ROMA (ITALPRESS) – Dopo l’audizione al Senato della scorsa settimana, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, ha ribadito presso la commissione Politiche dell’Unione europea della Camera la propria ferma contrarietà all’impianto della proposta di regolamento europeo Affordable Housing Act, chiedendo che l’Italia ne sostenga il ritiro o, in alternativa, una profonda revisione.

Per la Fiaip, infatti, “la crisi abitativa non si risolve penalizzando le locazioni brevi, ma attraverso un piano strutturale di almeno dieci anni, capace di affrontare la carenza di abitazioni e favorire il recupero del patrimonio immobiliare esistente”. La Federazione sottolinea la necessità “di intervenire sulle reali criticità del mercato abitativo, incentivando la riqualificazione degli immobili e semplificando le procedure per i cambi di destinazione d’uso. Limitare gli affitti brevi non significa automaticamente aumentare l’offerta di locazioni residenziali: non vi è infatti alcuna certezza che gli immobili oggi destinati a questa attività verranno successivamente immessi sul mercato delle locazioni a lungo termine”.

Altri due aspetti fondamentali riguardano, secondo la Fiaio, la certezza per i proprietari di poter rientrare nella disponibilità dei propri immobili e la piena tutela del diritto di proprietà privata. In questo quadro, la Fiaip richiama l’attenzione “sulle criticità che potrebbero derivare da eventuali limitazioni alla vendita degli immobili ai soli acquirenti intenzionati a destinarli a prima casa. Una misura di questo tipo, infatti, rischierebbe di restringere la platea dei potenziali acquirenti, limitando la libertà di disporre del proprio bene e introducendo elementi di rigidità e possibili distorsioni nel funzionamento del mercato immobiliare. Particolare attenzione deve essere riservata ai piccoli proprietari, per i quali i proventi delle locazioni rappresentano spesso un’importante integrazione al reddito familiare. Non va infine trascurato il ruolo economico e turistico delle locazioni brevi, soprattutto nei territori dove mancano strutture ricettive tradizionali e dove questa forma di ospitalità ha contribuito a sviluppare il turismo e l’economia locale”.

Per la Fiaip occorrono quindi soluzioni differenziate, capaci di tenere conto delle specificità dei territori, senza introdurre limitazioni generalizzate che rischiano di penalizzare proprietari, mercato immobiliare ed economie locali. “La proprietà privata può contribuire concretamente alla soluzione della crisi abitativa. Auspichiamo che Parlamento e Governo possano sostenere politiche capaci di mobilitare questo patrimonio, tutelando insieme proprietari e conduttori”, sottolinea Fabrizio Segalerba, presidente della Fiaip. 

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – La Fiaip ha illustrato in commissione Giustizia al Senato, nell’ambito dell’esame congiunto dei disegni di legge sulla disciplina del condominio negli edifici, quattro proposte: informazioni condominiali complete prima dell’acquisto, regole chiare sulle spese straordinarie, strumenti per il pagamento degli arretrati al rogito e tempestiva comunicazione dei verbali assembleari.

“Un proprietario può essere in regola con le rate scadute e avere ancora somme da versare per lavori già approvati. L’acquirente deve conoscere questi impegni prima di sottoscrivere una proposta o un preliminare. Chiediamo quindi un’attestazione completa, rilasciata entro dieci giorni lavorativi e acquisibile anche dall’agente immobiliare incaricato, su delega del proprietario, nel rispetto della riservatezza”, ha dichiarato Marco Bettiol, segretario nazionale della Fiaip.

La federazione propone, inoltre, una regola espressa sulla ripartizione delle spese straordinarie tra venditore e acquirente, salvaguardando i diritti del condominio; il mantenimento dell’attuale limite temporale della responsabilità solidale dell’acquirente, favorendo il pagamento degli arretrati mediante una destinazione concordata di parte del prezzo; l’invio dei verbali entro quindici giorni dall’assemblea e l’aggiornamento delle informazioni rilevanti durante la vendita.

Le quattro proposte, contenute nella memoria depositata presso la commissione Giustizia del Senato, sono accompagnate da clausole di invarianza finanziaria e di gettito.

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, è intervenuta oggi in audizione presso la 4ª Commissione Politiche dell’Unione europea del Senato, nell’ambito dell’esame della proposta di Regolamento COM(2026) 599 – Affordable Housing Act. FIAIP ha espresso ferma contrarietà all’attuale impianto della proposta, chiedendo che l’Italia ne sostenga il ritiro o, qualora l’iter europeo prosegua, una profonda revisione.

La Federazione condivide l’obiettivo di rendere la casa più accessibile, ma ritiene che la risposta debba partire dalla stessa diagnosi formulata dalla Commissione europea: l’insufficienza dell’offerta abitativa rappresenta il fattore strutturale della crisi. “Non abbiamo semplicemente bisogno di più case: abbiamo bisogno delle case giuste, nei luoghi giusti, per famiglie che stanno cambiando e nei territori nei quali si concentrano lavoro e opportunità – dichiara Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP –. In Italia convivono milioni di abitazioni non occupate con una forte carenza di offerta nelle aree metropolitane più dinamiche. Questo dimostra che non basta intervenire sugli utilizzi degli immobili esistenti: occorre una politica strutturale capace di recuperare patrimonio, rigenerare le città, riconvertire immobili pubblici e privati e creare nuova offerta dove serve realmente”.

FIAIP ha sottolineato come eventuali restrizioni alle locazioni brevi, alle seconde abitazioni o all’utilizzo degli immobili non possano essere considerate una risposta sostitutiva delle politiche abitative. “La funzione sociale della proprietà non può trasformarsi nell’obbligo del proprietario di destinare il proprio bene all’utilizzo che la politica ritiene preferibile – prosegue Segalerba -. Quando si interviene sulla possibilità di acquistare, utilizzare o mettere a reddito un immobile si entra nella sfera di un diritto che deve essere contemperato con l’interesse generale attraverso criteri rigorosi di necessità, proporzionalità e ragionevolezza”.

Nel corso dell’audizione FIAIP ha richiamato anche la sentenza n. 164/2026 della Corte costituzionale, depositata il 9 ottobre, relativa alla disciplina delle locazioni brevi dell’Emilia-Romagna. La Corte, pur riconoscendo la legittimità dell’obiettivo di contrastare fenomeni di overtourism, ha ribadito che ogni misura restrittiva deve superare un effettivo test di proporzionalità, dichiarando costituzionalmente illegittime le disposizioni regionali esaminate.

La Federazione ha inoltre evidenziato che la questione abitativa riguarda ormai non soltanto le politiche sociali, ma anche mobilità del lavoro, competitività delle imprese e capacità dei territori di attrarre persone e investimenti. In quest’ottica occorre intervenire sul patrimonio pubblico inutilizzato, sulle aree dismesse, sulla rigenerazione urbana, sulla semplificazione dei cambi di destinazione d’uso e sulla creazione di condizioni più sicure e convenienti per la locazione residenziale.

Qualora l’iter europeo prosegua, FIAIP chiede in particolare la tutela dei piccoli proprietari non imprenditori, la salvaguardia dell’acquisto e dell’utilizzo delle seconde abitazioni, la prova di un nesso causale diretto e documentato tra il fenomeno che si intende limitare e la tensione abitativa, nonché il carattere eccezionale, temporaneo e territorialmente circoscritto di ogni eventuale restrizione. “Non dobbiamo scegliere tra diritto alla casa e diritto di proprietà – conclude Segalerba -. Una politica moderna della casa deve creare nuova disponibilità, rigenerare quella esistente e rendere nuovamente abitabili e attrattivi i territori”.

– Foto ufficio stampa FIAIP –

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ROMA (ITALPRESS) –  FIAIP, si legge in una nota, “accoglie con soddisfazione la sentenza n. 164/2026 con cui la Corte costituzionale ha dichiarato illegittimi gli articoli 4 e 5 della legge dell’Emilia-Romagna n. 10/2025 sulle locazioni brevi. La decisione censura il cambio obbligatorio di destinazione d’uso previsto dalla normativa regionale e la relativa disciplina comunale evidenziando la sproporzione delle misure introdotte e l’irragionevole disparità di trattamento rispetto alle strutture ricettive extra-alberghiere. Già il 29 dicembre 2025 FIAIP aveva presentato al Governo un atto di segnalazione per sollecitare la valutazione dell’impugnazione, evidenziando le criticità dell’obbligo di cambio d’uso, gli oneri sproporzionati per i proprietari e il rischio di alimentare incertezza e contenzioso”. 

“La Corte Costituzionale ha confermato la fondatezza delle criticità che FIAIP aveva segnalato per tempo al Governo – dichiara Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP. Siamo convinti che tutelare la residenzialità sia una priorità, ma questo obiettivo non può essere perseguito attraverso restrizioni generalizzate che penalizzano indiscriminatamente i proprietari. La sentenza richiama un principio importante: le locazioni brevi possono rappresentare anche un utilizzo occasionale dell’immobile e non è ragionevole imporre automaticamente gli stessi obblighi a situazioni profondamente diverse. Servono regole equilibrate, proporzionate e rispettose del diritto di proprietà”.

Per FIAIP “questa pronuncia rappresenta anche un’occasione per riportare al centro del dibattito le politiche per l’accessibilità alla casa, in particolare alla luce del confronto europeo sull’Affordable Housing Act”.

“Pur riconoscendo gli spazi di regolamentazione territoriale ammessi dalla Corte, riteniamo che continuare a individuare nelle locazioni brevi turistiche una delle principali cause dell’emergenza abitativa sia un approccio sbagliato – prosegue Segalerba -. Limitare questo mercato non significa automaticamente riportare gli immobili nelle locazioni di lunga durata. Al contrario, si rischia di alimentare nuovi contenziosi senza intervenire sulle vere cause della carenza di alloggi. Anche nel confronto sull’Affordable Housing Act chiediamo un cambio di prospettiva: tutelare la proprietà privata e la libertà contrattuale, salvaguardare chi concede occasionalmente in locazione il proprio immobile al di fuori di un’attività imprenditoriale e puntare su interventi che favoriscano concretamente l’aumento dell’offerta abitativa. Servono recupero del patrimonio inutilizzato, più alloggi accessibili, incentivi alla locazione di lunga durata e maggiori certezze per proprietari e conduttori. FIAIP è pronta a proseguire il confronto con tutte le istituzioni per individuare soluzioni concrete ed efficaci. Dobbiamo creare le condizioni affinché mettere una casa sia una scelta conveniente e sicura, anziché moltiplicare vincoli e restrizioni che producono soltanto nuovi ostacoli e controversie”, conclude Segalerba.

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – “La casa è una priorità sociale, ma la proprietà privata non può diventare la variabile di compensazione della scarsità di offerta abitativa. Abbiamo rappresentato al Vicepresidente del Parlamento Ue On. Antonella Sberna la necessità di intervenire sulle cause strutturali del problema, anziché costruire una cornice che possa favorire nuove restrizioni. L’accesso alla casa si rafforza creando le condizioni perché più immobili tornino disponibili, non comprimendo i diritti di chi li possiede”. Così il presidente Nazionale FIAIP Fabrizio Segalerba che ha incontrato Antonella Sberna, Vicepresidente del Parlamento europeo e componente della Commissione speciale Hous sulla crisi degli alloggi nell’Unione europea, per approfondire i contenuti dell’Affordable Housing Act.

FIAIP ha espresso “la propria ferma contrarietà all’attuale impianto della proposta, ribadendo che la difficoltà di accesso alla casa non può essere affrontata trasferendo sulla proprietà privata, sulle locazioni brevi e sugli usi diversi dalla residenza principale il costo di problemi che hanno origine strutturale”.

La Federazione ritiene “necessario spostare il baricentro delle politiche europee sulla crescita dell’offerta abitativa, sul recupero e la riconversione del patrimonio inutilizzato, sulla rigenerazione urbana, sulla semplificazione delle procedure e sulla creazione di condizioni che rendano più affidabile e attrattiva la locazione residenziale”.

“La casa è una priorità sociale, ma la proprietà privata non può diventare la variabile di compensazione della scarsità di offerta abitativa. Abbiamo rappresentato a Sberna la necessità di intervenire sulle cause strutturali del problema, anziché costruire una cornice che possa favorire nuove restrizioni. L’accesso alla casa si rafforza creando le condizioni perchè più immobili tornino disponibili, non comprimendo i diritti di chi li possiede”, ha detto Segalerba.

Il confronto con il Parlamento europeo si inserisce nel percorso istituzionale avviato da FIAIP sul provvedimento. La prossima settimana la Federazione porterà la propria posizione anche in Senato, presentando una memoria con le osservazioni e le proposte di modifica all’Affordable Housing Act. Fiaip continuerà a confrontarsi con le istituzioni italiane ed europee “affinché le politiche per la casa sappiano coniugare accessibilità abitativa, tutela della proprietà, sviluppo del mercato immobiliare e sostenibilità economica dei territori”.

– Foto ufficio stampa FIAIP –

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ROMA (ITALPRESS) – “Si tratta di una pronuncia che merita grande attenzione perché pone al centro due concetti sui quali credo sia necessario riflettere: competenza e responsabilità. Quando l’applicazione di determinati parametri produce effetti concreti sul contratto e sulle parti, la qualità e l’affidabilità delle verifiche assumono un’importanza”. Così Fabrizio Segalerba, presidente della Fiaip, in merito all‘ordinanza della terza sezione civile della Corte di Cassazione, che richiama l’attenzione sul contenuto e sulla responsabilità dell’attività di verifica delle caratteristiche degli immobili nell’ambito delle locazioni a canone concordato.

La Fiaip sottolinea come la decisione offra anche l’occasione per una riflessione più ampia sul patrimonio professionale degli agenti immobiliari. “L’agente immobiliare che segue una locazione – prosegue Segalerba – possiede una caratteristica peculiare: conosce contemporaneamente l’immobile e il mercato nel quale quell’immobile viene collocato. Entra nella casa, ne osserva direttamente le caratteristiche, conosce la zona e la microzona, segue l’incontro tra proprietario e conduttore e conosce non soltanto i valori richiesti, ma soprattutto quelli ai quali le locazioni vengono effettivamente concluse”.

La Fiaip ha recentemente presentato, nell’ambito dell’esame al Senato del Ddl in materia di rilascio degli immobili, una proposta finalizzata a riconoscere alle associazioni maggiormente rappresentative degli agenti immobiliari un contributo tecnico- consultivo e non vincolante nella definizione e nell’aggiornamento degli accordi territoriali.

“Non chiediamo di sostituirci a nessuno – precisa Segalerba – e non intendiamo sovrapporre competenze diverse. Vogliamo mettere a disposizione una competenza che appartiene alla nostra professione e assumerci le responsabilità che una professione sempre più autorevole deve essere pronta ad assumere. La recente pronuncia della Cassazione ci induce anche a una riflessione ulteriore. Se il sistema richiede verifiche sempre più sostanziali e responsabilità sempre più precise, è giusto interrogarsi su come valorizzare maggiormente quei professionisti che, oltre a conoscere il mercato, conoscono direttamente l’immobile perché lo hanno visitato e ne hanno seguito la trattativa. È un tema che la Fiaip intende approfondire. E’ nostro compito, inoltre, lavorare perché il valore che migliaia di agenti immobiliari costruiscono ogni giorno nelle proprie agenzie diventi valore sempre più riconosciuto per l’intera filiera del real wstate e possa essere ancor più utile a milioni di famiglie e cittadini, per far fronte all’emergenza abitativa e alla crescente domanda di abitazioni presente in molte città metropolitane”, conclude.

– Foto ufficio stampa FIAIP –

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ROMA (ITALPRESS) – La Federazione Italiana Agenti Immobiliari (Fiaip), in audizione presso la commissione Giustizia del Senato nell’ambito dell’esame del Ddl in materia di rilascio degli immobili, ha presentato due proposte di modifica. La Fiaip ha chiesto formalmente che, nella definizione e nell’aggiornamento degli accordi territoriali previsti dalla legge n. 431/1998, venga acquisito anche il contributo tecnico-consultivo degli agenti immobiliari. Un passaggio considerato particolarmente significativo anche sotto il profilo del riconoscimento del ruolo professionale dell’agente immobiliare. “Rivendichiamo con orgoglio una funzione che appartiene alla nostra professione – ha detto Fabrizio Segalerba, presidente della Fiaip -. L’agente immobiliare è il professionista che ogni giorno verifica sul campo il reale incontro tra domanda e offerta. Non conosce soltanto i valori richiesti o quelli ricavabili dalle statistiche: conosce i valori ai quali le locazioni vengono effettivamente concluse, le differenze tra una microzona e l’altra, i tempi necessari perché domanda e offerta si incontrino e le esigenze concrete di proprietari e conduttori”.

“È una competenza costruita attraverso il lavoro quotidiano sul territorio e non può essere demandata a soggetti terzi che non svolgono la nostra attività. Per questo – ha aggiunto – non chiediamo di sostituirci alle organizzazioni della proprietà e degli inquilini, né di modificarne le prerogative. Chiediamo che, quando si devono costruire parametri destinati a incidere concretamente sul mercato delle locazioni, venga finalmente ascoltata anche la voce degli agenti immobiliari. È un ruolo tecnico che rivendichiamo con convinzione e responsabilità”. La Fiaip ha presentato anche una seconda proposta relativa all’istituzione di una banca dati nazionale del merito locatizio, costruita su informazioni oggettive e documentate e accompagnata da specifiche garanzie in materia di trattamento dei dati personali. “Se vogliamo convincere un numero maggiore di proprietari a scegliere la locazione a canone concordato, dobbiamo fare in modo che questo strumento sia socialmente sostenibile ma anche concretamente praticabile. La conoscenza del mercato degli agenti immobiliari può offrire un contributo importante proprio nella ricerca di questo equilibrio. Non è una rivendicazione corporativa: significa mettere una competenza professionale specifica al servizio di una politica dell’abitare più aderente alla realtà dei territori”, ha concluso Segalerba.

– foto ufficio stampa Fiaip –

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MILANO (ITALPRESS) – La Fiaip “è sicuramente molto presente a difesa della legalità e quindi per la tutela del mercato trasparente. Per noi è importante che il cittadino si avvicini a un’operazione immobiliare nella massima tranquillità e per far questo ci dev’essere, da un lato, la lotta all’abusivismo, che è spesso sinonimo di operazioni sospette. Ma, dall’altro lato, ci dev’essere una crescita del livello qualitativo, culturale e del servizio offerto dall’agente immobiliare”. Così il presidente della Fiaip, Fabrizio Segalerba, a margine di un convegno dell’associazione sull’antiriciclaggio. Per la Fiaip, ha proseguito, è importante “dialogare con tutti gli stakeholder del settore e le istituzioni allo scopo di promuovere la legalità e la tutela di un mercato trasparente. È evidente che questa non è una difesa corporativistica, ma vuole essere una difesa del mercato perché un agente immobiliare più preparato significa un mercato più trasparente e una compravendita in maggior sicurezza. Il viceministro della Giustizia Sisto, oggi ci ha dato una notizia sicuramente molto importante”.

 “Abbiamo saputo – ha sottolineato – che all’interno del Ddl Concorrenza sono stati recepiti due punti: l’obbligo della formazione continua per l’agente immobiliare e il percorso di studi dedicato. Sono due elementi sui quali la Fiaip si è mossa tanto, promuovendo molti incontri sul tema. Noi riteniamo che il professionista debba essere sempre più preparato e al passo con i tempi. Siamo consapevoli che servono norme rigide e rigorose nei confronti di coloro che non operano all’interno di un mercato regolare, perché altrimenti si va a formare una zona grigia nella quale chi ci rimette sono i cittadini. Abbiamo bisogno di alzare il livello e, di conseguenza, non possiamo che vedere con assoluto favore un percorso di studi dedicato all’intermediazione immobiliare”.

Nel corso del convegno, è stata presentata la nuova iniziativa operativa della Federazione. “Oggi presentiamo una nuova modulistica in tema di antiriciclaggio. Sono state recepite soprattutto le tante istanze, i momenti di confronto e spesso anche le criticità arrivate dai territori e dai nostri associati. Credo che oggi la modulistica di Fiaip in tema di antiriciclaggio sia sicuramente uno strumento all’avanguardia”, ha concluso Segalerba.

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – Fiaip è intervenuta al tavolo convocato dal ministro del Turismo Gianmarco Mazzi sul tema degli affitti brevi e dell’Affordable Housing Act europeo, condividendo la posizione espressa dal ministro sulla necessità di tutelare il diritto di proprietà ed evitare approcci fondati su divieti generalizzati. La Federazione auspica che questa impostazione possa tradursi in una posizione chiara del Governo italiano nel prosieguo dell’iter europeo. “Ricondurre la crisi abitativa al fenomeno delle locazioni brevi sarebbe un errore di impostazione. Il tema dell’accesso alla casa ha cause molto più profonde e non può essere affrontato introducendo vincoli che rischiano di incidere sulla libertà dei proprietari, in particolare di quelli non imprenditori, di utilizzare e disporre legittimamente dei propri immobili. Occorre evitare che un problema complesso venga affrontato individuando nella proprietà privata il bersaglio più semplice”, dichiara il presidente nazionale Fiaip Fabrizio Segalerba. La Federazione condivide quindi l’indicazione emersa dal confronto con il Ministero sulla necessità di intervenire sulle cause strutturali della questione abitativa.

“La risposta deve concentrarsi sulla capacità di rimettere in circolo il patrimonio oggi inutilizzato, rendere più semplici e rapide le trasformazioni e le riqualificazioni degli immobili, favorire una nuova offerta dove necessaria, rendere più attrattiva la locazione residenziale di lungo periodo e garantire al proprietario tempi certi e ragionevoli per rientrare in possesso del proprio immobile”, prosegue Segalerba. Secondo Fiaip, interventi indiscriminati rischiano di comprimere il diritto di proprietà e di penalizzare il comparto immobiliare e una componente dell’offerta turistica, soprattutto nei territori in cui la ricettività alberghiera non è sufficiente ad assorbire la domanda. La Federazione ritiene legittimo governare le concentrazioni dei flussi turistici dove producano criticità documentate, ma chiede che ogni intervento sia “mirato, proporzionato e fondato su dati oggettivi”, distinguendo le attività imprenditoriali organizzate dalla piccola proprietà privata non imprenditoriale. “Governare i fenomeni è necessario, mettere in discussione le prerogative essenziali della proprietà è un’altra cosa”, conclude Segalerba, ribadendo che Fiaip manterrà una posizione coerente anche nel confronto a livello europeo.

– foto di repertorio ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – Venerdì 11 settembre la presidente di Fiaip Roma, Silvia Dri, ha incontrato presso la sede dell’Assessorato l’assessore all’Urbanistica, Maurizio Veloccia, per discutere delle disposizioni previste dalle nuove Norme tecniche attuative del Piano Regolatore, approvate lo scorso 23 luglio da Roma Capitale, che introducono limitazioni ai cambi d’uso e ai frazionamenti degli immobili nel centro storico della città. Un confronto produttivo, nel corso del quale la presidente di Fiaip Roma ha espresso apprezzamento per la volontà dell’Amministrazione Capitolina di affrontare in maniera organica le trasformazioni che stanno interessando la città, in particolare per quanto riguarda i temi della residenzialità, dell’accesso alla casa e del contrasto all’overtourism. Per quanto concerne la futura regolamentazione delle locazioni brevi, la Federazione ha però sottolineato l’importanza di applicare criteri di proporzionalità, ragionevolezza e differenziazione, per evitare di assimilare situazioni tra loro profondamente diverse. La presidente Dri ha inoltre evidenziato la necessità di evitare divieti generalizzati sull’intero territorio della Capitale.

Per strutturare interventi adeguati ed efficaci in un mercato così complesso, FIAIP Roma ha proposto all’assessore Veloccia l’istituzione di un Tavolo permanente di confronto sul mercato della casa e sulle locazioni, al quale possano partecipare l’Amministrazione Capitolina e le rappresentanze qualificate degli operatori del settore, per condividere e analizzare insieme i dati reali del mercato immobiliare. L’invito è stato accolto posivitamente dall’assessore all’Urbanistica Maurizio Veloccia che ha confermato che le nuove norme tecniche sono definitive e dunque le limitazioni previste per il Centro storico, relative a frazionamenti e cambi di destinazione d’uso, non si applicheranno nelle periferie. Nel corso dell’incontro la presidente di Fiaip Roma ha ribadito l’importanza di applicare una netta differenziazione tra attività imprenditoriale e gestione non imprenditoriale del patrimonio immobiliare. A decorrere dal periodo d’imposta 2026, l’art. 1, comma 595, della Legge n. 178/2020 stabilisce infatti che il regime delle locazioni brevi non imprenditoriali è riconosciuto nel caso di destinazione alla locazione breve di non più di due appartamenti per ciascun periodo d’imposta, mentre oltre tale soglia opera la presunzione di svolgimento dell’attività in forma imprenditoriale. Il cittadino che destina uno o due propri appartamenti alla locazione breve non può essere automaticamente assimilato a chi esercita professionalmente e in forma organizzata un’attività ricettiva.

La presidente Fiaip Roma Silvia Dri ha inoltre invitato l’Amministrazione Capitolina ha individuare con attenzione le aree territoriali nelle quali esistono effettivi fenomeni di pressione sulla residenzialità. Roma presenta infatti mercati immobiliari, quartieri e dinamiche profondamente differenti e una disciplina efficace dovrebbe essere in grado di tenerne conto. “La collaborazione strutturata e permanente tra Fiaip Roma e l’Amministrazione Capitolina – ha dichiarato Silvia Dri, presidente di Fiaip Roma – permetterà un monitoraggio periodico delle locazioni brevi e delle locazioni residenziali. Tra gli obiettivi del Tavolo permanente proposto dalla Federazione ci sono inoltre il contrasto dell’abusivismo e dell’offerta irregolare, l’individuazione di strumenti e incentivi capaci di favorire l’immissione di immobili nel mercato della locazione residenziale (in particolare a medio-lungo termine) e l’istituzione di confronto preventivo con gli operatori professionali nella definizione delle future disposizioni comunali sul PRG e sul mercato immobiliare e sulle locazioni”. “Come Amministrazione Capitolina – ha dichiarato l’assessore all’Urbanistica del Comune di Roma, Maurizio Veloccia – crediamo da sempre nell’importanza del dialogo e del confronto per spiegare i provvedimenti e condividere le politiche intraprese. Saluto, quindi, con favore la proposta di FIAIP Roma riguardante un tavolo sul mercato della casa e confermo, quindi, la mia disponibilità”.

– foto ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – La Fiaip esprime preoccupazione per i contenuti dell’Affordable Housing Act, la proposta di regolamento presentata dalla Commissione europea. La Federazione condivide la necessità di affrontare con urgenza il problema dell’accesso alla casa, ma ritiene che la risposta non possa essere costruita comprimendo le facoltà dei proprietari o individuando nelle locazioni brevi e nelle seconde case la causa principale della crisi. “La crisi abitativa è reale e non va minimizzata – dichiara Fabrizio Segalerba, presidente Fiaip – ma i divieti non costruiscono una sola casa in più. Limitare le locazioni brevi non significa automaticamente trasferire quegli immobili sul mercato residenziale. Un proprietario che non ritiene sufficientemente sicura o conveniente la locazione ordinaria può semplicemente decidere di non affittare. Pensare di aumentare l’offerta attraverso i divieti significa confondere gli effetti con le cause”. Secondo Fiaip occorre intervenire sulle ragioni che frenano l’offerta privata. Il eegolamento non attribuisce di per sé nuovi poteri agli Stati o agli enti locali, ma costruisce una cornice europea entro la quale potranno essere valutate restrizioni già previste dagli ordinamenti nazionali. “Su questo punto la posizione di Fiaip è netta – prosegue Segalerba – Una cosa è regolare il mercato, contrastare gli abusi e garantire legalità e trasparenza; altra cosa è comprimere la facoltà del proprietario di disporre del proprio bene”.

“Qualsiasi misura che finisca per limitare la possibilità di utilizzare o vendere liberamente un immobile rappresenta un attacco alla proprietà privata. Le limitazioni non possono essere delle scorciatoie per non affrontare le problematiche e le cause strutturali della crisi abitativa”. Fiaip richiama, inoltre, l’attenzione sui criteri previsti per individuare le aree soggette a tensione abitativa. “Nessun automatismo e nessun capro espiatorio – sottolinea Segalerba -. Se un’amministrazione intende limitare una determinata forma di utilizzo della proprietà deve dimostrarne, dati alla mano, il reale impatto sul mercato locale. Prezzi elevati e difficoltà di accesso alla casa non possono diventare una giustificazione generica per colpire locazioni brevi, seconde case o investimenti immobiliari”. Fiaip ritiene inoltre indispensabile distinguere tra attività imprenditoriale organizzata e piccoli proprietari privati, evitando che chi concede occasionalmente uno o due immobili venga assimilato automaticamente a operatori professionali. “Difendere l’accesso alla casa e difendere la proprietà privata non sono obiettivi contrapposti – conclude Segalerba -. Una politica abitativa moderna deve essere capace di fare entrambe le cose: l’Europa deve creare le condizioni perché più immobili vengano costruiti, recuperati e messi sul mercato. Limitare la libertà dei proprietari non è una politica dell’offerta e non può diventare la risposta ordinaria alla crisi dell’abitare”.

– foto di repertorio ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali e FEDERCASA, Federazione Italiana per le case popolari e l’edilizia sociale, hanno sottoscritto oggi a Roma un Protocollo d’Intesa finalizzato ad avviare una collaborazione stabile sui principali temi delle politiche abitative e dell’accesso alla casa.

L’accordo, firmato da Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP e da Marco Buttieri, Presidente Nazionale FEDERCASA nasce dalla comune volontà di mettere a sistema competenze ed esperienze dei rispettivi settori per contribuire allo sviluppo di politiche abitative più efficaci, sostenibili e rispondenti alle nuove esigenze sociali e promuovere modelli innovativi di housing sociale e partenariato pubblico – privato.

Il Protocollo prevede, tra gli ambiti di collaborazione, il confronto sulle politiche abitative e sulle misure del Piano Casa, il recupero e la valorizzazione del patrimonio edilizio pubblico, lo sviluppo dell’housing sociale e della locazione a canone calmierato, con particolare attenzione alla cosiddetta “fascia grigia”, sempre più in difficoltà nell’accesso al mercato libero.

FIAIP e FEDERCASA collaboreranno, inoltre, attraverso lo scambio di informazioni e dati provenienti dai rispettivi Osservatori, iniziative formative, studi e momenti di confronto, nonché sui temi della legalità, della trasparenza, della sostenibilità e della rigenerazione urbana.

“Con questo Protocollo – dichiara Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP – mettiamo in relazione due esperienze complementari che conoscono profondamente il mercato immobiliare e le esigenze abitative dei territori. L’accesso alla casa rappresenta oggi una delle principali questioni economiche e sociali del Paese e richiede risposte concrete, capaci di integrare risorse pubbliche e private. La collaborazione con FEDERCASA ci consentirà di offrire un contributo qualificato anche nell’attuazione delle nuove politiche nazionali per l’abitare”.

“La collaborazione con FIAIP – dichiara Marco Buttieri, Presidente Nazionale FEDERCASA – rappresenta un’importante occasione per rafforzare il confronto tra il sistema dell’edilizia residenziale pubblica e quello degli operatori immobiliari professionali. Recuperare e valorizzare il patrimonio esistente, ampliare l’offerta abitativa accessibile e individuare nuovi modelli di housing sociale sono obiettivi che richiedono competenze, conoscenza dei territori e capacità di fare rete. Questo Protocollo va esattamente in questa direzione”.

L’intesa avrà durata triennale e prevede l’istituzione di un Comitato di Coordinamento paritetico, con il compito di individuare le priorità operative, coordinare le attività comuni e sviluppare proposte e iniziative condivise.

– Foto ufficio stampa FIAIP –

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ROMA (ITALPRESS) – In vista della presentazione del nuovo Piano europeo per la casa, attesa per il prossimo 9 settembre, il dibattito europeo torna a concentrarsi anche sul possibile ruolo delle locazioni brevi e delle seconde case nelle aree caratterizzate da maggiore tensione abitativa. La Fiaip condivide l’esigenza di governare i fenomeni, prevenire le distorsioni, contrastare abusivismo e irregolarità e preservare un corretto equilibrio tra vocazione turistica, funzione residenziale e qualità della vita delle città.

“È però necessario partire dai dati e dalle reali dinamiche del mercato. Le locazioni brevi rappresentano complessivamente circa l’1,2% del patrimonio abitativo dell’Unione europea, pur raggiungendo concentrazioni sensibilmente superiori in alcune specifiche destinazioni turistiche. È quindi evidente che situazioni profondamente diverse non possano essere affrontate con strumenti indistinti e generalizzati”, dichiara Fabrizio Segalerba, presidente della Fiaip. “Pensare di risolvere la questione abitativa europea intervenendo prevalentemente sugli affitti brevi significherebbe confondere una delle possibili manifestazioni locali del problema con le sue cause strutturali”, aggiunge.

“La vera sfida è aumentare l’offerta di abitazioni, favorire la rigenerazione del patrimonio esistente, ridurre i tempi delle procedure urbanistiche e autorizzative, affrontare l’elevato costo delle costruzioni e dei terreni e creare condizioni capaci di riportare sul mercato residenziale una parte del patrimonio oggi inutilizzato”. Per la Fiaip eventuali interventi europei dovranno pertanto rispettare criteri di proporzionalità, ragionevolezza e differenziazione territoriale, consentendo misure specifiche laddove esistano effettive e documentate condizioni di tensione abitativa, senza introdurre limitazioni generalizzate che rischierebbero di produrre effetti distorsivi sul mercato e sull’economia turistica. “Il confronto che si sta sviluppando a Bruxelles è particolarmente importante perché il mercato immobiliare europeo non è un mercato uniforme”, sottolinea Francesco La Commare, vicepresidente vicario Fiaip con delega ai mercati immobiliari esteri e alle relazioni internazionali e membro del Board Cepi.

“Le esigenze di una grande capitale europea, di una città d’arte, di una località a forte vocazione turistica o di un territorio caratterizzato da spopolamento sono profondamente differenti. Occorre quindi una cornice europea chiara, ma capace di lasciare agli Stati e ai territori strumenti proporzionati alle effettive condizioni dei rispettivi mercati. È questa anche la prospettiva che, come professionisti immobiliari europei, riteniamo debba orientare il confronto con le istituzioni dell’Unione”, aggiunge.

Altrettanto importante, per la Fiaip, è distinguere la gestione del patrimonio immobiliare del singolo cittadino dalle attività esercitate in forma organizzata e imprenditoriale. “Regolare non significa vietare. Un proprietario che mette a reddito uno o pochi immobili nell’ambito della gestione del proprio patrimonio, non può essere automaticamente assimilato a chi esercita professionalmente e su larga scala un’attività organizzata nel settore delle locazioni turistiche. Le regole devono tenere conto della natura e della dimensione dell’attività”, osserva Segalerba. “L’Europa ha bisogno di una politica della casa capace di aumentare l’offerta e rendere nuovamente accessibile il mercato abitativo. Le locazioni brevi devono essere governate dove producono effettive distorsioni, ma non possono diventare il capro espiatorio di una crisi abitativa che ha origini molto più profonde”, conclude.

– Foto FIAIP –

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ROMA (ITALPRESS) – La consulta interassociativa Fiaip-Fimaa-Anama, valuta positivamente la decisione di inserire all’interno del Ddl Concorrenza la riforma della formazione professionale degli agenti di affari in mediazione, tra cui rientrano gli agenti immobiliari, introducendo sia un nuovo percorso universitario quale modalità alternativa di accesso alla professione, sia l’obbligo della formazione continua.

“La legge in materia risale al 1989 ed è rimasta sostanzialmente invariata da oltre trent’anni, nonostante il profondo mutamento del contesto economico, tecnologico e normativo in cui gli agenti immobiliari operano quotidianamente – commentano Santino Taverna presidente di Fimaa, Fabrizio Segalerba presidente Fiaip e Renato Maffey presidente Anama – L’intermediazione immobiliare incide in misura significativa sulla vita delle persone dal momento che il 60% dei risparmi delle famiglie italiane è investito in immobili. È indispensabile, pertanto, che il quadro regolatorio garantisca elevati standard professionali e tuteli in maniera effettiva i consumatori. Per questo motivo la Consulta ha avviato da tempo un confronto con il Governo e il Parlamento per chiedere una revisione della disciplina della mediazione immobiliare”.

“La riforma contenuta nel Ddl Concorrenza va nella direzione che avevamo auspicato, sia prevedendo una modalità alternativa di accesso alla professione per chi sia in possesso di un’apposita laurea che verrà indicata dal ministro delle Imprese e del Made in Italy, di concerto con il ministro dell’Università e della Ricerca, sia introducendo un sistema di formazione professionale continua obbligatoria finalizzato all’aggiornamento costante delle competenze degli operatori. Intendiamo ringraziare il Governo e il sottosegretario Bizzotto, per l’impegno profuso nelle scorse settimane. Il Ddl Concorrenza – proseguono – ci permetterà di rafforzare la qualità professionale degli agenti immobiliari e, conseguentemente, la tutela dei cittadini che ogni giorno affidano a noi una delle decisioni più importanti della loro vita: acquistare, vendere o locare un immobile. Più formazione, più competenze e più legalità significano un mercato più trasparente, sicuro ed efficiente per tutti. Nel corso dell’iter parlamentare la Consulta conferma la propria piena disponibilità a collaborare con Governo e Parlamento per contribuire all’ulteriore perfezionamento del provvedimento, valorizzando anche le ulteriori proposte elaborate dalla categoria nell’interesse del mercato immobiliare, dei consumatori e della qualificazione della professione”, concludono Taverna, Segalerba e Maffey.

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ROMA (ITALPRESS) – Il Piano Casa appena entrato in vigore e il disegno di legge sul rilascio degli immobili, attualmente all’esame della Commissione Giustizia del Senato, sono stati al centro del convegno “Comunicare l’Abitare: politiche, riforme e strategie integrate per affrontare l’emergenza abitativa e lo sviluppo urbano”, promosso da Confassociazioni Real Estate e Confassociazioni Comunicazione, Informazione e Media presso la Sala Matteotti della Camera, su iniziativa dell’onorevole Alice Buonguerrieri.

Ad introdurre e moderare i lavori è stato il giornalista Paolo Leccese, Presidente di Confassociazioni Comunicazione Media Informazione, che ha ricordato come “Comunicare l’Abitare non è un singolo convegno, ma un percorso di confronto che Confassociazioni ha avviato per mettere in relazione istituzioni, professioni, imprese e cittadini. Ogni appuntamento aggiunge un tassello alla costruzione di una nuova cultura dell’abitare, capace di accompagnare le riforme e favorire una visione condivisa dello sviluppo urbano e del mercato immobiliare”.

Il Presidente di Confassociazioni Real Estate Gian Battista Baccarini ha evidenziato come “l’emergenza abitativa non può più essere affrontata con interventi isolati. Oggi abbiamo l’opportunità di costruire una politica permanente e organica dell’abitare che metta in rete istituzioni, professioni, imprese e investitori. Il tempo dei solisti è finito: è vitale la collaborazione tra tutta la filiera immobiliare”.

L’Amministratore Delegato INVIMIT SGR Stefano Scalera ha, invece, dichiarato come “Il Piano Casa apre una fase nuova nella valorizzazione del patrimonio pubblico e nello sviluppo dell’edilizia residenziale sociale. La sfida sarà trasformare rapidamente gli strumenti previsti dalla legge in interventi concreti a beneficio dei cittadini”.

Il Presidente Nazionale FIAIP Fabrizio Segalerba ha sottolineato come “l’attuazione del Piano Casa così come una non più rinviabile riforma della normativa sulle locazioni rappresentino due passaggi fondamentali per aumentare la fiducia dei proprietari, favorire nuovi investimenti e ampliare l’offerta abitativa: ora serve pragmatismo e concretezza”.

Oltre al Direttore Generale Valorizzazione del Patrimonio Pubblico del MEF, Stefano Mantella, è intervenuto anche il neo Presidente Nazionale ANCE Antonio Ciucci che ha dichiarato che “per attrarre investitori di lungo periodo con l’obiettivo di valorizzare il patrimonio immobiliare italiano pubblico e privato, occorrono regole certe e stabili nel tempo, strumenti fiscali coerenti e una programmazione di interventi in grado di generare economie di scala, ottenibile solo attraverso una visione strategica dotata di un orizzonte temporale di ampio periodo”

Il Presidente Confindustria Assoimmobiliare Davide Albertini Petroni ha messo in evidenza, invece, come “per attrarre investitori di lungo periodo con l’obiettivo di valorizzare il patrimonio immobiliare italiano pubblico e privato, occorrano regole certe e stabili nel tempo, strumenti fiscali coerenti e una programmazione di interventi in grado di genere economie di scala, ottenibile solo attraverso una visione strategica dotata di un orizzonte temporale di ampio periodo”.

Nel corso dell’evento sono inoltre intervenuti il Presidente del Gruppo Fratelli d’Italia alla Camera dei Deputati, Galeazzo Bignami, e Alice Buonguerrieri, componente della II Commissione Giustizia della Camera. “Il Piano Casa rappresenta un investimento strategico sul futuro del Paese. Ora è fondamentale dare piena attuazione alle misure approvate, mantenendo un dialogo costante con gli operatori e con tutte le componenti della filiera immobiliare”, ha detto Bignami.

“Garantire tempi certi per il rilascio degli immobili significa rafforzare la fiducia nel mercato delle locazioni – ha sottolineato Buonguerrieri – tutelando i diritti dei proprietari e degli inquilini e contribuendo ad aumentare l’offerta di abitazioni disponibili”. Le conclusioni sono state affidate al Presidente di Confassociazioni, Angelo Deiana, che ha messo in risalto come “le grandi sfide non si affrontino per compartimenti stagni. L’abitare richiede competenze diverse che sappiano dialogare tra loro”.

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ROMA (ITALPRESS) – La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP) accoglie con favore l’entrata in vigore della legge di conversione del Decreto-Legge 7 maggio 2026, n. 66 recante “Disposizioni urgenti per il Piano Casa”, ritenendolo un provvedimento che segna un’importante inversione di tendenza nelle politiche abitative del nostro Paese.

“Dopo molti anni il tema della casa torna finalmente al centro dell’agenda politica nazionale con una visione organica e di medio-lungo periodo. Il Piano Casa – dichiara Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP – rappresenta un primo passo concreto nella giusta direzione perché interviene sul recupero del patrimonio pubblico inutilizzato, sulla valorizzazione dell’edilizia residenziale sociale, sulla rigenerazione urbana e sulla collaborazione tra pubblico e privato. Si tratta di principi che FIAIP sostiene da anni e che trovano oggi un primo importante riconoscimento normativo”.

Nel corso dell’esame parlamentare del provvedimento, FIAIP ha partecipato all’audizione presso la VIII Commissione (Ambiente, Territorio e Lavori Pubblici) della Camera dei Deputati, presentando cinque proposte emendative finalizzate a rafforzare l’efficacia del Piano.

“Esprimiamo particolare soddisfazione – prosegue Segalerba – perché una delle proposte formulate dalla Federazione ha trovato accoglimento nel testo definitivo della legge, seppure con una diversa formulazione normativa. Mi riferisco alla disciplina relativa ai proventi derivanti dall’alienazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica. La scelta di non destinare i proventi automaticamente alla riduzione del debito pubblico lascia infatti aperta la possibilità di reinvestire tali risorse nel rafforzamento delle politiche abitative, contribuendo ad incrementare l’offerta di alloggi accessibili”.

Per FIAIP assumono particolare rilievo anche gli interventi destinati al recupero degli alloggi ERP inutilizzati, allo sviluppo dell’edilizia residenziale sociale, al sostegno della cosiddetta “fascia grigia”, alla promozione dei partenariati tra pubblico e privato e alle semplificazioni amministrative introdotte per accelerare la realizzazione degli interventi. “Il Piano Casa rappresenta però l’inizio di un percorso e non il suo punto di arrivo – sottolinea il Presidente Nazionale FIAIP. Il recupero del patrimonio pubblico è una scelta condivisibile, ma da solo non sarà sufficiente a rispondere alla crescente domanda abitativa. Per aumentare realmente l’offerta di abitazioni occorre intervenire anche sul patrimonio immobiliare privato, creando un quadro normativo capace di restituire fiducia ai proprietari e di favorire la rimessa sul mercato delle migliaia di abitazioni oggi non locate”.

Secondo FIAIP, il prossimo passo dovrà quindi riguardare una riforma organica delle locazioni, orientata a garantire maggiore certezza nei rapporti contrattuali, tempi più rapidi nei procedimenti di rilascio degli immobili e un equilibrio tra la tutela del diritto all’abitare e quella del diritto di proprietà. “Adesso è fondamentale – conclude Segalerba – creare le condizioni affinché il patrimonio immobiliare già esistente torni ad essere immesso sul mercato della locazione. Solo aumentando stabilmente l’offerta sarà possibile dare risposte concrete alle famiglie, ai giovani e ai lavoratori che oggi incontrano crescenti difficoltà nell’accesso all’abitare. FIAIP continuerà a collaborare con Parlamento e Governo con spirito costruttivo, mettendo a disposizione competenze, esperienza e proposte concrete nell’interesse dei cittadini e dell’intero sistema Paese”.

– Foto ufficio stampa FIAIP –

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MILANO (ITALPRESS) – Il mercato immobiliare e il settore turistico sono due ambiti molto importanti nel panorama nazionale: per un paese come l’Italia dove il turismo domestico e internazionale occupa un posto di rilievo, la sinergia con il settore immobiliare e i numeri che muovono sono assai rilevanti. Di questo si è discusso oggi a Milano nell’ambito dell’incontro organizzato dalla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP) per la presentazione del rapporto sul mercato immobiliare turistico italiano, che analizza l’andamento del mercato nelle principali località turistiche di mare, montagna, laghi e città d’arte, con un’analisi della stagione invernale 2025/2026 e scenari per l’estate 2026. Per l’anno in corso si stimano 485 milioni di presenze turistiche, in crescita rispetto ai 476,9 milioni del 2025, suddivisi tra 263 milioni di stranieri e 222 milioni di italiani. Per quanto riguarda la distribuzione nel corso dell’anno, 270 milioni di presenze si concentrano in estate (giugno-settembre), 122 milioni in primavera e autunno e 93 milioni in inverno (dicembre-marzo).

‘Un mercato immobiliare quello italiano che in quanto a compravendite ha testimoniato sicuramente una fase continua di crescita e di stabilizzazione. Il settore turistico è una fase continua di crescita anche sul numero delle presenze e cresce soprattutto la scelta delle case vacanza – ha commentato Fabrizio Segalerba, presidente nazionale FIAIP – Da qui il valore delle locazioni turistiche non soltanto nelle località turistiche maggiormente conosciute, ma anche per quello che è il turismo esperienziale, soprattutto per andare a colmare quelle lacune in termini di ricettività che ci sono in determinati ambiti del nostro territorio, laddove appunto le locazioni turistiche sopperiscono anche alla mancanza di hotel o altre strutture’. Secondo il centro studi, nel 2026 il turismo genererà una spesa complessiva di 190 miliardi di euro, assicurando un contributo sul pil nazionale pari a 247 miliardi, per un’incidenza dell’11%. Parallelamente, il gettito derivante dall’imposta di soggiorno ha raggiunto gli 1,2 miliardi di euro. Per quanto riguarda la prima trimestrale 2026, si sono registrate 71,6 milioni di presenze. Nonostante il forte contributo dato dalla presenza di visitatori stranieri e una domanda internazionale che progressivamente tende ad intercettare territori dell’Italia meno battuti, circa il 75% delle presenze complessive tende a concentrarsi in appena il 4% del territorio nazionale.

Un dato che, secondo Segalerba, indica come ci sia ‘bisogno sicuramente di fare in modo che ci sia un una maggiore trasformazione dell’ambito del turismo: non solo le grandi città d’arte o gli ambiti maggiormente seguiti, ma tutto il territorio nazionale, Questo perché ‘Italia è veramente in grado di offrire situazioni molto importanti e molto positive: quindi abbiamo bisogno di fare in modo che ci siano una maggior frequentazione anche delle aree interne che sono le bellezze del nostro paese’. Altro dato che emerge dalla ricerca riguarda il sistema ricettivo italiano che ad oggi conta oltre 714.675 strutture registrate, delle quali il 70,6% appartiene al comparto extralberghiero non imprenditoriale. Le strutture extralberghiere complementari rappresentano circa li 25% dell’offerta, mentre il restante 4,4% è costituito da esercizi alberghieri. L’espansione delle locazioni brevi, la crescita della domanda di seconde case e l’interesse verso gli immobili a reddito turistico stanno modificando profondamente le strategie di investimento. Ad oggi 2026 risultano censite oltre 714.675 strutture ricettive, delle quali più di 633.636 già dotate di CIN. Parallelamente il mercato delle seconde case continua a rappresentare una componente rilevante della domanda immobiliare nazionale. Nel 2026 si stimano circa 230.100 compravendite di abitazioni turistiche, mentre il 18,2% degli acquisti immobiliari è riconducibile a finalità di investimento.

Leonardo Piccoli, presidente Centro studi Nazionale FIAIP, ha sottolineato che ‘la stagione invernale ha fatto segnare un + 14% contro una previsione del +12%. Un dato molto positivo trascinato sicuramente dall’effetto Milano Cortina, Olimpiadi invernali. Però un’altra cosa molto importante che è emersa durante la valutazione dei dati riguarda le presenze complessive nel paese che nel corso del 2026 che raggiungeranno la cifra record di 485 milioni. Un numero importante, ma la cosa fondamentale è che verrà spalmato nei 12 mesi in maniera molto più omogenea ed equilibrata. In sintesi, questo si chiama destagionalizzazione che sta avvenendo già in forma naturale, dettata sicuramente anche dalle molte persone 65-80enni che in Europa saranno 80 milioni di persone che liberamente gireranno l’Italia e l’Europa senza chiedere permessi o ferie . E questo sarà qualcosa che segnerà il mercato turistico e immobiliare, ma anche quello dei consumi’. Un tema particolarmente delicato quando si parla di turismo e mercato immobiliare è quello degli affitti brevi, con effetti che in molti casi aggravano la crisi abitativa in atto nel paese.

‘Noi crediamo che ogni proprietario deve essere libero di poter locare un immobile come ritiene. Dopodiché non crediamo che il problema della crisi abitativa in Italia sia data dalle locazioni brevi che rappresentano all’incirca il 2% di quello che è il totale degli immobili, cioè circa 600.000 abitazioni che sono all’interno di quel circuito – ha spiegato Segalerba – Noi ci rendiamo conto che in determinate aree del paese, soprattutto nei centri storici di alcune città (Firenze, Roma, Bologna, Venezia), ci possono essere delle situazioni di difficoltà, ma è anche vero che le locazioni turistiche vanno a colmare anche il il gap nel campo della ricettività. C’è anche il fatto che il 92% di queste 600.000 abitazioni che sono nel circuito del turistico sono di proprietà di privati che affittano il loro immobile per avere una redditività e andare a contribuire a quello che è il reddito procapite della loro famiglia. Di conseguenza è comunque un sistema che genera valore anche all’interno del nostro sistema paese’.

Secondo il presidente nazionale FIAIP, per affrontare la crisi abitativa bisogna tenere in conto che ‘questo paese negli ultimi 30 anni ha dimenticato le politiche abitative anche a livello sociale: abbiamo un numero di immobili in edilizia residenziale pubblica che se comparato a quello di un paese vicino come la Francia è infinitamente inferiore – poco meno di 900.000 abitazioni contro 4 milioni e mezzo in Francia. Noi auspichiamo che il piano casa che sta per essere convertito possa sicuramente colmare queste lacune. Abbiamo espresso un parere positivo, però bisogna sicuramente investire su quello che è l’ERP e l’ERS nel nostro paese e non credo che solamente una politica che vada a limitare quella che è la locazione breve possa risolvere i nostri problemi’. Sul tema si è espresso nel corso dell’incontro di oggi anche il Sottosegretario alla Presidenza del Consiglio Alessandro Morelli. ‘Serve una pianificazione perché altrimenti il rischio è che un eccessivo numero di abitazioni locate con affitto breve soprattutto in alcune aree delle grandi città possa creare degrado o comunque infastidire a livello sociale, culturale e in generale nella qualità della vita i nostri concittadini. Dunque in senso assolutamente costruttivo, è necessario realizzare dei tavoli per capire come sviluppare al meglio il settore del turismo e della locazione breve, soprattutto nelle grandi città, considerando che il governo italiano su questo fronte ha preso delle posizioni chiare che non passano dal divieto verso nessuno’.

Collegandosi poi al Piano Casa che sta completando l’iter parlamentare, Morelli ha ricordato che è ‘destinato a una fascia di popolazione con un reddito molto basso e in questo caso mi riferisco alle case che verranno ristrutturate grazie agli investimenti del governo. La spesa media è di circa Ç20.000 ad abitazione, ma questo significa rimettere sul mercato delle case popolari decine di migliaia di alloggi. Dall’altra parte una sostanziale quota del piano casa è destinata ad investimenti legati alla realizzazione totale di nuovi immobili che vadano a coprire le difficoltà della fascia media della nostra popolazione. Dunque, affitti calmierati con realizzazioni di nuovi immobili collegati al piano casa che quindi permetterà a queste famiglie, giovani coppie, lavoratori fuori sede, studenti, genitori separati, di avere accesso agli immobili perché altrimenti sarebbero letteralmente espulsi dalle nostre città’.

Per il capogruppo in consiglio regionale della Lombardia del Partito Democratico Pierfrancesco Majorino bisogna partire dal ‘fatto che una parte dei cittadini italiani preferisce mettere nel mercato degli affitti brevi il proprio appartamento per paura di non ricavare l’affitto in maniera stabile, oppure perché vuole metterlo a disposizione negli anni nei quali il proprio figlio o la propria figlia vanno all’università per poi dopo metterglielo a disposizione. È però un tema che non si affronta criminalizzando gli affitti brevi, ma domandandosi come mai ci sono fasce di popolazione che non riescono a pagare l’affitto. Serve quindi intervenire con strumenti, ma soprattutto capacità di discernimento tra chi è piccolo proprietario e grandi interessi organizzati’.

– foto xh7/Italpress –

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ROMA (ITALPRESS) – La Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione Immobiliare, composta dalle uniche tre Federazioni realmente rappresentative della categoria, FIMAA-Fiaip-ANAMA ha incontrato, presso il Ministero delle Imprese e del Made in Italy, il nuovo Sottosegretario, Mara Bizzotto. L’incontro, si legge in una nota, “è stato una preziosa occasione per esporre al Sottosegretario il lungo percorso di collaborazione costruttiva portato avanti con continuità nel tempo dalle Federazioni come Consulta con il Ministero, con una particolare accelerazione nel corso degli ultimi anni, e per ribadire alcune proposte relative alla modifica della disciplina della mediazione, oggi contenuta nel disegno di legge AS1894 presentato al Senato”.

Il Sottosegretario ha riconosciuto “il grande lavoro che viene svolto quotidianamente dalla Consulta a tutela della categoria e dei consumatori, mostrando apprezzamento per le sinergie e la collaborazione che possono portare ad importanti traguardi, proprio per lo spirito di condivisione che facilita il dialogo con il Ministero e con il Governo”. In tale ottica, è stato confermato dai dirigenti ministeriali che il decreto attuativo di disciplina del praticantato era ormai in dirittura d’arrivo, come monitorato quotidianamente dalle Federazioni stesse, ed infatti ha ricevuto il parere favorevole da parte della Conferenza Stato-Regioni. Sul fronte della riforma della Legge n. 39 del 1989, il Sottosegretario ha confermato la disponibilità a ragionare sull’inserimento di alcune delle proposte della Consulta in uno dei prossimi provvedimenti idonei, in modo da garantirne una rapida approvazione.

“La Consulta ha avviato da tempo un confronto con il Ministero delle Imprese e del Made in Italy anche per chiedere una revisione della disciplina della mediazione – hanno spiegato nel corso dell’incontro il Vicepresidente vicario di FIMAA, Maurizio Pezzetta, il Presidente nazionale di Fiaip, Fabrizio Segalerba e il Presidente nazionale di ANAMA, Renato Maffey -. La legge in materia risale al 1989 ed è rimasta sostanzialmente invariata da oltre trent’anni, nonostante il profondo mutamento del contesto economico, tecnologico e normativo in cui i mediatori operano quotidianamente. L’intermediazione immobiliare incide in misura significativa sulla vita delle persone dal momento che il 60% dei risparmi delle famiglie italiane è investito in immobili. È indispensabile, pertanto, che il quadro normativo garantisca elevati standard professionali e tuteli in maniera effettiva i consumatori”.

La Consulta, conclude la nota, “non può che apprezzare l’attenzione e lo spirito collaborativo esibiti dal Sottosegretario Bizzotto, mostratasi pienamente consapevole delle sfide e delle esigenze del settore. L’auspicio delle tre Federazioni è quello di proseguire la proficua e costante collaborazione in essere con il Ministero, che ha già consentito il raggiungimento di importanti traguardi”.

– foto ufficio stampa FIMAA –

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ROMA (ITALPRESS) – Modernizzare e qualificare ulteriormente la professione dell’agente immobiliare, rafforzare la tutela dei cittadini e contrastare l’abusivismo nel settore dell’intermediazione immobiliare: è l’obiettivo del disegno di legge di riforma della professione di agente immobiliare, a prima firma del senatore di Forza Italia, Maurizio Gasparri.

“Oggi c’è bisogno di un professionista preparato per dare garanzie al cittadino – ha detto Fabrizio Segalerba, presidente nazionale di Fiaip, nel corso della conferenza stampa di presentazione, alla Camera. “Questa è una riforma orientata ad elevare la qualità professionale della categoria e a rafforzare il rapporto di fiducia tra cittadini e professionisti del settore immobiliare”, aggiunge. Il disegno di legge AS 1894, contiene un organico aggiornamento della normativa che disciplina l’attività degli agenti immobiliari, intervendo sulla storica legge n.39 del 1989.

“Con questo disegno di legge si intende adeguare la disciplina della professione alle trasformazioni del mercato immobiliare e alle nuove esigenze dei cittadini valorizzando il ruolo degli agenti immobiliari professionali, quali soggetti centrali di garanzia, trasparenza e sicurezza nelle transizioni immobiliari – le parole del senatore di Forza Italia, Maurizio Gasparri -. Comprare una casa non è un investimento banale”.

Per il collega forzista di Gasparri, Adriano Paroli “avere un ministero che si occupi della casa è sulla carta positivo, può essere un’idea se non diventa uno spot e si occupa di fiscalità, oggi sappiamo bene che il tema della casa è fondamantale, centrale per l’attenzione del governo, del parlamento. La casa è un investimento solido, è chiaro che le tasse oggi rischiano di incidere in modo abnorme sulle rendite, c’è una tassazione veramente troppo alta, il ministero della casa ha senso se si occupa anche della fiscalità”.

Il disegno di legge introduce importanti novità in materia di formazione continua obbligatoria, con crediti formativi certificati dalle associazioni di categoria e la presenza di agenti immobiliari esperti nelle commissioni d’esame camerali, l’introduzione di un percorso universitario dedicato per l’accesso alla professione, previsione della forma scritta nell’esercizio dell’attività di mediazione, la possibilità di intermediare quote societarie immobiliari senza ulteriori abilitazioni la facoltà di utilizzare un conto dedicato e segregato per la gestione tracciabile delle somme ricevute nelle trattative, e l’inquadramento dei servizi di proprety management.

I rappresentanti della consulta delle associazioni rappresentative del settore, Fiaip, Anama e Fimaa, sottolineano l’importanza di avere un intervento in grado di riformare la categoria: “Dopo oltre 37 anni si avvia, finalmente, un percorso di aggiornamento normativo orientato ad elevare qualità competenza, trasparenza e legalità nell’esercizio della professione di agente immobiliare a tutela dei cittadini e della credibilità dell’intero”.

– foto ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – Da domani a giovedì si svolgerà a Roma il Consiglio nazionale Fiaip presso l’Auditorium Loyola – Centro Congressi della Pontificia Università Gregoriana.

L’appuntamento rappresenta uno dei momenti centrali della vita federativa e sindacale della Federazione, chiamata in questa fase ad affrontare importanti passaggi strategici e organizzativi per il futuro della categoria e dell’intero sistema Fiaip. Nel corso dei lavori il presidente Nazionale Fiaip Fabrizio Segalerba presenterà la propria relazione politico-sindacale, affrontando i principali temi oggi al centro del confronto istituzionale e associativo: il rafforzamento della presenza di Fiaip presso Parlamento e Governo, il percorso di riforma della Legge 39/89, le politiche dell’abitare, il Piano Casa, il tema delle locazioni turistiche e dei canoni concordati, oltre al ruolo della Federazione all’interno delle trasformazioni che stanno interessando il mercato immobiliare e il mondo dell’associazionismo professionale. Particolare attenzione sarà inoltre dedicata ai rapporti istituzionali e ai tavoli di confronto avviati con stakeholder e rappresentanze del settore, tra cui Consiglio Nazionale del Notariato, Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, Federcasa, Confedilizia, nell’ottica di consolidare ulteriormente il ruolo di Fiaip quale interlocutore autorevole del sistema casa.

Nel corso del Consiglio nazionale il segretario Marco Bettiol affronterà i temi legati alla riforma dello Statuto federativo, con l’avvio di un percorso di confronto e approfondimento che coinvolgerà progressivamente i territori e gli organi federativi, oltre alle riflessioni relative al comparto dell’amministrazione condominiale e ai servizi dedicati agli associati Fiaip che già operano nel settore. Ampio spazio sarà dedicato agli interventi dei presidenti regionali e provinciali, nella convinzione che il confronto interno e il contributo dei territori rappresentino un elemento essenziale per costruire una Federazione moderna, autorevole e sempre più vicina agli associati. Il Consiglio sarà chiamato a esprimersi su importanti passaggi federativi e societari, tra cui l’approvazione del bilancio consuntivo, le valutazioni relative alle società controllate e l’avvio di un percorso di riflessione sull’integrazione con i mercati esteri. “Questo Consiglio – dichiara Segalerba – rappresenta un momento importante di confronto, responsabilità e visione. Fiaip è chiamata oggi a interrogarsi sul proprio futuro, sul ruolo che intende svolgere all’interno del sistema immobiliare e sul valore che vuole continuare a rappresentare per gli associati e per la categoria. Abbiamo il dovere di affrontare il cambiamento con coraggio, equilibrio e spirito unitario, rafforzando identità, rappresentanza e capacità di incidere nei processi decisionali che riguardano il mondo della casa e delle professioni immobiliari”.

– foto di repertorio ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – “La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali esprime apprezzamento per l’impianto generale del decreto legge recante ‘Disposizioni urgenti per il Piano Casa’, volto ad affrontare in maniera organica una delle principali emergenze economiche e sociali del Paese: la crescente difficoltà di accesso all’abitazione da parte di giovani, famiglie, studenti universitari, lavoratori fuori sede e nuclei economicamente fragili”. Così Fabrizio Segalerba, presidente della Fiaip, in audizione in commissione Ambiente alla Camera sulla conversione del decreto-legge recante disposizioni urgenti per il Piano Casa.

Particolarmente condivisibile per la Federazione risulta l’obiettivo di incrementare l’offerta abitativa accessibile attraverso il recupero e la valorizzazione del patrimonio immobiliare esistente, la rigenerazione urbana, il contenimento del consumo di suolo e il coinvolgimento di investimenti privati in un quadro di partenariato pubblico-privato. Fiaip esprime apprezzamento per l’impostazione generale del provvedimento, che affronta finalmente in maniera strutturale il tema dell’emergenza abitativa, cercando di incrementare l’offerta di alloggi accessibili attraverso rigenerazione urbana, recupero del patrimonio esistente e coinvolgimento di investimenti privati.

“Riteniamo – ha detto Segalerba – che il successo concreto del Piano Casa dipenderà anche dalla capacità di costruire un raccordo stabile tra politiche pubbliche e reali dinamiche territoriali del mercato immobiliare. Per questo motivo la Federazione ha presentato cinque proposte emendative orientate a rafforzare efficacia, sostenibilità e concreta attuazione del decreto”.

Tra le proposte illustrate, il coinvolgimento strutturale delle associazioni rappresentative degli agenti immobiliari nella Cabina di monitoraggio prevista dal decreto per rafforzare la conoscenza dei fabbisogni abitativi reali; monitorare l’andamento dei canoni; determinare i valori calmierati; favorire la trasparenza e l’efficacia dei processi nel raccordo operativo tra pubblico e privato.

Secondo la Fiaip il coinvolgimento delle associazioni degli agenti immobiliari, iscritte al Cnel, nella determinazione dei valori calmierati garantirà inoltre una maggiore attinenza alla realtà nella determinazione dei canoni a prezzi calmierati, della sostenibilità economica degli interventi e un maggiore equilibrio tra finalità sociale e reale capacità di assorbimento del mercato sul territorio. Fiaip propone al legislatore, inoltre, l’estensione del Fondo morosità anche agli alloggi sociali e convenzionati a canone calmierato.

“Questo punto – ha sottolineato Segalerba – è molto importante perché il Piano Casa potrà realmente funzionare solo se riuscirà ad attrarre investimenti privati e istituzionali nel comparto dell’housing accessibile. Si tratta di una misura che può aumentare la fiducia degli investitori, incentivare l’offerta di abitazioni accessibili e rendere maggiormente bancabili e sostenibili gli interventi di housing sociale”.

La Federazione ritiene utile, ai fini del rafforzamento strutturale del patrimonio abitativo, il reinvestimento dei proventi derivati dalle alienazioni ERP nel patrimonio abitativo pubblico e sociale strutturale del patrimonio abitativo. Per Fiaip almeno il 70% dei proventi derivanti dalle alienazioni ERP dovrebbe essere reinvestito nel recupero, nella manutenzione e nella realizzazione di nuovi alloggi sociali nel medesimo territorio regionale, evitando così una progressiva riduzione dello stock abitativo pubblico.

Infine, la Federazione chiede al legislatore di semplificare, anche e soprattutto attraverso l’utilizzo di moderni strumenti digitali, l’accesso agli archivi edilizi, catastali e ipotecari per velocizzare verifiche documentali, due diligence e processi di rigenerazione urbana, favorendo una maggiore certezza giuridica e una più rapida circolazione degli immobili. Il tutto per favorire una più efficace attuazione delle misure previste dal decreto nell’interesse dei cittadini, della qualità dell’abitare e del corretto funzionamento del mercato immobiliare.

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – La recente sentenza del TAR Toscana sul regolamento del Comune di Firenze riapre il confronto sugli affitti brevi. Il presidente nazionale Fiaip Fabrizio Segalerba, commentando il testo della sentenza del Tar della Toscana sulle locazioni brevi ad uso turistico, ribadisce su X una posizione chiara: “La proprietà privata è un diritto costituzionalmente tutelato e ogni proprietario deve poter decidere liberamente come utilizzare il proprio immobile scegliendo tra locazione ordinaria, transitoria o turistica. Siamo consapevoli che in alcune città e in specifiche aree possano emergere concrete criticità abitative. In tali contesti, Fiaip è disponibile a sedersi ai tavoli di confronto con le amministrazioni locali, con spirito costruttivo, senza pregiudizi ideologici e nel pieno rispetto della tutela della proprietà privata. Crediamo – prosegue Fabrizio Segalerba – tuttavia che eventuali restrizioni debbano essere proporzionate e rivolte esclusivamente alle attività di natura turistico-ricettiva svolte in forma imprenditoriale. Non appare corretto estendere indiscriminatamente tali limitazioni ai proprietari che gestiscono uno o due immobili in forma non imprenditoriale”.

L’obiettivo deve essere quello di conciliare il diritto di proprietà, la libertà di iniziativa economica, le esigenze abitative dei residenti e lo sviluppo equilibrato del turismo. Questa è la posizione di Fiaip – Federazione Italiana Agenti immobiliari Professionali: regole equilibrate, basate su dati oggettivi e rispettose dei diritti costituzionalmente garantiti.

– foto ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – “Si tratta di un Piano ben strutturato che ha finalmente l’obiettivo di affrontare le emergenze strutturali e dare così a medio lungo termine risposte che potranno avvantaggiare le famiglie e le giovani coppie che si trovano in condizioni di difficoltà economica attraverso interventi sull’edilizia residenziale pubblica e sociale, oltre che all’accesso al Fondo Consap sulla prima casa che viene rifinanziato”. Così Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale Fiaip, commentando il Decreto sul Piano Casa, presentato in conferenza stampa a Palazzo Chigi dalla Presidente del Consiglio Giorgia Meloni, dal Vicepremier e Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti Matteo Salvini e dal Ministro alle Politiche europee Tommaso Foti.

“Grazie a diverse leve finanziarie, forse ancora troppo frammentate, oltre al recupero di alloggi di edilizia sociale – prosegue -, alla riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente da destinare alla locazione a canone calmierato e alla realizzazione di nuovi edifici diventerà fondamentale semplificare le procedure amministrative e consentire in tempi rapidi di velocizzare nelle amministrazioni locali l’accesso agli atti catastali da parte dei professionisti del settore”.

“L’efficacia del piano dipenderà dalla programmazione di risorse adeguate e da un sistema di governance chiaro che assicuri trasparenza e tempi certi per tutti gli operatori del comparto immobiliare e capacità di coordinamento con le istituzioni locali sui territori – sottolinea Segalerba -. Oggi é necessaria l’istituzione di una cabina di regia unica nazionale interministeriale sulla casa e sulla rigenerazione urbana che punti a riqualificare e ad efficientare gli immobili e gli alloggi popolari, coinvolgendo tutti soggetti pubblici e privati al fine di coordinare diverse iniziative oggi troppo frammentate tra più livelli istituzionali”.

– Foto ufficio stampa FIAIP –

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ROMA (ITALPRESS) – Nel corso di questa settimana il presidente della Fiaip Fabrizio Segalerba ha avviato una serie di incontri istituzionali con esponenti di diverse forze politiche. In particolare, Maurizo Lupi (Noi Moderati), Stefano Patuanelli (Movimento 5 Stelle) e Marzo Rizzo (Democrazia Sovrana e Popolare). Un confronto “aperto e e trasversale, che conferma il ruolo attivo della Federazione nel dialogo con il decisore politico, condizione indispensabile per trasformare le istanze della categoria in interventi concreti”, si legge in un post sul profilo X della Fiaip.

Al centro degli incontri, alcune priorità strategiche per il settore immobiliare e per la tutela dei cittadini: la riforma della legge professionale degli agenti immobiliari; la revisione della legge 431/98, con la richiesta di inserire gli agenti immobiliari nelle commissioni per la definizione dei canoni concordati; l’ampliamento dell’ambito di applicazione dei contratti transitori; l’aggiornamento della legge 392/78, oggi non più adeguata al contesto attuale; la digitalizzazione degli archivi comunali delle pratiche urbanistiche, per velocizzare l’accesso agli atti e immettere sul mercato immobili preventivamente qualificati, a garanzia della trasparenzala riforma della legge professionale degli agenti immobiliari.

E ancora la revisione della legge 431/98, con la richiesta di inserire gli agenti immobiliari nelle commissioni per la definizione dei canoni concordati; ‘ampliamento dell’ambito di applicazione dei contratti transitori; l’aggiornamento della legge 392/78, oggi non più adeguata al contesto attuale; la digitalizzazione degli archivi comunali delle pratiche urbanistiche, per velocizzare l’accesso agli atti e immettere sul mercato immobili preventivamente qualificati, a garanzia della trasparenza. Particolare attenzione è stata posta sul ruolo degli agenti immobiliari nelle commissioni per i canoni concordati, oggi riservate ai soli rappresentanti di proprietari e inquilini. Fiaip rivendica con forza il valore degli agenti immobiliari quali unici soggetti realmente super partes e unici, per ruolo e attività, a conoscere il mercato immobiliare nella sua reale dinamica quotidiana.

“L’interlocuzione con tutte le forze politiche, di maggioranza e di opposizione, rappresenta una scelta precisa. Perché senza il decisore politico non è possibile incidere realmente. Fiaip continua a lavorare con determinazione per rafforzare il ruolo della professione e contribuire alla costruzione di un mercato più trasparente, equilibrato e moderno”, conclude il post.

– Foto ufficio stampa FIAIP –
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ROMA (ITALPRESS) – In Italia gli affitti continuano a salire, ma milioni di abitazioni restano inutilizzate fuori dal mercato. A fronte di circa 4,3 milioni di case locate, gli immobili sfitti sono infatti circa 8 milioni, mentre gli affitti brevi si collocano tra 500mila e 600mila unità. È quanto emerge dal 17° Rapporto sulle locazioni di SoloAffitti presentato al Senato nel corso di RentVolution, iniziativa dedicata all’evoluzione del mercato della locazione.

Secondo l’analisi, l’emergenza abitativa non dipende tanto dalla mancanza di immobili quanto da un’offerta che fatica ad attivarsi. Tra le principali ragioni, il timore della morosità e i tempi incerti per il rientro in possesso dell’immobile. L’86% dei proprietari indica il mancato pagamento del canone tra le principali preoccupazioni, mentre il 62% teme il ricorso a una procedura di sfratto. Sul fronte della domanda, l’affitto diventa sempre più una scelta strutturale: tre inquilini su quattro scelgono la locazione consapevolmente, mentre solo il 27% avrebbe preferito acquistare casa. La durata media effettiva dei contratti si attesta intorno ai 27 mesi.

Nel 2025 il canone medio nelle città raggiunge i 698 euro mensili, in aumento del 4% rispetto al 2024. Restano elevati i valori medi di Milano (1.152 euro), Roma (1.019 euro), Napoli (906 euro) e Bologna (879 euro), mentre si registrano dinamiche differenziate tra i territori.

“Il mercato dell’affitto sta cambiando: cresce la domanda, ma l’offerta resta ferma. Per rimetterla in moto bisogna rendere la locazione più attrattiva per i proprietari, intervenendo su tre leve: flessibilità dei contratti, fiscalità e sicurezza”, afferma Silvia Spronelli. “Servono formule più adatte alle nuove esigenze abitative, incentivi per rimettere sul mercato gli immobili sfitti e soprattutto tempi certi per il rientro in possesso in caso di morosità”.

“La disciplina dei contratti di locazione ad uso transitorio, prevista dalla Legge 431/98, non è più pienamente adeguata alle esigenze attuali – ha affermato intervenendo al Convegno Francesco La Commare, vicepresidente nazionale vicario Fiaip . In un mercato caratterizzato da maggiore mobilità lavorativa e da una crescente domanda di soluzioni abitative flessibili, è necessario introdurre più semplicità e flessibilità, garantendo al tempo stesso certezza normativa e tutele per le parti. In tale scenario, FIAIP ritiene prioritario introdurre maggiore flessibilità e semplificazione nei contratti transitori, affinché possano rappresentare una reale opportunità sia per i proprietari sia per gli inquilini, garantendo al contempo trasparenza, certezza normativa e adeguate tutele per tutte le parti coinvolte. Serve avviare un confronto con il legislatore per aggiornare lo strumento e renderlo davvero funzionale al mercato di oggi favorendo così un sistema delle locazioni più dinamico, efficiente e in linea con le trasformazioni in atto nel Paese. FIAIP conferma la propria disponibilità a collaborare attivamente per contribuire alla definizione di soluzioni concrete e moderne, nell’interesse dell’intero comparto immobiliare e dei cittadini”.

 “L’emergenza abitativa in Italia non deriva dalla mancanza di case, ma da un’offerta che non si attiva per carenza di fiducia. Limitare le locazioni brevi non è la soluzione: serve invece una strategia nazionale coordinata che eviti frammentazioni locali e garantisca regole chiare e stabili – evidenzia Gian Battista Baccarini, Presidente Confassociazioni Real Estate – La priorità è rendere le locazioni di medio-lungo termine più sicure. Oggi molti proprietari rinunciano ad affittare per il timore della morosità e per i tempi incerti di rientro in possesso dell’immobile. Per questo è urgente intervenire con strumenti che assicurino certezza del diritto, rapidità nelle procedure e adeguate garanzie. Solo ristabilendo un equilibrio tra tutela degli inquilini e protezione dei proprietari – conclude il Presidente Baccarini – sarà possibile riportare sul mercato milioni di immobili oggi inutilizzati, aumentando l’offerta e favorendo un accesso più equo alla casa”.

Nel corso dell’iniziativa sono state illustrate anche alcune proposte nell’ambito del disegno di legge sugli affitti promosso dal senatore Massimo Garavaglia, con l’obiettivo dichiarato di aumentare l’offerta disponibile e riequilibrare il mercato. Secondo SoloAffitti, senza maggiori tutele e regole più aderenti alla domanda attuale, una quota rilevante del patrimonio abitativo continuerà a restare inutilizzata mentre la pressione sui canoni resterà elevata.

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – Il mercato immobiliare italiano chiude il 2025 su basi solide, ma per affrontare la vera emergenza abitativa del Paese serve un piano strutturale di lungo periodo, non misure estemporanee. E’ il messaggio che Fabrizio Segalerba, presidente nazionale della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (Fiaip), ha lanciato nel corso di un’intervista a Claudio Brachino per il magazine televisivo Italpress Economy.
“Il 2025 è stato ancora un anno di crescita – ha spiegato Segalerba -. Chiudiamo intorno alle 765 mila transazioni sul settore residenziale, con una crescita seppur contenuta rispetto all’anno precedente”. In rialzo anche i valori, sia nelle compravendite sia nelle locazioni. Il mercato rimane prevalentemente orientato all’acquisto della prima casa, ma con un segmento crescente di acquirenti che puntano sulla redditività dell’investimento immobiliare.
Anche il primo trimestre 2026 ha mostrato segnali di dinamismo, ma il presidente di Fiaip mette in guardia sui rischi legati al contesto macroeconomico internazionale. “Circa il 47% di chi ha acquistato casa nel 2025 ha fatto ricorso a un finanziamento – ha sottolineato -. Un’eventuale crescita dei tassi, in una fase di degenerazione della situazione economica e di ripresa dell’inflazione, potrebbe riverberarsi soprattutto sulla fascia di acquirenti che dipende dalla concessione del credito”.
Segalerba sgombra il campo da quello che definisce un equivoco ricorrente nel dibattito sulla crisi abitativa: le locazioni brevi. “Rappresentano il 2% del mercato – ha precisato -. Sono tra i 500.000 e i 600.000 gli immobili destinati a questo segmento: non possono essere considerati la causa della crisi abitativa in Italia”. Un’azione punitiva nei confronti di chi affitta in modalità breve, avverte il presidente Fiaip, non è sufficiente a rimettere in moto il mercato delle locazioni di medio-lungo periodo.
Il vero nodo, secondo Segalerba, è la mancanza di certezza del diritto. “Nel momento in cui vado a locare un immobile e il conduttore non paga il canone, non ho la certezza di rientrare in possesso di quell’alloggio. I tempi per liberare un immobile in caso di morosità vanno dai 18 ai 24 mesi, con situazioni che si allungano ulteriormente. E su quei canoni non percepiti, il proprietario continua a pagare le imposte, oltre all’IMU e ai costi di manutenzione”. Una situazione che spinge molti proprietari a tenere gli immobili fuori dal mercato locativo tradizionale.
Per incentivare il ritorno degli immobili sul mercato delle locazioni di medio-lungo periodo, Segalerba indica alcune leve concrete. Prima fra tutte, l’estensione a tutti i Comuni italiani del contratto a canone concordato previsto dalla legge 431/98, oggi applicabile solo nei centri urbani ad alta densità abitativa, che consente la cedolare secca al 10% e uno sgravio del 25% sull’IMU. “Queste sono azioni importanti – ha detto -, e andrebbero accompagnate da una riduzione del carico IMU per i proprietari che mettono a disposizione il proprio immobile”.
Ma accanto alle misure fiscali, il presidente Fiaip richiama con forza il tema dell’edilizia residenziale pubblica e sociale. “Circa 90.000 alloggi in edilizia residenziale pubblica non sono sul mercato perchè devono essere ristrutturati – ha ricordato -. Se consideriamo che la Francia dispone di 4 milioni e mezzo di alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica a fronte dei 900.000 del nostro Paese, qualcosa negli ultimi 30 anni non ha più funzionato”.
Sull’annuncio del presidente del Consiglio Giorgia Meloni relativo a un Piano Casa per 100.000 alloggi a prezzi calmierati, Segalerba esprime cauto ottimismo: “Auspichiamo che ci sia la possibilità di mettere a terra questo piano. Ce n’è bisogno, perchè al di là della fascia più debole, oggi c’è una fascia di mezzo che ha necessità di accedere alla casa ma i costi sono molto importanti. Se consideriamo che circa l’8% degli europei sopporta un costo mensile della casa superiore al 43% del proprio reddito, ben vengano azioni di questo tipo”.
Per il presidente di Fiaip “il settore immobiliare ha bisogno di un piano strutturale almeno per i prossimi 10 anni, un pò sulla scorta di quello che era stato, nell’immediato dopoguerra, il piano Fanfani”.
Sul fronte europeo, Segalerba esprime preoccupazione per le ricadute della direttiva sull’efficienza energetica degli edifici. “La gran parte del patrimonio immobiliare italiano è stato costruito negli anni del boom economico, con caratteristiche costruttive che oggi non sono più adeguate – ha osservato -. Efficientare quel patrimonio ha costi molto importanti”. Il rischio, avverte, è che quei costi si scarichino sugli acquirenti meno abbienti: “Nelle periferie delle nostre grandi città vendiamo alloggi a 70-80 mila euro, dove l’acquirente fa ricorso quasi sempre al finanziamento. Se a questo si aggiunge una rata di mutuo e l’obbligo di riqualificazione energetica imposto dalla direttiva europea, creiamo problemi sociali davvero gravi. Su questo ci deve essere un’attenzione molto importante”.

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ROMA (ITALPRESS) – Il mercato immobiliare italiano continua a crescere nel 2025. Le compravendite residenziali aumentano del +6,5% rispetto al 2024, raggiungendo circa 767 mila transazioni, mentre i prezzi delle abitazioni registrano un incremento medio del +2,2%. Parallelamente si rafforza il mercato delle locazioni, con canoni medi in aumento del +7% e una crescita del +3% nel numero dei contratti. È quanto emerge dal Report FIAIP Monitora Italia, elaborato dal Centro Studi FIAIP, attraverso le rilevazioni degli agenti immobiliari associati, in collaborazione con ENEA e I-Com, che analizza l’andamento del mercato immobiliare 2025, le previsioni per il 2026 e il tema dell’efficientamento energetico degli immobili. Il report è stato presentato presso l’Aula Nassiriya del Senato della Repubblica da Leonardo Piccoli, Presidente del Centro Studi FIAIP, insieme a Ilaria Bertini, Direttrice del Dipartimento Unità per l’Efficienza energetica di ENEA, Franco D’Amore, Vicepresidente I-Com, e Angelo Peppetti, Responsabile Credito ABI, con l’analisi e i commenti finali di Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP, del Senatore Marco Dreosto, Segretario della 3 Commissione Affari Esteri e Difesa, e di Vannia Gava, Vice Ministro all’Ambiente e alla Sicurezza Energetica. Il 2025 segna una fase di consolidamento del mercato immobiliare italiano. Le compravendite residenziali complessive registrano un aumento del +6,5% rispetto al 2024, a conferma di una domanda abitativa ancora solida. Parallelamente aumenta anche l’interesse per l’acquisto di immobili destinati all’investimento e alle seconde case. Un dato che conferma la ripresa dei volumi di scambio, sostenuta dal miglioramento del clima di fiducia delle famiglie. Alla base di questo vi sono il consistente ridimensionamento dell’inflazione e, ancor più, l’inversione di tendenza della politica monetaria della BCE, che ha alimentato la fiducia nel mercato e facilitato l’accesso al credito, in particolare per i mutui prima casa (+10%) anche grazie alla conferma del Fondo di Garanzia Consap, per determinate fasce sociali.

La tipologia immobiliare più compravenduta resta il trilocale usato in zona semicentrale, a dimostrazione di come stia tornando predominante l’acquisto di abitazioni ‘da vivere’, ma con dimensioni non troppo grandi visto il progressivo calo demografico.
Tra le principali città italiane si registrano aumenti dei valori immobiliari che superano la media nazionale del 2,2% a Roma, Napoli, Firenze, Torino, e Milano, confermando il dinamismo delle aree metropolitane a forte vocazione turistica, universitaria e lavorativa.
Il mercato delle locazioni continua a mostrare una forte tensione tra domanda e offerta. Nel 2025 i canoni medi aumentano del +7%, mentre cresce il numero dei contratti del +3%. La domanda si concentra soprattutto su bilocali e trilocali in zone centrali e semicentrali, con una crescente diffusione dei contratti a canone concordato, che registrano un aumento del +8% su base annua. Secondo il report, il mercato locativo sta vivendo una trasformazione strutturale: crescono le locazioni brevi e transitorie, i contratti per studenti e le formule agevolate, mentre risultano più in difficoltà le locazioni ordinarie di lungo periodo.
Il report evidenzia inoltre come alcune città italiane presentino livelli particolarmente elevati di redditività da locazione. Tra i principali mercati urbani Genova +7,5% e Palermo +7% registrano rendimenti lordi superiori al 7%, seguite da Verona e Bari con valori intorno al 6,5%, a conferma del crescente interesse degli investitori verso il residenziale destinato alla locazione. Segnali di ripresa anche per il non residenziale. Un rimbalzo significativo, dopo diversi segni meno, emerge anche per il comparto non residenziale. Nell’ultimo trimestre del 2025 si registrano infatti dati positivi nelle compravendite di negozi (+4,2%), uffici (+5,6%) e capannoni (+4,9%), che portano ad un risultato complessivo nel 2025 rispetto all’anno precedente di + 7,4% (negozi), +3,3% (uffici) e +3,65% (capannoni).

Si tratta di un segnale importante, perché mostra come la ripresa non riguardi soltanto il mercato abitativo ma interessi anche segmenti strettamente collegati alla vitalità economica, alla produzione e ai servizi. Accanto ai segnali positivi del mercato emergono nuove criticità sociali. Aumenta la cosiddetta ‘fascia grigia’ dell’abitare, composta da famiglie, giovani coppie e lavoratori che non riescono ad accedere né al mercato libero né all’edilizia pubblica. La domanda abitativa si concentra sempre di più nelle grandi città e nelle aree urbane con maggiore dinamismo economico e occupazionale, mentre molti territori periferici rischiano una progressiva riduzione della domanda e una minore capacità di attrazione residenziale. Nel 2025 migliora l’apprezzamento per la qualità energetica dell’immobile, nonostante circa il 75% del patrimonio immobiliare italiano sia ancora obsoleto e inefficiente. La qualità energetica sta passando da caratteristica nascosta ad attributo chiaro, capace di incidere sempre di più sul valore dell’acquisto immobiliare. Quasi il 70% degli operatori segnala la necessità di disporre di strumenti di quotazione più evoluti, in grado di valorizzare adeguatamente il premio energetico degli immobili ristrutturati e ad alta efficienza (‘ristrutturato green’). Allo stesso tempo, le classi energetiche meno performanti continuano a rappresentare la quota prevalente del patrimonio immobiliare analizzato. Gli edifici nelle classi E, F e G costituiscono infatti circa il 61% delle villette a schiera e arrivano fino al 71% nel caso di monolocali e trilocali, con un andamento sostanzialmente stabile rispetto al 2024. Si registrano tuttavia alcune variazioni nella distribuzione delle compravendite per tipologia di immobile: rispetto all’anno precedente aumentano di circa 6 punti percentuali le transazioni relative a bilocali e ville unifamiliari efficientate, mentre diminuiscono leggermente quelle delle tipologie abitative di dimensioni intermedie.

Emergono inoltre differenze significative nella distribuzione delle classi energetiche in funzione dell’ubicazione degli immobili. Nelle zone di estrema periferia gli immobili compravenduti appartengono prevalentemente alle classi meno performanti (E, F e G) e la quota degli edifici più efficienti (A e B) raggiunge appena il 5%. Nelle zone di pregio, invece, la percentuale di immobili nelle classi energetiche più elevate si avvicina al 50%, confermando come la qualità energetica stia diventando sempre più un fattore di valorizzazione del patrimonio immobiliare. Gli agenti immobiliari segnalano come l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) venga percepito sempre più dagli acquirenti come uno strumento utile per orientarsi verso abitazioni meno energivore, pur non rappresentando ancora un elemento decisivo nelle scelte di acquisto. Il mercato sconta oggi una evidente asimmetria: la domanda mostra una crescente attenzione alla qualità energetica degli immobili, mentre oltre il 54% dei venditori non riesce ancora a riconoscere e valorizzare adeguatamente il peso della classe energetica nella determinazione del prezzo o nella preparazione dell’immobile alla vendita. Questa situazione è legata anche alla mancanza di misure e incentivi stabili nel tempo. Il credito e i mutui green restano ancora frammentati e poco conosciuti dagli acquirenti, mentre molti istituti bancari dubitano che il mercato delle ristrutturazioni energetiche garantisca un ritorno economico sufficiente, creando spesso un circolo vizioso che rischia di frenare gli investimenti nella riqualificazione energetica.

È inoltre in crescita, nel 2025, l’impatto della qualità energetica dell’immobile sul prezzo di vendita: il 91,44% degli operatori rileva un aumento del valore di mercato degli immobili efficientati post Superbonus. Un segnale inequivocabile che potrà avere effetti concreti sull’evoluzione dei listini nei prossimi anni. Per il 2026 il report prevede una fase di stabilizzazione del mercato immobiliare residenziale con crescita moderata, sostenuta da condizioni di accesso al credito progressivamente più favorevoli rispetto agli anni precedenti e da una domanda abitativa che resta strutturalmente solida. A sostenere il mercato contribuisce anche il crescente interesse per gli acquisti a fini di investimento e per le seconde case, fenomeno che negli ultimi anni ha mostrato una dinamica significativa soprattutto nelle principali aree urbane e nei territori a maggiore attrattività turistica. In questo contesto si stima per il 2026 una crescita delle compravendite residenziali compresa tra +1,5% e +2%, accompagnata da un aumento dei valori immobiliari intorno al +2%, segno di un mercato che tende a consolidare i livelli raggiunti nel 2025. Nel comparto delle locazioni si prevede un aumento dei contratti pari a circa +3%, con un ulteriore incremento medio dei canoni intorno al +4%, dinamica che riflette il persistente squilibrio tra domanda abitativa e offerta disponibile nelle principali aree urbane. Anche il settore non residenziale – negozi, uffici e capannoni -prevede una moderata crescita: il numero dei contratti è stimato in aumento di circa +1%, con canoni e valori immobiliari attesi in crescita intorno al +2%.

Le prospettive restano quindi complessivamente positive, ma inserite in un contesto economico e internazionale che richiede particolare attenzione. Il 2026 si apre infatti in uno scenario globale caratterizzato da elementi di incertezza legati alle tensioni geopolitiche e all’andamento dei mercati energetici. Le recenti escalation nell’area mediorientale stanno già producendo effetti sui prezzi dell’energia e sulle aspettative economiche globali. L’evoluzione, difficilmente prevedibile, di questi fattori potrà incidere sui livelli di inflazione, sul costo del denaro e sulla fiducia delle famiglie, variabili che rappresentano elementi chiave anche per l’andamento del mercato immobiliare nei prossimi mesi. Dalle risposte degli associati FIAIP al sondaggio emerge inoltre la necessità di rendere più efficiente e organizzato il processo edilizio, per contenere l’impatto dell’aumento dei costi dei materiali da costruzione, cresciuti di circa il 27% negli ultimi tre anni. Ridurre i costi di realizzazione degli immobili rappresenta infatti una condizione fondamentale per ristabilire un equilibrio tra valori di mercato e reale capacità di accesso alla casa delle famiglie, contribuendo al tempo stesso a sostenere i processi di rigenerazione urbana e di riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente.

“Le prospettive per il mercato immobiliare italiano nel 2026 restano complessivamente positive – dichiara Leonardo Piccoli, Presidente Centro Studi FIAIP – pur in un contesto economico e geo politico ancora caratterizzato da alcune incertezze. Secondo le analisi del Centro Studi FIAIP, la domanda abitativa continuerà a sostenere il comparto residenziale, soprattutto nelle grandi città e nelle aree urbane con maggiore dinamismo economico e occupazionale. Grande attenzione nel 2026 alla capacità di accesso alla casa in particolare per le giovani coppie, una questione che se non affrontata adeguatamente dal legislatore potrebbe far aumentare la diseguaglianza sociale nel Paese”. “Due elementi mi sembra importante sottolineare, tra i tanti spunti interessanti che emergono dal rapporto. Il primo tema – dichiara Franco D’Amore, Vicepresidente I-Com – è segnato dalla fine di una fase di incentivazione pubblica estremamente generosa alla ristrutturazione energetica delle abitazioni, riguarda un sempre maggiore e qualificato coinvolgimento del mondo della finanza nella partita dell’efficientamento energetico del parco immobiliare esistente. Il secondo tema concerne la relazione tra povertà energetica e qualità energetica degli edifici soprattutto, come evidenziato dallo studio, nelle zone di periferia o estrema periferia, che richiederebbe la messa a terra di specifiche misure di intervento sia a livello nazionale che locale”. “Un dato significativo – sottolinea Ilaria Bertini, Direttrice del Dipartimento Efficienza energetica di ENEA – è senza dubbio il ridimensionamento, rispetto allo scorso anno, dell’impatto che la performance energetica registra come driver della domanda di immobili. La propensione ad acquistare un immobile in classe energetica elevata, anche secondo gli agenti, risente principalmente della difficoltà di valutare correttamente il rapporto tra costi e benefici dell’efficienza. Come ENEA siamo coinvolti su più ambiti per fornire un contributo alla correzione di queste asimmetrie. Sottolineo in particolare il nostro ruolo di coordinatore nazionale dell’iniziativa europea Energy Efficiency Financing Coalition, finalizzata a incrementare la scala degli investimenti privati in efficienza energetica. A questo progetto andranno a sommarsi le molte attività previste dal Programma Nazionale di Informazione e Formazione per il 2026 per promuovere la cultura dei benefici multipli dell’efficienza energetica”.

“Il mercato immobiliare italiano continua a dimostrare una notevole capacità di resilienza e di adattamento ai cambiamenti economici e sociali. I dati che emergono dal nostro Osservatorio – sottolinea Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale Fiaip –raccontano un settore che resta uno dei pilastri dell’economia nazionale e che continua a rappresentare, per milioni di famiglie, il principale strumento di stabilità e di investimento nel lungo periodo. Accanto ai segnali di crescita e di consolidamento del mercato emergono tuttavia alcune questioni strutturali che richiedono oggi una riflessione più ampia e, soprattutto, un intervento legislativo aggiornato. In particolare, il mercato delle locazioni sta vivendo una trasformazione profonda: cambiano le esigenze abitative, cresce la mobilità lavorativa, si modificano i modelli familiari e aumenta la domanda di soluzioni abitative flessibili. È quindi necessario avviare una stagione di revisione della normativa sulle locazioni che consenta di adeguare gli strumenti giuridici agli attuali standard del mercato, garantendo equilibrio tra diritti dei proprietari e tutela degli inquilini. Un altro grande tema riguarda la riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare. L’Italia possiede uno dei patrimoni edilizi più estesi e più datati d’Europa e la sfida della transizione energetica rappresenta un’opportunità straordinaria per coniugare sviluppo economico, sostenibilità ambientale e qualità dell’abitare. È però fondamentale che questo processo non lasci indietro le periferie e le fasce sociali più fragili, che spesso vivono negli edifici meno efficienti e con minori possibilità di investimento”. “Proprio per questo – conclude il presidente Fiaip Fabrizio Segalerba – è necessario porre attenzione a quella che sempre più spesso viene definita la ‘fascia grigia’ dell’abitare: famiglie e lavoratori che non riescono ad accedere né al mercato libero né ai sistemi di edilizia pubblica e che rischiano di restare esclusi dalle principali politiche abitative. Su questo fronte riteniamo fondamentale aprire un confronto costruttivo con il legislatore. Come FIAIP siamo pronti a mettere a disposizione delle istituzioni il patrimonio di competenze e di conoscenza del mercato maturato dagli agenti immobiliari su tutto il territorio nazionale. Il nostro osservatorio nasce proprio con questo obiettivo: offrire dati, analisi e proposte concrete per contribuire a costruire politiche dell’abitare più efficaci, capaci di coniugare sviluppo del mercato, qualità urbana e diritto alla casa”.

– foto xl5/Italpress –

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ROMA (ITALPRESS) – Il comitato esecutivo della Fiaip ha deliberato l’istituzione del nuovo ufficio antiriciclaggio, con l’obiettivo di supportare gli associati nel sistema di prevenzione del riciclaggio e del finanziamento del terrorismo, fornendo strumenti concreti per la corretta gestione degli adempimenti e per il presidio operativo all’interno delle agenzie immobiliari. z

L’ufficio opera sotto l’egida del vicepresidente con delega alla legalità, tutela e contrasto all’abusivismo, Marco Pusceddu, ed è composto dai consiglieri Armando Barsotti, presidente Fiaip Pisa-Lucca, e Alessandro Lombardi, presidente Fiaip Toscana, oltre a un team di professionisti esperti del settore che contribuiranno con competenze tecniche e specialistiche.

L’iniziativa nasce dalla consapevolezza del ruolo centrale dell’agente immobiliare nel sistema di prevenzione e nel contrasto alle infiltrazioni criminali, alla luce dei più recenti sviluppi normativi e dei nuovi scenari di rischio, sempre più caratterizzati dall’utilizzo di strumenti digitali, flussi finanziari frammentati e canali non tradizionali.

L’ufficio non si limiterà a fornire indicazioni sugli obblighi previsti dalla normativa vigente, ma opererà anche come presidio permanente di aggiornamento e sensibilizzazione rispetto ai rischi emergenti e alle responsabilità connesse all’esercizio dell’attività professionale, promuovendo inoltre l’attivazione di corsi di formazione dedicati sul territorio, finalizzati a rafforzare competenze operative e consapevolezza professionale in materia di antiriciclaggio.

“L’obiettivo è offrire alla categoria un supporto qualificato su una materia in continua evoluzione – dichiara il presidente della Fiaip, Fabrizio Segalerba – garantendo un inquadramento pratico, operativo e costantemente aggiornato della normativa e delle prassi in materia di prevenzione del riciclaggio e del finanziamento del terrorismo. In un contesto normativo nazionale ed europeo sempre più articolato, è fondamentale fornire agli associati strumenti chiari e sistematici per affrontare con consapevolezza e responsabilità gli adempimenti richiesti”. 

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – Tracciare una linea comune per garantire professionalità a vantaggio e tutela dei consumatori. È quanto emerso nell’incontro della Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione Immobiliare (FIMAA-FIAIP-ANAMA) coordinato da FIMAA Italia, che si è riunita venerdì scorso a Roma, con la partecipazione del Presidente Santino Taverna, del Vicepresidente Vicario Maurizio Pezzetta, e del Segretario Generale Luca De Fazi per FIMAA, del Presidente Fabrizio Segalerba, del Vicepresidente Vicario Francesco La Commare, e del Segretario Nazionale Marco Bettiol per FIAIP, del Presidente Renato Maffey, e del Segretario Nazionale Fabio D’Onofrio per ANAMA.

Tra i temi all’ordine del giorno, le modifiche alla Legge 39/89, per le quali la Consulta aveva già provveduto lo scorso anno, a veicolare alle Istituzioni un Memorandum che teneva conto anche di alcune indicazioni pervenute dalla Commissione Europea. Istanze ed osservazioni da continuare a sostenere per rispondere ad un mercato in costante evoluzione. Per gli interessati ad intraprendere l’attività dell’intermediario si è proposto un praticantato di 12 mesi e percorsi universitari idonei, oltre a quanto già previsto dall’attuale disciplina. Per gli operatori abilitati è stata evidenziata la necessità di una formazione continua tramite crediti formativi certificati dalle Federazioni iscritte al CNEL. L’obiettivo è innalzare l’asticella della professionalità non solo nell’interesse delle categorie rappresentate, ma anche e soprattutto a vantaggio dei consumatori e della collettività.

Nell’ambito del Testo Unico dell’Edilizia la Consulta ha rimarcato l’esigenza di agevolare i cambi di destinazione d’uso, favorendo la conversione degli uffici in abitazioni rendendo sempre possibile il passaggio, laddove siano rispettati i requisiti di agibilità, delle norme igienico sanitarie e dei regolamenti edilizi. È stata evidenziata l’importanza di velocizzare i processi di digitalizzazione ed informatizzazione delle amministrazioni locali per le verifiche edilizio-urbanistiche degli immobili per permettere ai coinvolti nelle compravendite, di esprimere consensi consapevoli, informati e compiuti. Si è parlato dell’iscrizione automatica degli operatori abilitati anche nella IV sezione del ruolo per poter intermediare anche le cessioni di quote societarie e azionarie, aventi ad oggetto immobili o patrimoni immobiliari.

Nel merito della crisi abitativa sono state affrontate le motivazioni che oggi disincentivano molti proprietari a concedere in locazione le proprie unità per periodi di medio-lungo termine. Le tre Federazioni hanno ribadito la necessità di una revisione dell’attuale disciplina, affinché sia garantito un equilibrio effettivo tra tutela dei conduttori e adeguate garanzie per i proprietari, così da favorire il rientro sul mercato di una parte significativa degli oltre 9 milioni e mezzo di immobili attualmente sfitti.

I 3 Presidenti Santino Taverna (FIMAA) Fabrizio Segalerba (FIAIP) e Renato Maffey (ANAMA), hanno dichiarato: “È necessario adottare strumenti che riducano l’attuale sfiducia ed incertezza nei rapporti locativi, con soluzioni idonee a supportare anche le morosità incolpevoli per incrementare l’offerta abitativa ed evitare effetti distorsivi e disincentivanti”, hanno sottolineato i tre Presidenti. Nel corso della riunione, è stato altresì evidenziato l’opportunità di avviare processi d’interazione con altre Federazioni della filiera immobiliare, per affrontare congiuntamente le tematiche inerenti alla riqualificazione energetica degli stabili. “La riqualificazione energetica è una necessità reale del Paese – hanno aggiunto Taverna, Segalerba e Maffey. – Questo processo non riguarda solamente gli agenti immobiliari ma anche altri professionisti come geometri, architetti, ingegneri e gli stessi consumatori. Per questo riteniamo opportuno avviare rapporti d’interazione con altre Federazioni e Associazioni, per concertare obiettivi comuni di cui il comparto ha necessità”.

Per le locazioni brevi, la Consulta ha rimarcato l’importanza degli operatori anche nel proprio ruolo di sostituti d’imposta tenuti al rispetto della normativa antiriciclaggio per la maggiore trasparenza e regolarità del mercato. È necessario perseguire politiche che valorizzino il ruolo dell’agente immobiliare come presidio di legalità e garanzia per il consumatore e le stesse Istituzioni, distinguendo nettamente il ruolo tra i professionisti radicati sul territorio da quello delle piattaforme digitali” hanno concluso Taverna, Segalerba e Maffey.

– Foto ufficio stampa FIAIP –
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ROMA (ITALPRESS) – La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP) accoglie con soddisfazione la decisione del Consiglio dei ministri di impugnare la legge della Regione Emilia-Romagna n. 10 del 19 dicembre 2025 in materia di locazioni brevi, adottata dalla Regione Emilia-Romagna a metà dicembre. La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali pur rispettando la piena titolarità delle Regioni a legiferare sulla materia turistica e la ricettività alberghiera ed extra-alberghiera, aveva evidenziato plurimi profili di illegittimità costituzionale della normativa regionale.

FIAIP sottolinea come, pur essendovi la necessità di regolamentare al meglio la materia, in molti casi, si continui a legiferare e ledere i diritti costituzionali dei cittadini e dei proprietari di immobili, senza applicare le leggi dello Stato che già in materia hanno un’attuazione specifica.

“Prendiamo atto con favore della decisione del Governo, che va nella direzione da noi auspicata – dichiara Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP -. La legge regionale dell’Emilia-Romagna utilizza strumenti urbanistici per intervenire su contratti di diritto privato, introducendo un cambio di destinazione d’uso fondato esclusivamente sulla durata della locazione. Si tratta di un’impostazione che rischia di alterare l’ordinamento civile, materia riservata alla competenza esclusiva dello Stato”

“La locazione breve – prosegue Fabrizio Segalerba – non muta la funzione abitativa dell’immobile e non può essere automaticamente assimilata a un’attività turistico-ricettiva, soprattutto nei casi in cui non vi sia esercizio di impresa. Diversamente si finisce per comprimere in modo sproporzionato il diritto di proprietà, penalizzando famiglie, pensionati e piccoli proprietari che operano nel pieno rispetto della legge”.

FIAIP sottolinea come l’esigenza di contrastare fenomeni di overtourism e di tutelare la residenzialità debba essere affrontata attraverso strumenti coerenti con il quadro costituzionale e con una disciplina uniforme su tutto il territorio nazionale, evitando frammentazioni regolatorie Comune per Comune che generano incertezza e contenzioso.

La decisione del Governo arriva dopo che, nel dicembre 2025, la Corte costituzionale ha respinto le questioni di legittimità sulla legge regionale della Toscana. Proprio partendo da questo precedente, FIAIP auspica che, nel caso dell’Emilia-Romagna, vengano attentamente valutati i profili che potrebbero invadere le competenze statali in materia di ordinamento civile e tutela della proprietà privata.

 “Attendiamo la decisione della Consulta, che dovrà chiarire non tanto il ruolo legislativo degli enti locali in ambito turistico, quanto i contenuti di merito, definendo con precisione i confini tra competenze statali e regionali e garantendo certezza giuridica al settore immobiliare e a migliaia di cittadini. Ribadiamo – conclude Fabrizio Segalerba, Presidente FIAIP – che è possibile tutelare il diritto alla casa e affrontare l’emergenza abitativa attraverso politiche equilibrate e coerenti con la vocazione turistica dei territori”.

-Foto ufficio stampa Fiaip-
(ITALPRESS).