ROMA (ITALPRESS) – Modernizzare e qualificare ulteriormente la professione dell’agente immobiliare, rafforzare la tutela dei cittadini e contrastare l’abusivismo nel settore dell’intermediazione immobiliare: è l’obiettivo del disegno di legge di riforma della professione di agente immobiliare, a prima firma del senatore di Forza Italia, Maurizio Gasparri.

“Oggi c’è bisogno di un professionista preparato per dare garanzie al cittadino – ha detto Fabrizio Segalerba, presidente nazionale di Fiaip, nel corso della conferenza stampa di presentazione, alla Camera. “Questa è una riforma orientata ad elevare la qualità professionale della categoria e a rafforzare il rapporto di fiducia tra cittadini e professionisti del settore immobiliare”, aggiunge. Il disegno di legge AS 1894, contiene un organico aggiornamento della normativa che disciplina l’attività degli agenti immobiliari, intervendo sulla storica legge n.39 del 1989.

“Con questo disegno di legge si intende adeguare la disciplina della professione alle trasformazioni del mercato immobiliare e alle nuove esigenze dei cittadini valorizzando il ruolo degli agenti immobiliari professionali, quali soggetti centrali di garanzia, trasparenza e sicurezza nelle transizioni immobiliari – le parole del senatore di Forza Italia, Maurizio Gasparri -. Comprare una casa non è un investimento banale”.

Per il collega forzista di Gasparri, Adriano Paroli “avere un ministero che si occupi della casa è sulla carta positivo, può essere un’idea se non diventa uno spot e si occupa di fiscalità, oggi sappiamo bene che il tema della casa è fondamantale, centrale per l’attenzione del governo, del parlamento. La casa è un investimento solido, è chiaro che le tasse oggi rischiano di incidere in modo abnorme sulle rendite, c’è una tassazione veramente troppo alta, il ministero della casa ha senso se si occupa anche della fiscalità”.

Il disegno di legge introduce importanti novità in materia di formazione continua obbligatoria, con crediti formativi certificati dalle associazioni di categoria e la presenza di agenti immobiliari esperti nelle commissioni d’esame camerali, l’introduzione di un percorso universitario dedicato per l’accesso alla professione, previsione della forma scritta nell’esercizio dell’attività di mediazione, la possibilità di intermediare quote societarie immobiliari senza ulteriori abilitazioni la facoltà di utilizzare un conto dedicato e segregato per la gestione tracciabile delle somme ricevute nelle trattative, e l’inquadramento dei servizi di proprety management.

I rappresentanti della consulta delle associazioni rappresentative del settore, Fiaip, Anama e Fimaa, sottolineano l’importanza di avere un intervento in grado di riformare la categoria: “Dopo oltre 37 anni si avvia, finalmente, un percorso di aggiornamento normativo orientato ad elevare qualità competenza, trasparenza e legalità nell’esercizio della professione di agente immobiliare a tutela dei cittadini e della credibilità dell’intero”.

– foto ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – Da domani a giovedì si svolgerà a Roma il Consiglio nazionale Fiaip presso l’Auditorium Loyola – Centro Congressi della Pontificia Università Gregoriana.

L’appuntamento rappresenta uno dei momenti centrali della vita federativa e sindacale della Federazione, chiamata in questa fase ad affrontare importanti passaggi strategici e organizzativi per il futuro della categoria e dell’intero sistema Fiaip. Nel corso dei lavori il presidente Nazionale Fiaip Fabrizio Segalerba presenterà la propria relazione politico-sindacale, affrontando i principali temi oggi al centro del confronto istituzionale e associativo: il rafforzamento della presenza di Fiaip presso Parlamento e Governo, il percorso di riforma della Legge 39/89, le politiche dell’abitare, il Piano Casa, il tema delle locazioni turistiche e dei canoni concordati, oltre al ruolo della Federazione all’interno delle trasformazioni che stanno interessando il mercato immobiliare e il mondo dell’associazionismo professionale. Particolare attenzione sarà inoltre dedicata ai rapporti istituzionali e ai tavoli di confronto avviati con stakeholder e rappresentanze del settore, tra cui Consiglio Nazionale del Notariato, Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, Federcasa, Confedilizia, nell’ottica di consolidare ulteriormente il ruolo di Fiaip quale interlocutore autorevole del sistema casa.

Nel corso del Consiglio nazionale il segretario Marco Bettiol affronterà i temi legati alla riforma dello Statuto federativo, con l’avvio di un percorso di confronto e approfondimento che coinvolgerà progressivamente i territori e gli organi federativi, oltre alle riflessioni relative al comparto dell’amministrazione condominiale e ai servizi dedicati agli associati Fiaip che già operano nel settore. Ampio spazio sarà dedicato agli interventi dei presidenti regionali e provinciali, nella convinzione che il confronto interno e il contributo dei territori rappresentino un elemento essenziale per costruire una Federazione moderna, autorevole e sempre più vicina agli associati. Il Consiglio sarà chiamato a esprimersi su importanti passaggi federativi e societari, tra cui l’approvazione del bilancio consuntivo, le valutazioni relative alle società controllate e l’avvio di un percorso di riflessione sull’integrazione con i mercati esteri. “Questo Consiglio – dichiara Segalerba – rappresenta un momento importante di confronto, responsabilità e visione. Fiaip è chiamata oggi a interrogarsi sul proprio futuro, sul ruolo che intende svolgere all’interno del sistema immobiliare e sul valore che vuole continuare a rappresentare per gli associati e per la categoria. Abbiamo il dovere di affrontare il cambiamento con coraggio, equilibrio e spirito unitario, rafforzando identità, rappresentanza e capacità di incidere nei processi decisionali che riguardano il mondo della casa e delle professioni immobiliari”.

– foto di repertorio ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – “La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali esprime apprezzamento per l’impianto generale del decreto legge recante ‘Disposizioni urgenti per il Piano Casa’, volto ad affrontare in maniera organica una delle principali emergenze economiche e sociali del Paese: la crescente difficoltà di accesso all’abitazione da parte di giovani, famiglie, studenti universitari, lavoratori fuori sede e nuclei economicamente fragili”. Così Fabrizio Segalerba, presidente della Fiaip, in audizione in commissione Ambiente alla Camera sulla conversione del decreto-legge recante disposizioni urgenti per il Piano Casa.

Particolarmente condivisibile per la Federazione risulta l’obiettivo di incrementare l’offerta abitativa accessibile attraverso il recupero e la valorizzazione del patrimonio immobiliare esistente, la rigenerazione urbana, il contenimento del consumo di suolo e il coinvolgimento di investimenti privati in un quadro di partenariato pubblico-privato. Fiaip esprime apprezzamento per l’impostazione generale del provvedimento, che affronta finalmente in maniera strutturale il tema dell’emergenza abitativa, cercando di incrementare l’offerta di alloggi accessibili attraverso rigenerazione urbana, recupero del patrimonio esistente e coinvolgimento di investimenti privati.

“Riteniamo – ha detto Segalerba – che il successo concreto del Piano Casa dipenderà anche dalla capacità di costruire un raccordo stabile tra politiche pubbliche e reali dinamiche territoriali del mercato immobiliare. Per questo motivo la Federazione ha presentato cinque proposte emendative orientate a rafforzare efficacia, sostenibilità e concreta attuazione del decreto”.

Tra le proposte illustrate, il coinvolgimento strutturale delle associazioni rappresentative degli agenti immobiliari nella Cabina di monitoraggio prevista dal decreto per rafforzare la conoscenza dei fabbisogni abitativi reali; monitorare l’andamento dei canoni; determinare i valori calmierati; favorire la trasparenza e l’efficacia dei processi nel raccordo operativo tra pubblico e privato.

Secondo la Fiaip il coinvolgimento delle associazioni degli agenti immobiliari, iscritte al Cnel, nella determinazione dei valori calmierati garantirà inoltre una maggiore attinenza alla realtà nella determinazione dei canoni a prezzi calmierati, della sostenibilità economica degli interventi e un maggiore equilibrio tra finalità sociale e reale capacità di assorbimento del mercato sul territorio. Fiaip propone al legislatore, inoltre, l’estensione del Fondo morosità anche agli alloggi sociali e convenzionati a canone calmierato.

“Questo punto – ha sottolineato Segalerba – è molto importante perché il Piano Casa potrà realmente funzionare solo se riuscirà ad attrarre investimenti privati e istituzionali nel comparto dell’housing accessibile. Si tratta di una misura che può aumentare la fiducia degli investitori, incentivare l’offerta di abitazioni accessibili e rendere maggiormente bancabili e sostenibili gli interventi di housing sociale”.

La Federazione ritiene utile, ai fini del rafforzamento strutturale del patrimonio abitativo, il reinvestimento dei proventi derivati dalle alienazioni ERP nel patrimonio abitativo pubblico e sociale strutturale del patrimonio abitativo. Per Fiaip almeno il 70% dei proventi derivanti dalle alienazioni ERP dovrebbe essere reinvestito nel recupero, nella manutenzione e nella realizzazione di nuovi alloggi sociali nel medesimo territorio regionale, evitando così una progressiva riduzione dello stock abitativo pubblico.

Infine, la Federazione chiede al legislatore di semplificare, anche e soprattutto attraverso l’utilizzo di moderni strumenti digitali, l’accesso agli archivi edilizi, catastali e ipotecari per velocizzare verifiche documentali, due diligence e processi di rigenerazione urbana, favorendo una maggiore certezza giuridica e una più rapida circolazione degli immobili. Il tutto per favorire una più efficace attuazione delle misure previste dal decreto nell’interesse dei cittadini, della qualità dell’abitare e del corretto funzionamento del mercato immobiliare.

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – La recente sentenza del TAR Toscana sul regolamento del Comune di Firenze riapre il confronto sugli affitti brevi. Il presidente nazionale Fiaip Fabrizio Segalerba, commentando il testo della sentenza del Tar della Toscana sulle locazioni brevi ad uso turistico, ribadisce su X una posizione chiara: “La proprietà privata è un diritto costituzionalmente tutelato e ogni proprietario deve poter decidere liberamente come utilizzare il proprio immobile scegliendo tra locazione ordinaria, transitoria o turistica. Siamo consapevoli che in alcune città e in specifiche aree possano emergere concrete criticità abitative. In tali contesti, Fiaip è disponibile a sedersi ai tavoli di confronto con le amministrazioni locali, con spirito costruttivo, senza pregiudizi ideologici e nel pieno rispetto della tutela della proprietà privata. Crediamo – prosegue Fabrizio Segalerba – tuttavia che eventuali restrizioni debbano essere proporzionate e rivolte esclusivamente alle attività di natura turistico-ricettiva svolte in forma imprenditoriale. Non appare corretto estendere indiscriminatamente tali limitazioni ai proprietari che gestiscono uno o due immobili in forma non imprenditoriale”.

L’obiettivo deve essere quello di conciliare il diritto di proprietà, la libertà di iniziativa economica, le esigenze abitative dei residenti e lo sviluppo equilibrato del turismo. Questa è la posizione di Fiaip – Federazione Italiana Agenti immobiliari Professionali: regole equilibrate, basate su dati oggettivi e rispettose dei diritti costituzionalmente garantiti.

– foto ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – “Si tratta di un Piano ben strutturato che ha finalmente l’obiettivo di affrontare le emergenze strutturali e dare così a medio lungo termine risposte che potranno avvantaggiare le famiglie e le giovani coppie che si trovano in condizioni di difficoltà economica attraverso interventi sull’edilizia residenziale pubblica e sociale, oltre che all’accesso al Fondo Consap sulla prima casa che viene rifinanziato”. Così Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale Fiaip, commentando il Decreto sul Piano Casa, presentato in conferenza stampa a Palazzo Chigi dalla Presidente del Consiglio Giorgia Meloni, dal Vicepremier e Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti Matteo Salvini e dal Ministro alle Politiche europee Tommaso Foti.

“Grazie a diverse leve finanziarie, forse ancora troppo frammentate, oltre al recupero di alloggi di edilizia sociale – prosegue -, alla riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente da destinare alla locazione a canone calmierato e alla realizzazione di nuovi edifici diventerà fondamentale semplificare le procedure amministrative e consentire in tempi rapidi di velocizzare nelle amministrazioni locali l’accesso agli atti catastali da parte dei professionisti del settore”.

“L’efficacia del piano dipenderà dalla programmazione di risorse adeguate e da un sistema di governance chiaro che assicuri trasparenza e tempi certi per tutti gli operatori del comparto immobiliare e capacità di coordinamento con le istituzioni locali sui territori – sottolinea Segalerba -. Oggi é necessaria l’istituzione di una cabina di regia unica nazionale interministeriale sulla casa e sulla rigenerazione urbana che punti a riqualificare e ad efficientare gli immobili e gli alloggi popolari, coinvolgendo tutti soggetti pubblici e privati al fine di coordinare diverse iniziative oggi troppo frammentate tra più livelli istituzionali”.

– Foto ufficio stampa FIAIP –

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ROMA (ITALPRESS) – Nel corso di questa settimana il presidente della Fiaip Fabrizio Segalerba ha avviato una serie di incontri istituzionali con esponenti di diverse forze politiche. In particolare, Maurizo Lupi (Noi Moderati), Stefano Patuanelli (Movimento 5 Stelle) e Marzo Rizzo (Democrazia Sovrana e Popolare). Un confronto “aperto e e trasversale, che conferma il ruolo attivo della Federazione nel dialogo con il decisore politico, condizione indispensabile per trasformare le istanze della categoria in interventi concreti”, si legge in un post sul profilo X della Fiaip.

Al centro degli incontri, alcune priorità strategiche per il settore immobiliare e per la tutela dei cittadini: la riforma della legge professionale degli agenti immobiliari; la revisione della legge 431/98, con la richiesta di inserire gli agenti immobiliari nelle commissioni per la definizione dei canoni concordati; l’ampliamento dell’ambito di applicazione dei contratti transitori; l’aggiornamento della legge 392/78, oggi non più adeguata al contesto attuale; la digitalizzazione degli archivi comunali delle pratiche urbanistiche, per velocizzare l’accesso agli atti e immettere sul mercato immobili preventivamente qualificati, a garanzia della trasparenzala riforma della legge professionale degli agenti immobiliari.

E ancora la revisione della legge 431/98, con la richiesta di inserire gli agenti immobiliari nelle commissioni per la definizione dei canoni concordati; ‘ampliamento dell’ambito di applicazione dei contratti transitori; l’aggiornamento della legge 392/78, oggi non più adeguata al contesto attuale; la digitalizzazione degli archivi comunali delle pratiche urbanistiche, per velocizzare l’accesso agli atti e immettere sul mercato immobili preventivamente qualificati, a garanzia della trasparenza. Particolare attenzione è stata posta sul ruolo degli agenti immobiliari nelle commissioni per i canoni concordati, oggi riservate ai soli rappresentanti di proprietari e inquilini. Fiaip rivendica con forza il valore degli agenti immobiliari quali unici soggetti realmente super partes e unici, per ruolo e attività, a conoscere il mercato immobiliare nella sua reale dinamica quotidiana.

“L’interlocuzione con tutte le forze politiche, di maggioranza e di opposizione, rappresenta una scelta precisa. Perché senza il decisore politico non è possibile incidere realmente. Fiaip continua a lavorare con determinazione per rafforzare il ruolo della professione e contribuire alla costruzione di un mercato più trasparente, equilibrato e moderno”, conclude il post.

– Foto ufficio stampa FIAIP –
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ROMA (ITALPRESS) – In Italia gli affitti continuano a salire, ma milioni di abitazioni restano inutilizzate fuori dal mercato. A fronte di circa 4,3 milioni di case locate, gli immobili sfitti sono infatti circa 8 milioni, mentre gli affitti brevi si collocano tra 500mila e 600mila unità. È quanto emerge dal 17° Rapporto sulle locazioni di SoloAffitti presentato al Senato nel corso di RentVolution, iniziativa dedicata all’evoluzione del mercato della locazione.

Secondo l’analisi, l’emergenza abitativa non dipende tanto dalla mancanza di immobili quanto da un’offerta che fatica ad attivarsi. Tra le principali ragioni, il timore della morosità e i tempi incerti per il rientro in possesso dell’immobile. L’86% dei proprietari indica il mancato pagamento del canone tra le principali preoccupazioni, mentre il 62% teme il ricorso a una procedura di sfratto. Sul fronte della domanda, l’affitto diventa sempre più una scelta strutturale: tre inquilini su quattro scelgono la locazione consapevolmente, mentre solo il 27% avrebbe preferito acquistare casa. La durata media effettiva dei contratti si attesta intorno ai 27 mesi.

Nel 2025 il canone medio nelle città raggiunge i 698 euro mensili, in aumento del 4% rispetto al 2024. Restano elevati i valori medi di Milano (1.152 euro), Roma (1.019 euro), Napoli (906 euro) e Bologna (879 euro), mentre si registrano dinamiche differenziate tra i territori.

“Il mercato dell’affitto sta cambiando: cresce la domanda, ma l’offerta resta ferma. Per rimetterla in moto bisogna rendere la locazione più attrattiva per i proprietari, intervenendo su tre leve: flessibilità dei contratti, fiscalità e sicurezza”, afferma Silvia Spronelli. “Servono formule più adatte alle nuove esigenze abitative, incentivi per rimettere sul mercato gli immobili sfitti e soprattutto tempi certi per il rientro in possesso in caso di morosità”.

“La disciplina dei contratti di locazione ad uso transitorio, prevista dalla Legge 431/98, non è più pienamente adeguata alle esigenze attuali – ha affermato intervenendo al Convegno Francesco La Commare, vicepresidente nazionale vicario Fiaip . In un mercato caratterizzato da maggiore mobilità lavorativa e da una crescente domanda di soluzioni abitative flessibili, è necessario introdurre più semplicità e flessibilità, garantendo al tempo stesso certezza normativa e tutele per le parti. In tale scenario, FIAIP ritiene prioritario introdurre maggiore flessibilità e semplificazione nei contratti transitori, affinché possano rappresentare una reale opportunità sia per i proprietari sia per gli inquilini, garantendo al contempo trasparenza, certezza normativa e adeguate tutele per tutte le parti coinvolte. Serve avviare un confronto con il legislatore per aggiornare lo strumento e renderlo davvero funzionale al mercato di oggi favorendo così un sistema delle locazioni più dinamico, efficiente e in linea con le trasformazioni in atto nel Paese. FIAIP conferma la propria disponibilità a collaborare attivamente per contribuire alla definizione di soluzioni concrete e moderne, nell’interesse dell’intero comparto immobiliare e dei cittadini”.

 “L’emergenza abitativa in Italia non deriva dalla mancanza di case, ma da un’offerta che non si attiva per carenza di fiducia. Limitare le locazioni brevi non è la soluzione: serve invece una strategia nazionale coordinata che eviti frammentazioni locali e garantisca regole chiare e stabili – evidenzia Gian Battista Baccarini, Presidente Confassociazioni Real Estate – La priorità è rendere le locazioni di medio-lungo termine più sicure. Oggi molti proprietari rinunciano ad affittare per il timore della morosità e per i tempi incerti di rientro in possesso dell’immobile. Per questo è urgente intervenire con strumenti che assicurino certezza del diritto, rapidità nelle procedure e adeguate garanzie. Solo ristabilendo un equilibrio tra tutela degli inquilini e protezione dei proprietari – conclude il Presidente Baccarini – sarà possibile riportare sul mercato milioni di immobili oggi inutilizzati, aumentando l’offerta e favorendo un accesso più equo alla casa”.

Nel corso dell’iniziativa sono state illustrate anche alcune proposte nell’ambito del disegno di legge sugli affitti promosso dal senatore Massimo Garavaglia, con l’obiettivo dichiarato di aumentare l’offerta disponibile e riequilibrare il mercato. Secondo SoloAffitti, senza maggiori tutele e regole più aderenti alla domanda attuale, una quota rilevante del patrimonio abitativo continuerà a restare inutilizzata mentre la pressione sui canoni resterà elevata.

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – Il mercato immobiliare italiano chiude il 2025 su basi solide, ma per affrontare la vera emergenza abitativa del Paese serve un piano strutturale di lungo periodo, non misure estemporanee. E’ il messaggio che Fabrizio Segalerba, presidente nazionale della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (Fiaip), ha lanciato nel corso di un’intervista a Claudio Brachino per il magazine televisivo Italpress Economy.
“Il 2025 è stato ancora un anno di crescita – ha spiegato Segalerba -. Chiudiamo intorno alle 765 mila transazioni sul settore residenziale, con una crescita seppur contenuta rispetto all’anno precedente”. In rialzo anche i valori, sia nelle compravendite sia nelle locazioni. Il mercato rimane prevalentemente orientato all’acquisto della prima casa, ma con un segmento crescente di acquirenti che puntano sulla redditività dell’investimento immobiliare.
Anche il primo trimestre 2026 ha mostrato segnali di dinamismo, ma il presidente di Fiaip mette in guardia sui rischi legati al contesto macroeconomico internazionale. “Circa il 47% di chi ha acquistato casa nel 2025 ha fatto ricorso a un finanziamento – ha sottolineato -. Un’eventuale crescita dei tassi, in una fase di degenerazione della situazione economica e di ripresa dell’inflazione, potrebbe riverberarsi soprattutto sulla fascia di acquirenti che dipende dalla concessione del credito”.
Segalerba sgombra il campo da quello che definisce un equivoco ricorrente nel dibattito sulla crisi abitativa: le locazioni brevi. “Rappresentano il 2% del mercato – ha precisato -. Sono tra i 500.000 e i 600.000 gli immobili destinati a questo segmento: non possono essere considerati la causa della crisi abitativa in Italia”. Un’azione punitiva nei confronti di chi affitta in modalità breve, avverte il presidente Fiaip, non è sufficiente a rimettere in moto il mercato delle locazioni di medio-lungo periodo.
Il vero nodo, secondo Segalerba, è la mancanza di certezza del diritto. “Nel momento in cui vado a locare un immobile e il conduttore non paga il canone, non ho la certezza di rientrare in possesso di quell’alloggio. I tempi per liberare un immobile in caso di morosità vanno dai 18 ai 24 mesi, con situazioni che si allungano ulteriormente. E su quei canoni non percepiti, il proprietario continua a pagare le imposte, oltre all’IMU e ai costi di manutenzione”. Una situazione che spinge molti proprietari a tenere gli immobili fuori dal mercato locativo tradizionale.
Per incentivare il ritorno degli immobili sul mercato delle locazioni di medio-lungo periodo, Segalerba indica alcune leve concrete. Prima fra tutte, l’estensione a tutti i Comuni italiani del contratto a canone concordato previsto dalla legge 431/98, oggi applicabile solo nei centri urbani ad alta densità abitativa, che consente la cedolare secca al 10% e uno sgravio del 25% sull’IMU. “Queste sono azioni importanti – ha detto -, e andrebbero accompagnate da una riduzione del carico IMU per i proprietari che mettono a disposizione il proprio immobile”.
Ma accanto alle misure fiscali, il presidente Fiaip richiama con forza il tema dell’edilizia residenziale pubblica e sociale. “Circa 90.000 alloggi in edilizia residenziale pubblica non sono sul mercato perchè devono essere ristrutturati – ha ricordato -. Se consideriamo che la Francia dispone di 4 milioni e mezzo di alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica a fronte dei 900.000 del nostro Paese, qualcosa negli ultimi 30 anni non ha più funzionato”.
Sull’annuncio del presidente del Consiglio Giorgia Meloni relativo a un Piano Casa per 100.000 alloggi a prezzi calmierati, Segalerba esprime cauto ottimismo: “Auspichiamo che ci sia la possibilità di mettere a terra questo piano. Ce n’è bisogno, perchè al di là della fascia più debole, oggi c’è una fascia di mezzo che ha necessità di accedere alla casa ma i costi sono molto importanti. Se consideriamo che circa l’8% degli europei sopporta un costo mensile della casa superiore al 43% del proprio reddito, ben vengano azioni di questo tipo”.
Per il presidente di Fiaip “il settore immobiliare ha bisogno di un piano strutturale almeno per i prossimi 10 anni, un pò sulla scorta di quello che era stato, nell’immediato dopoguerra, il piano Fanfani”.
Sul fronte europeo, Segalerba esprime preoccupazione per le ricadute della direttiva sull’efficienza energetica degli edifici. “La gran parte del patrimonio immobiliare italiano è stato costruito negli anni del boom economico, con caratteristiche costruttive che oggi non sono più adeguate – ha osservato -. Efficientare quel patrimonio ha costi molto importanti”. Il rischio, avverte, è che quei costi si scarichino sugli acquirenti meno abbienti: “Nelle periferie delle nostre grandi città vendiamo alloggi a 70-80 mila euro, dove l’acquirente fa ricorso quasi sempre al finanziamento. Se a questo si aggiunge una rata di mutuo e l’obbligo di riqualificazione energetica imposto dalla direttiva europea, creiamo problemi sociali davvero gravi. Su questo ci deve essere un’attenzione molto importante”.

– Foto Italpress –

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ROMA (ITALPRESS) – Il mercato immobiliare italiano continua a crescere nel 2025. Le compravendite residenziali aumentano del +6,5% rispetto al 2024, raggiungendo circa 767 mila transazioni, mentre i prezzi delle abitazioni registrano un incremento medio del +2,2%. Parallelamente si rafforza il mercato delle locazioni, con canoni medi in aumento del +7% e una crescita del +3% nel numero dei contratti. È quanto emerge dal Report FIAIP Monitora Italia, elaborato dal Centro Studi FIAIP, attraverso le rilevazioni degli agenti immobiliari associati, in collaborazione con ENEA e I-Com, che analizza l’andamento del mercato immobiliare 2025, le previsioni per il 2026 e il tema dell’efficientamento energetico degli immobili. Il report è stato presentato presso l’Aula Nassiriya del Senato della Repubblica da Leonardo Piccoli, Presidente del Centro Studi FIAIP, insieme a Ilaria Bertini, Direttrice del Dipartimento Unità per l’Efficienza energetica di ENEA, Franco D’Amore, Vicepresidente I-Com, e Angelo Peppetti, Responsabile Credito ABI, con l’analisi e i commenti finali di Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP, del Senatore Marco Dreosto, Segretario della 3 Commissione Affari Esteri e Difesa, e di Vannia Gava, Vice Ministro all’Ambiente e alla Sicurezza Energetica. Il 2025 segna una fase di consolidamento del mercato immobiliare italiano. Le compravendite residenziali complessive registrano un aumento del +6,5% rispetto al 2024, a conferma di una domanda abitativa ancora solida. Parallelamente aumenta anche l’interesse per l’acquisto di immobili destinati all’investimento e alle seconde case. Un dato che conferma la ripresa dei volumi di scambio, sostenuta dal miglioramento del clima di fiducia delle famiglie. Alla base di questo vi sono il consistente ridimensionamento dell’inflazione e, ancor più, l’inversione di tendenza della politica monetaria della BCE, che ha alimentato la fiducia nel mercato e facilitato l’accesso al credito, in particolare per i mutui prima casa (+10%) anche grazie alla conferma del Fondo di Garanzia Consap, per determinate fasce sociali.

La tipologia immobiliare più compravenduta resta il trilocale usato in zona semicentrale, a dimostrazione di come stia tornando predominante l’acquisto di abitazioni ‘da vivere’, ma con dimensioni non troppo grandi visto il progressivo calo demografico.
Tra le principali città italiane si registrano aumenti dei valori immobiliari che superano la media nazionale del 2,2% a Roma, Napoli, Firenze, Torino, e Milano, confermando il dinamismo delle aree metropolitane a forte vocazione turistica, universitaria e lavorativa.
Il mercato delle locazioni continua a mostrare una forte tensione tra domanda e offerta. Nel 2025 i canoni medi aumentano del +7%, mentre cresce il numero dei contratti del +3%. La domanda si concentra soprattutto su bilocali e trilocali in zone centrali e semicentrali, con una crescente diffusione dei contratti a canone concordato, che registrano un aumento del +8% su base annua. Secondo il report, il mercato locativo sta vivendo una trasformazione strutturale: crescono le locazioni brevi e transitorie, i contratti per studenti e le formule agevolate, mentre risultano più in difficoltà le locazioni ordinarie di lungo periodo.
Il report evidenzia inoltre come alcune città italiane presentino livelli particolarmente elevati di redditività da locazione. Tra i principali mercati urbani Genova +7,5% e Palermo +7% registrano rendimenti lordi superiori al 7%, seguite da Verona e Bari con valori intorno al 6,5%, a conferma del crescente interesse degli investitori verso il residenziale destinato alla locazione. Segnali di ripresa anche per il non residenziale. Un rimbalzo significativo, dopo diversi segni meno, emerge anche per il comparto non residenziale. Nell’ultimo trimestre del 2025 si registrano infatti dati positivi nelle compravendite di negozi (+4,2%), uffici (+5,6%) e capannoni (+4,9%), che portano ad un risultato complessivo nel 2025 rispetto all’anno precedente di + 7,4% (negozi), +3,3% (uffici) e +3,65% (capannoni).

Si tratta di un segnale importante, perché mostra come la ripresa non riguardi soltanto il mercato abitativo ma interessi anche segmenti strettamente collegati alla vitalità economica, alla produzione e ai servizi. Accanto ai segnali positivi del mercato emergono nuove criticità sociali. Aumenta la cosiddetta ‘fascia grigia’ dell’abitare, composta da famiglie, giovani coppie e lavoratori che non riescono ad accedere né al mercato libero né all’edilizia pubblica. La domanda abitativa si concentra sempre di più nelle grandi città e nelle aree urbane con maggiore dinamismo economico e occupazionale, mentre molti territori periferici rischiano una progressiva riduzione della domanda e una minore capacità di attrazione residenziale. Nel 2025 migliora l’apprezzamento per la qualità energetica dell’immobile, nonostante circa il 75% del patrimonio immobiliare italiano sia ancora obsoleto e inefficiente. La qualità energetica sta passando da caratteristica nascosta ad attributo chiaro, capace di incidere sempre di più sul valore dell’acquisto immobiliare. Quasi il 70% degli operatori segnala la necessità di disporre di strumenti di quotazione più evoluti, in grado di valorizzare adeguatamente il premio energetico degli immobili ristrutturati e ad alta efficienza (‘ristrutturato green’). Allo stesso tempo, le classi energetiche meno performanti continuano a rappresentare la quota prevalente del patrimonio immobiliare analizzato. Gli edifici nelle classi E, F e G costituiscono infatti circa il 61% delle villette a schiera e arrivano fino al 71% nel caso di monolocali e trilocali, con un andamento sostanzialmente stabile rispetto al 2024. Si registrano tuttavia alcune variazioni nella distribuzione delle compravendite per tipologia di immobile: rispetto all’anno precedente aumentano di circa 6 punti percentuali le transazioni relative a bilocali e ville unifamiliari efficientate, mentre diminuiscono leggermente quelle delle tipologie abitative di dimensioni intermedie.

Emergono inoltre differenze significative nella distribuzione delle classi energetiche in funzione dell’ubicazione degli immobili. Nelle zone di estrema periferia gli immobili compravenduti appartengono prevalentemente alle classi meno performanti (E, F e G) e la quota degli edifici più efficienti (A e B) raggiunge appena il 5%. Nelle zone di pregio, invece, la percentuale di immobili nelle classi energetiche più elevate si avvicina al 50%, confermando come la qualità energetica stia diventando sempre più un fattore di valorizzazione del patrimonio immobiliare. Gli agenti immobiliari segnalano come l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) venga percepito sempre più dagli acquirenti come uno strumento utile per orientarsi verso abitazioni meno energivore, pur non rappresentando ancora un elemento decisivo nelle scelte di acquisto. Il mercato sconta oggi una evidente asimmetria: la domanda mostra una crescente attenzione alla qualità energetica degli immobili, mentre oltre il 54% dei venditori non riesce ancora a riconoscere e valorizzare adeguatamente il peso della classe energetica nella determinazione del prezzo o nella preparazione dell’immobile alla vendita. Questa situazione è legata anche alla mancanza di misure e incentivi stabili nel tempo. Il credito e i mutui green restano ancora frammentati e poco conosciuti dagli acquirenti, mentre molti istituti bancari dubitano che il mercato delle ristrutturazioni energetiche garantisca un ritorno economico sufficiente, creando spesso un circolo vizioso che rischia di frenare gli investimenti nella riqualificazione energetica.

È inoltre in crescita, nel 2025, l’impatto della qualità energetica dell’immobile sul prezzo di vendita: il 91,44% degli operatori rileva un aumento del valore di mercato degli immobili efficientati post Superbonus. Un segnale inequivocabile che potrà avere effetti concreti sull’evoluzione dei listini nei prossimi anni. Per il 2026 il report prevede una fase di stabilizzazione del mercato immobiliare residenziale con crescita moderata, sostenuta da condizioni di accesso al credito progressivamente più favorevoli rispetto agli anni precedenti e da una domanda abitativa che resta strutturalmente solida. A sostenere il mercato contribuisce anche il crescente interesse per gli acquisti a fini di investimento e per le seconde case, fenomeno che negli ultimi anni ha mostrato una dinamica significativa soprattutto nelle principali aree urbane e nei territori a maggiore attrattività turistica. In questo contesto si stima per il 2026 una crescita delle compravendite residenziali compresa tra +1,5% e +2%, accompagnata da un aumento dei valori immobiliari intorno al +2%, segno di un mercato che tende a consolidare i livelli raggiunti nel 2025. Nel comparto delle locazioni si prevede un aumento dei contratti pari a circa +3%, con un ulteriore incremento medio dei canoni intorno al +4%, dinamica che riflette il persistente squilibrio tra domanda abitativa e offerta disponibile nelle principali aree urbane. Anche il settore non residenziale – negozi, uffici e capannoni -prevede una moderata crescita: il numero dei contratti è stimato in aumento di circa +1%, con canoni e valori immobiliari attesi in crescita intorno al +2%.

Le prospettive restano quindi complessivamente positive, ma inserite in un contesto economico e internazionale che richiede particolare attenzione. Il 2026 si apre infatti in uno scenario globale caratterizzato da elementi di incertezza legati alle tensioni geopolitiche e all’andamento dei mercati energetici. Le recenti escalation nell’area mediorientale stanno già producendo effetti sui prezzi dell’energia e sulle aspettative economiche globali. L’evoluzione, difficilmente prevedibile, di questi fattori potrà incidere sui livelli di inflazione, sul costo del denaro e sulla fiducia delle famiglie, variabili che rappresentano elementi chiave anche per l’andamento del mercato immobiliare nei prossimi mesi. Dalle risposte degli associati FIAIP al sondaggio emerge inoltre la necessità di rendere più efficiente e organizzato il processo edilizio, per contenere l’impatto dell’aumento dei costi dei materiali da costruzione, cresciuti di circa il 27% negli ultimi tre anni. Ridurre i costi di realizzazione degli immobili rappresenta infatti una condizione fondamentale per ristabilire un equilibrio tra valori di mercato e reale capacità di accesso alla casa delle famiglie, contribuendo al tempo stesso a sostenere i processi di rigenerazione urbana e di riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente.

“Le prospettive per il mercato immobiliare italiano nel 2026 restano complessivamente positive – dichiara Leonardo Piccoli, Presidente Centro Studi FIAIP – pur in un contesto economico e geo politico ancora caratterizzato da alcune incertezze. Secondo le analisi del Centro Studi FIAIP, la domanda abitativa continuerà a sostenere il comparto residenziale, soprattutto nelle grandi città e nelle aree urbane con maggiore dinamismo economico e occupazionale. Grande attenzione nel 2026 alla capacità di accesso alla casa in particolare per le giovani coppie, una questione che se non affrontata adeguatamente dal legislatore potrebbe far aumentare la diseguaglianza sociale nel Paese”. “Due elementi mi sembra importante sottolineare, tra i tanti spunti interessanti che emergono dal rapporto. Il primo tema – dichiara Franco D’Amore, Vicepresidente I-Com – è segnato dalla fine di una fase di incentivazione pubblica estremamente generosa alla ristrutturazione energetica delle abitazioni, riguarda un sempre maggiore e qualificato coinvolgimento del mondo della finanza nella partita dell’efficientamento energetico del parco immobiliare esistente. Il secondo tema concerne la relazione tra povertà energetica e qualità energetica degli edifici soprattutto, come evidenziato dallo studio, nelle zone di periferia o estrema periferia, che richiederebbe la messa a terra di specifiche misure di intervento sia a livello nazionale che locale”. “Un dato significativo – sottolinea Ilaria Bertini, Direttrice del Dipartimento Efficienza energetica di ENEA – è senza dubbio il ridimensionamento, rispetto allo scorso anno, dell’impatto che la performance energetica registra come driver della domanda di immobili. La propensione ad acquistare un immobile in classe energetica elevata, anche secondo gli agenti, risente principalmente della difficoltà di valutare correttamente il rapporto tra costi e benefici dell’efficienza. Come ENEA siamo coinvolti su più ambiti per fornire un contributo alla correzione di queste asimmetrie. Sottolineo in particolare il nostro ruolo di coordinatore nazionale dell’iniziativa europea Energy Efficiency Financing Coalition, finalizzata a incrementare la scala degli investimenti privati in efficienza energetica. A questo progetto andranno a sommarsi le molte attività previste dal Programma Nazionale di Informazione e Formazione per il 2026 per promuovere la cultura dei benefici multipli dell’efficienza energetica”.

“Il mercato immobiliare italiano continua a dimostrare una notevole capacità di resilienza e di adattamento ai cambiamenti economici e sociali. I dati che emergono dal nostro Osservatorio – sottolinea Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale Fiaip –raccontano un settore che resta uno dei pilastri dell’economia nazionale e che continua a rappresentare, per milioni di famiglie, il principale strumento di stabilità e di investimento nel lungo periodo. Accanto ai segnali di crescita e di consolidamento del mercato emergono tuttavia alcune questioni strutturali che richiedono oggi una riflessione più ampia e, soprattutto, un intervento legislativo aggiornato. In particolare, il mercato delle locazioni sta vivendo una trasformazione profonda: cambiano le esigenze abitative, cresce la mobilità lavorativa, si modificano i modelli familiari e aumenta la domanda di soluzioni abitative flessibili. È quindi necessario avviare una stagione di revisione della normativa sulle locazioni che consenta di adeguare gli strumenti giuridici agli attuali standard del mercato, garantendo equilibrio tra diritti dei proprietari e tutela degli inquilini. Un altro grande tema riguarda la riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare. L’Italia possiede uno dei patrimoni edilizi più estesi e più datati d’Europa e la sfida della transizione energetica rappresenta un’opportunità straordinaria per coniugare sviluppo economico, sostenibilità ambientale e qualità dell’abitare. È però fondamentale che questo processo non lasci indietro le periferie e le fasce sociali più fragili, che spesso vivono negli edifici meno efficienti e con minori possibilità di investimento”. “Proprio per questo – conclude il presidente Fiaip Fabrizio Segalerba – è necessario porre attenzione a quella che sempre più spesso viene definita la ‘fascia grigia’ dell’abitare: famiglie e lavoratori che non riescono ad accedere né al mercato libero né ai sistemi di edilizia pubblica e che rischiano di restare esclusi dalle principali politiche abitative. Su questo fronte riteniamo fondamentale aprire un confronto costruttivo con il legislatore. Come FIAIP siamo pronti a mettere a disposizione delle istituzioni il patrimonio di competenze e di conoscenza del mercato maturato dagli agenti immobiliari su tutto il territorio nazionale. Il nostro osservatorio nasce proprio con questo obiettivo: offrire dati, analisi e proposte concrete per contribuire a costruire politiche dell’abitare più efficaci, capaci di coniugare sviluppo del mercato, qualità urbana e diritto alla casa”.

– foto xl5/Italpress –

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ROMA (ITALPRESS) – Il comitato esecutivo della Fiaip ha deliberato l’istituzione del nuovo ufficio antiriciclaggio, con l’obiettivo di supportare gli associati nel sistema di prevenzione del riciclaggio e del finanziamento del terrorismo, fornendo strumenti concreti per la corretta gestione degli adempimenti e per il presidio operativo all’interno delle agenzie immobiliari. z

L’ufficio opera sotto l’egida del vicepresidente con delega alla legalità, tutela e contrasto all’abusivismo, Marco Pusceddu, ed è composto dai consiglieri Armando Barsotti, presidente Fiaip Pisa-Lucca, e Alessandro Lombardi, presidente Fiaip Toscana, oltre a un team di professionisti esperti del settore che contribuiranno con competenze tecniche e specialistiche.

L’iniziativa nasce dalla consapevolezza del ruolo centrale dell’agente immobiliare nel sistema di prevenzione e nel contrasto alle infiltrazioni criminali, alla luce dei più recenti sviluppi normativi e dei nuovi scenari di rischio, sempre più caratterizzati dall’utilizzo di strumenti digitali, flussi finanziari frammentati e canali non tradizionali.

L’ufficio non si limiterà a fornire indicazioni sugli obblighi previsti dalla normativa vigente, ma opererà anche come presidio permanente di aggiornamento e sensibilizzazione rispetto ai rischi emergenti e alle responsabilità connesse all’esercizio dell’attività professionale, promuovendo inoltre l’attivazione di corsi di formazione dedicati sul territorio, finalizzati a rafforzare competenze operative e consapevolezza professionale in materia di antiriciclaggio.

“L’obiettivo è offrire alla categoria un supporto qualificato su una materia in continua evoluzione – dichiara il presidente della Fiaip, Fabrizio Segalerba – garantendo un inquadramento pratico, operativo e costantemente aggiornato della normativa e delle prassi in materia di prevenzione del riciclaggio e del finanziamento del terrorismo. In un contesto normativo nazionale ed europeo sempre più articolato, è fondamentale fornire agli associati strumenti chiari e sistematici per affrontare con consapevolezza e responsabilità gli adempimenti richiesti”. 

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – Tracciare una linea comune per garantire professionalità a vantaggio e tutela dei consumatori. È quanto emerso nell’incontro della Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione Immobiliare (FIMAA-FIAIP-ANAMA) coordinato da FIMAA Italia, che si è riunita venerdì scorso a Roma, con la partecipazione del Presidente Santino Taverna, del Vicepresidente Vicario Maurizio Pezzetta, e del Segretario Generale Luca De Fazi per FIMAA, del Presidente Fabrizio Segalerba, del Vicepresidente Vicario Francesco La Commare, e del Segretario Nazionale Marco Bettiol per FIAIP, del Presidente Renato Maffey, e del Segretario Nazionale Fabio D’Onofrio per ANAMA.

Tra i temi all’ordine del giorno, le modifiche alla Legge 39/89, per le quali la Consulta aveva già provveduto lo scorso anno, a veicolare alle Istituzioni un Memorandum che teneva conto anche di alcune indicazioni pervenute dalla Commissione Europea. Istanze ed osservazioni da continuare a sostenere per rispondere ad un mercato in costante evoluzione. Per gli interessati ad intraprendere l’attività dell’intermediario si è proposto un praticantato di 12 mesi e percorsi universitari idonei, oltre a quanto già previsto dall’attuale disciplina. Per gli operatori abilitati è stata evidenziata la necessità di una formazione continua tramite crediti formativi certificati dalle Federazioni iscritte al CNEL. L’obiettivo è innalzare l’asticella della professionalità non solo nell’interesse delle categorie rappresentate, ma anche e soprattutto a vantaggio dei consumatori e della collettività.

Nell’ambito del Testo Unico dell’Edilizia la Consulta ha rimarcato l’esigenza di agevolare i cambi di destinazione d’uso, favorendo la conversione degli uffici in abitazioni rendendo sempre possibile il passaggio, laddove siano rispettati i requisiti di agibilità, delle norme igienico sanitarie e dei regolamenti edilizi. È stata evidenziata l’importanza di velocizzare i processi di digitalizzazione ed informatizzazione delle amministrazioni locali per le verifiche edilizio-urbanistiche degli immobili per permettere ai coinvolti nelle compravendite, di esprimere consensi consapevoli, informati e compiuti. Si è parlato dell’iscrizione automatica degli operatori abilitati anche nella IV sezione del ruolo per poter intermediare anche le cessioni di quote societarie e azionarie, aventi ad oggetto immobili o patrimoni immobiliari.

Nel merito della crisi abitativa sono state affrontate le motivazioni che oggi disincentivano molti proprietari a concedere in locazione le proprie unità per periodi di medio-lungo termine. Le tre Federazioni hanno ribadito la necessità di una revisione dell’attuale disciplina, affinché sia garantito un equilibrio effettivo tra tutela dei conduttori e adeguate garanzie per i proprietari, così da favorire il rientro sul mercato di una parte significativa degli oltre 9 milioni e mezzo di immobili attualmente sfitti.

I 3 Presidenti Santino Taverna (FIMAA) Fabrizio Segalerba (FIAIP) e Renato Maffey (ANAMA), hanno dichiarato: “È necessario adottare strumenti che riducano l’attuale sfiducia ed incertezza nei rapporti locativi, con soluzioni idonee a supportare anche le morosità incolpevoli per incrementare l’offerta abitativa ed evitare effetti distorsivi e disincentivanti”, hanno sottolineato i tre Presidenti. Nel corso della riunione, è stato altresì evidenziato l’opportunità di avviare processi d’interazione con altre Federazioni della filiera immobiliare, per affrontare congiuntamente le tematiche inerenti alla riqualificazione energetica degli stabili. “La riqualificazione energetica è una necessità reale del Paese – hanno aggiunto Taverna, Segalerba e Maffey. – Questo processo non riguarda solamente gli agenti immobiliari ma anche altri professionisti come geometri, architetti, ingegneri e gli stessi consumatori. Per questo riteniamo opportuno avviare rapporti d’interazione con altre Federazioni e Associazioni, per concertare obiettivi comuni di cui il comparto ha necessità”.

Per le locazioni brevi, la Consulta ha rimarcato l’importanza degli operatori anche nel proprio ruolo di sostituti d’imposta tenuti al rispetto della normativa antiriciclaggio per la maggiore trasparenza e regolarità del mercato. È necessario perseguire politiche che valorizzino il ruolo dell’agente immobiliare come presidio di legalità e garanzia per il consumatore e le stesse Istituzioni, distinguendo nettamente il ruolo tra i professionisti radicati sul territorio da quello delle piattaforme digitali” hanno concluso Taverna, Segalerba e Maffey.

– Foto ufficio stampa FIAIP –
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ROMA (ITALPRESS) – La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP) accoglie con soddisfazione la decisione del Consiglio dei ministri di impugnare la legge della Regione Emilia-Romagna n. 10 del 19 dicembre 2025 in materia di locazioni brevi, adottata dalla Regione Emilia-Romagna a metà dicembre. La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali pur rispettando la piena titolarità delle Regioni a legiferare sulla materia turistica e la ricettività alberghiera ed extra-alberghiera, aveva evidenziato plurimi profili di illegittimità costituzionale della normativa regionale.

FIAIP sottolinea come, pur essendovi la necessità di regolamentare al meglio la materia, in molti casi, si continui a legiferare e ledere i diritti costituzionali dei cittadini e dei proprietari di immobili, senza applicare le leggi dello Stato che già in materia hanno un’attuazione specifica.

“Prendiamo atto con favore della decisione del Governo, che va nella direzione da noi auspicata – dichiara Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP -. La legge regionale dell’Emilia-Romagna utilizza strumenti urbanistici per intervenire su contratti di diritto privato, introducendo un cambio di destinazione d’uso fondato esclusivamente sulla durata della locazione. Si tratta di un’impostazione che rischia di alterare l’ordinamento civile, materia riservata alla competenza esclusiva dello Stato”

“La locazione breve – prosegue Fabrizio Segalerba – non muta la funzione abitativa dell’immobile e non può essere automaticamente assimilata a un’attività turistico-ricettiva, soprattutto nei casi in cui non vi sia esercizio di impresa. Diversamente si finisce per comprimere in modo sproporzionato il diritto di proprietà, penalizzando famiglie, pensionati e piccoli proprietari che operano nel pieno rispetto della legge”.

FIAIP sottolinea come l’esigenza di contrastare fenomeni di overtourism e di tutelare la residenzialità debba essere affrontata attraverso strumenti coerenti con il quadro costituzionale e con una disciplina uniforme su tutto il territorio nazionale, evitando frammentazioni regolatorie Comune per Comune che generano incertezza e contenzioso.

La decisione del Governo arriva dopo che, nel dicembre 2025, la Corte costituzionale ha respinto le questioni di legittimità sulla legge regionale della Toscana. Proprio partendo da questo precedente, FIAIP auspica che, nel caso dell’Emilia-Romagna, vengano attentamente valutati i profili che potrebbero invadere le competenze statali in materia di ordinamento civile e tutela della proprietà privata.

 “Attendiamo la decisione della Consulta, che dovrà chiarire non tanto il ruolo legislativo degli enti locali in ambito turistico, quanto i contenuti di merito, definendo con precisione i confini tra competenze statali e regionali e garantendo certezza giuridica al settore immobiliare e a migliaia di cittadini. Ribadiamo – conclude Fabrizio Segalerba, Presidente FIAIP – che è possibile tutelare il diritto alla casa e affrontare l’emergenza abitativa attraverso politiche equilibrate e coerenti con la vocazione turistica dei territori”.

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – La Commissione speciale sulla crisi abitativa (HOUS) del Parlamento Europeo, ha adottato ieri il rapporto finale con le raccomandazioni concrete per affrontare l’emergenza casa in Europa. Il documento riconosce la crisi abitativa come una delle principali emergenze sociali europee e indica azioni per rafforzare l’edilizia sociale, alloggi accessibili, investimenti, rigenerazione urbana, riequilibrare il rapporto tra abitare e uso turistico degli immobili. Non si tratta di norme vincolanti né di una risoluzione plenaria, ma di un segnale politico che colloca stabilmente il tema dell’abitare nell’agenda europea. Per Fabrizio Segalerba, presidente della Fiaip, “è un passaggio importante che va nella direzione giusta. Ora serve trasformare questi indirizzi in politiche concrete a livello nazionale e territoriale. L’accesso alla casa è una questione sociale, economica e di coesione che richiede responsabilità condivise e soluzioni strutturali”.

– foto di repertorio ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – Dalla costituzione della delega Legalità, Tutela e Contrasto all’Abusivismo, avvenuta nello scorso mese di ottobre, FIAIP ha già trasmesso sei segnalazioni formali a diverse Camere di Commercio per ipotesi di esercizio abusivo della professione di agente immobiliare.

Si tratta di un’attività concreta e puntuale, svolta nel pieno rispetto delle istituzioni competenti, che conferma la volontà della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali di passare dalle dichiarazioni di principio ai fatti.

Il contrasto all’abusivismo nell’intermediazione immobiliare non è una battaglia corporativa, ma un’azione di tutela del mercato, dei cittadini e dei professionisti regolarmente abilitati, che operano ogni giorno nel rispetto delle regole. La difesa della professione passa da qui: dal rispetto delle norme, dalla trasparenza e dalla responsabilità

FIAIP continuerà a collaborare attivamente con le Camere di Commercio e con tutti gli enti preposti ai controlli, affinché la legalità non resti un concetto astratto ma diventi una pratica quotidiana, verificabile e misurabile.

«Mi ritengo – dichiara il Vice Presidente Nazionale Marco Pusceddu, responsabile del settore Legalità, Tutela e Antiabusivismo – soddisfatto di come l’Ufficio sta affrontando questa prima fase. Gli esposti trasmessi alle Camere di Commercio ci confermano che il fenomeno può essere contrastato, e noi continueremo con determinazione la lotta contro l’abusivismo e contro tutti coloro che esercitano questa professione in modo scorretto, arrecando danno sia ai clienti sia all’intero sistema. Il 27 gennaio abbiamo incontrato i delegati regionali per impostare insieme una linea guida condivisa che indichi la modalità per arrivare a segnalazioni concrete ed efficaci.»

L’incontro con i delegati regionali ha rappresentato un passaggio fondamentale per strutturare un metodo di lavoro uniforme su tutto il territorio nazionale, rafforzando il coordinamento e rendendo ancora più incisiva l’azione di tutela della legalità e della correttezza professionale.

“Come Federazione – dichiara il Presidente Nazionale FIAIP Fabrizio Segalerba – abbiamo sempre il dovere di difendere la professionalità degli agenti immobiliari che operano nel rispetto delle regole e, allo stesso tempo, di segnalare con fermezza ogni comportamento scorretto che danneggia i consumatori e altera la concorrenza”.

-Foto Fiaip-
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MILANO (ITALPRESS) – È stato presentato a Milano nei giorni scorsi dal Centro Studi Fiaip nell’ambito del RE Italy Winter Forum 2026, il primo rapporto “Città Smart e qualità ESG: indicatori per il nuovo mercato immobiliare” che fotografa, insieme al Politecnico di Milano e all’Università di Padova, l’evoluzione del quadro urbano delle città italiane rispetto all’integrazione con la tecnologia, al duplice scopo di individuare per il futuro indici condivisi per il mercato immobiliare e l’innovazione tecnologica in grado di fotografare la crescita digitale e sostenibile e green delle smart city nei Comuni Italiani. La ricerca ha messo in luce alcuni indici smartness, utilizzati sul piano globale e anche nel contesto italiano che attengono ad una varietà di profili riconducibili prevalentemente a 4 macroaree principali: amministrazioni e governo delle città, comunicazione, mobilità e ambiente. Sono queste per il Centro Studi Fiaip le direttrici che connotano oggi la trasformazione di una smart city nel Paese. Secondo lo studio gli esempi di eccellenza italiana si collocano soprattutto nell’Italia settentrionale e riguardano i centri urbani medio-grandi connessi, ma raramente di dimensioni piuttosto estese, la cui mole probabilmente non giova alla sperimentazione. Per altro lo studio evidenzia come l’innovazione, spesso diversificata da realtà a realtà, si limita ad aree geografiche limitate, creando così disparità e diseguaglianze territoriali.

In testa ai ranking di eccellenza delle smart cities analizzate dal Centro Studi Fiaip, alcune città ‘full digital’ come Firenze, Milano, Bologna, Trento, Roma Capitale, Bergamo, Modena, Torino, Cagliari, Parma e molti altri comuni digitalizzati che hanno già realizzato progetti di digitalizzazione amministrativa negli ultimi anni grazie ai fondi del PNRR.
“Secondo la visione dell’Unione Europea, la Smart City non si configura come una semplice evoluzione tecnologica del modello tradizionale di città, ma come una risposta di sistema alla complessità prodotta dall’urbanizzazione. La città intelligente – sottolinea la Prof.ssa Alessandra Oppio, docente di Estimo e Valutazioni del Politecnico di Milano – integra soluzioni digitali e sostenibili per migliorare l’efficienza dei servizi, ridurre l’impatto ambientale e garantire elevati ed equi standard di qualità della vita. Nell’ambito della crescente digitalizzazione dei sistemi urbani, la questione del grado in cui osservatori immobiliari e database professionali integrino indicatori di “smartness” riveste un interesse crescente sia sul piano scientifico sia su quello operativo. La maggior parte dei sistemi informativi immobiliari oggi in uso continua a basarsi su set di dati tradizionali. Questo scarto tra innovazione scientifica e prassi operativa evidenzia una criticità strutturale: la transizione verso mercati immobiliari più trasparenti e coerenti con gli obiettivi europei di digitalizzazione richiede l’inclusione sistematica di informazioni sulla smartness nelle piattaforme di compravendita. In questo contesto si posiziona il modello di valutazione messo a punto dal Centro Studi FIAIP”.

“Ormai il 70% della popolazione mondiale vive nei centri urbani. Questi sono diventati dei micromondi: – dichiara il Prof. Andrea Pin, docente di Diritto pubblico comparato all’Università di Padova – al loro interno i modi e la qualità della vita variano grandemente. Si possono trovare integrazione, vivacità culturale e sociale e persino opulenza in alcuni quartieri mentre in altri albergano stagnazione, depressione e forme di marginalità estreme. Una città ‘Smart’ non è un luogo che semplicemente integra le tecnologie digitali e strumenti avanzati, ma che adatta le nuove soluzioni per riequilibrare le disuguaglianze, creare connessioni dove mancano. Soprattutto, usa la mole di dati che ora l’intelligenza artificiale riesce a mettere a disposizione e valutare per rispondere a soluzioni concrete. Il futuro delle smart city non sono realtà guidate dai dati, ma da scelte politiche rese consapevoli dai dati”.
Il Focus presentato nel corso del Convegno sul Comune di Milano evidenzia inoltre una correlazione positiva tra i livelli di smartness e i valori di mercato. Le aree con punteggio più elevato in termini di smartness tendono a presentare generalmente valori immobiliari più alti. In particolare, le zone centrali risultano essere le più servite e al contempo quelle con prezzi immobiliari più elevati.

“Il modello di valutazione sviluppato dal Centro Studi FIAIP – sottolinea Marta Dell’Ovo, del Dipartimento di Architettura e Studi Urbani (DAStU) del Politecnico di Milano – introduce un indice di SMARTNESS, fondato su criteri trasparenti, replicabili e multidimensionali, in grado di integrare le analisi del mercato immobiliare e di essere applicato su tutto il territorio nazionale. L’indice consente di leggere e misurare fattori urbani complessi, configurandosi come una variabile esplicativa e potenzialmente predittiva del valore immobiliare. I primi risultati su Milano mostrano chiaramente che investire in città più smart, sostenibili e inclusive significa anche generare valore. L’indice di SMARTNESS si propone quindi come uno strumento utile non solo per interpretare le dinamiche urbane, ma anche per supportare le valutazioni immobiliari, le politiche di rigenerazione e le strategie di sviluppo sostenibile in chiave ESG”.
Nel caso di Milano, ad esempio, l’indice di smartness ha permesso di definire un framework multidimensionale solido, costruito su indicatori misurabili e georeferenziati in grado di descrivere il livello di “intelligenza urbana” di un contesto territoriale. L”integrazione tra i criteri relativi alla mobilità, accessibilità, qualità dello spazio pubblico e presenza dei servizi ha prodotto mappe di valore aggregate che hanno restituito una rappresentazione efficace della smartness urbana. L’analisi dell’indice rispetto alle zone OMI e la successiva correlazione ai valori immobiliari hanno inoltre confermato come le aree con alti livelli di smartness coincidano spesso con aree ad elevata attrattività economica.

L’analisi della Smart City rispetto al fenomeno dell’Overtourism, turismo diffuso, residenzialità temporanea di qualità nel corso della presentazione del rapporto è stata dettagliata da Francesco La Commare, Vice Presidente Nazionale Vicario Fiaip che ha dichiarato: “Il turismo non è un problema. Il problema è quando manca una visione. Una Smart City non lavora per avere meno turisti, ma per avere un turismo migliore, più distribuito e più compatibile con la vita quotidiana dei residenti. Se il turismo si concentra sempre negli stessi luoghi aumentano i valori immobiliari, la residenza stabile viene sostituita con usi temporanei e si perdono i servizi di prossimità. Una Smart city deve saper offrire alternative, non solo centro storico, non solo alta stagione, non solo turismo mordi-e-fuggi ma offrire un turismo diffuso, residenzialità temporanea di qualità, studenti professionisti, lavoratori in mobilità. La Smart city, quindi, non riduce il turismo ma lo rende sostenibile, distribuito e compatibile con l’abitare, ed in questo processo il ruolo del mercato immobiliare – e degli agenti immobiliari è fondamentale”.
“L’andamento demografico sarà sempre più un fattore chiave per comprendere l’evoluzione del turismo e del mercato immobiliare – dichiara Leonardo Piccoli, Presidente Centro Studi Fiaip. Invecchiamento della popolazione. Calo demografico e nuovi stili di vita stanno già modificando la domanda abitativa e i flussi turistici, concentrandoli in alcune aree e svuotando altre. Per questo è fondamentale leggere insieme dati demografici, immobiliari e urbani. Come Centro Studi Fiaip riteniamo che l’agente immobiliare, grazie alla conoscenza diretta del territorio, possa contribuire in modo concreto a politiche o più equilibrate tra diritto dell’abitare, sviluppo economico e attrattività delle città”.

Per il Centro Studi Fiaip la tecnologia può sempre aiutare lo sviluppo digitale ed urbano delle città, ma non può sostituirsi alla conoscenza umana del territorio. Ed è per questo che FIAIP insiste da anni sulla qualificazione professionale degli agenti immobiliari e sulla governance dei dati: perché senza operatori preparati, il rischio è che l’overtourism diventi una distorsione strutturale e non un’opportunità per le stesse amministrazioni comunali.
“Oggi Fiaip – dichiara Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale Fiaip – rivendica un ruolo come parte attiva per definire, insieme alle istituzioni locali, soluzioni abitative, per città più intelligenti, più vivibili e più sostenibili, per sviluppare investimenti in infrastrutture, servizi e politiche smart, offrendo con il rapporto sulle città Smart e la qualità ESG un nuovo strumento per le amministrazioni e i professionisti del Real Estate, grazie a valutazioni immobiliari trasparenti e nuovi ‘data driven’ per la programmazione di interventi di rigenerazione urbana nelle aree metropolitane”.

– foto di repertorio ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – La Fiaip è stata audita ieri presso la commissione Bilancio della Camera, nell’ambito dell’esame del Ddl Milleproroghe. Nel corso dell’audizione, il presidente Fabrizio Segalerba e il responsabile Public Affairs e Relazioni Istituzionali Gian Battista Baccarini, hanno presentato tre proposte di proroga finalizzate all’inclusione sociale, alla valorizzazione del patrimonio immobiliare, oltre ad assicurare continuità dei servizi e riduzione del contenzioso, garantendo al contempo certezza giuridica a favore della dinamicità del mercato con benefici trasversali per i cittadini, famiglie e professionisti.

“La proroga al 31 dicembre 2026 del Bonus barriere architettoniche – ha spiegato Segalerba – è una misura di alto valore sociale e patrimoniale. Consente di completare interventi già programmati, migliora l’accessibilità degli edifici e valorizza il patrimonio immobiliare, favorendo l’inclusione di anziani, persone con disabilità e famiglie, senza modificare l’impianto della misura”.

Inoltre “la digitalizzazione dei servizi catastali è un obiettivo condiviso – ha sottolineato – ma deve avvenire senza creare blocchi operativi. Una proroga tecnica di sei mesi, fino al 30 giugno 2026, del regime transitorio per le volture catastali è indispensabile per garantire continuità alle compravendite e tutelare cittadini e professionisti nella fase di avvio delle nuove piattaforme digitali”.

Infine “chiediamo una proroga esclusivamente procedurale dei termini di comunicazione a Enea e Agenzia delle Entrate – ha concluso Segalerba – per evitare decadenze meramente formali su spese già sostenute entro il 2025. È un intervento tecnico che rafforza la certezza giuridica delle compravendite e riduce il rischio di contenzioso, senza generare nuovi crediti d’imposta né impatti sui saldi di finanza pubblica”.

La Fiaip confida che le commissioni parlamentari valutino favorevolmente le proposte presentate, ritenendole coerenti con gli obiettivi di semplificazione, digitalizzazione e inclusione sociale, nell’interesse dei cittadini, dei professionisti e del corretto funzionamento del mercato immobiliare.

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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MILANO (ITALPRESS) – Accesso alla casa, disagio abitativo, ruolo delle istituzioni e responsabilità del mercato. Questi i temi affrontati durante il panel “Politiche dell’abitare e disagio abitativo: priorità per un’Italia che cambia“, durante il RE Italy Winter Forum a Milano, uno dei principali appuntamenti nazionali dedicati al futuro del settore immobiliare, delle città e delle politiche per la casa. Fabrizio Segalerba, presidente nazionale Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari), ha sottolineato la necessità di incentivi fiscali e certezza del diritto dell’immobile allo scopo di favorire gli affitti lunghi. L’emergenza abitativa, “che soprattutto concerne il comparto della locazione, occorre pensare a degli incentivi fiscali per coloro che mettono in affitto il loro immobile per periodi lunghi perché oggi il problema non è la locazione breve, oggi la criticità è rappresentata dalle locazioni di lungo periodo. Inoltre, occorre che ci sia la certezza del diritto alla casa per i proprietari, cosa che oggi manca”.

Secondo Segalerba, “un proprietario ha necessità di sapere con quale scadenza rientrerà in possesso del proprio immobile se ci sono delle situazioni di morosità, fatto salvo la morosità incolpevole. Occorre un ammortizzatore sociale. Il proprietario di casa può farsi carico di un problema sociale come la morosità, continuando a pagare le imposte su quel canone di locazione che non è percepito, a pagare l’Imu, i lavori straordinari e tutto il resto. Noi chiediamo come Federazione che il contratto di locazione diventi titolo esecutivo”. Inoltre, il presidente nazionale Fiaip ha evidenziato come “in questo momento storico, un Piano casa non può non prevedere una fotografia dello stock immobiliare del nostro Paese. Noi oggi abbiamo nove milioni di case a disposizione, di queste circa quattro milioni e mezzo sono in locazione. Ma dobbiamo anche considerare che nella quota delle case a disposizione non affittate ci sono le seconde case. Noi non abbiamo la disaggregazione di questo dato e dobbiamo considerare che una parte di questi alloggi sono arrivate alla fine del loro ciclo di vita, non hanno più un mercato: costerebbe più ristrutturarli che demolirli e ricostruirli”. Durante il dibattito è intervenuto con un video messaggio anche il presidente di Noi Moderati, Maurizio Lupi. “Il governo ha annunciato un Piano casa per costruire 100mila nuovi alloggi in edilizia convenzionata e agevolata. Ma, secondo Noi Moderati, il primo tema da affrontare – e su questo ci siamo impegnati tantissimo – è come nelle grandi aree metropolitane si debba dare una risposta immediata mettendo a disposizione case in affitto. E qui la collaborazione pubblico privato è fondamentale – ha sottolineato – . Noi Moderati sostiene da tempo che bisogna usare la leva fiscale come agevolazione per incentivare la messa a disposizione di quasi 10 milioni di alloggi che oggi in Italia sono vuoti. La nostra proposta è che chiunque metta la propria casa in affitto a lungo termine abbia un’agevolazione fiscale molto elevata. Oggi la cedolare secca è al 21%, noi abbiamo proposto di portarla al 15%”. Come Segalerba, anche Lupi ha sostenuto la necessità di “dare certezza ai proprietari di casa di poter ritornare in possesso della loro abitazione, perché se questo non accade vuol dire che qualcosa si è rotto nel rapporto tra domanda e offerta. Noi Moderati propone di rendere il contratto d’affitto titolo esecutivo come accade in altri in altri Paesi, in Europa come in America”.

Secondo Piero Petrucco, vicepresidente nazionale Ance (Associazione Nazionale Costruttori Edili), per contrastare l’emergenza abitativa e attuare il Piano casa da 100mila nuovi alloggi annunciato dal governo servono regole urbanistiche chiare e incentivi fiscali per gli operatori privati. “Accogliamo molto favorevolmente l’annuncio del governo sul Piano casa, anche perché la crisi abitativa ormai è diventata un problema davvero rilevante. Noi come sistema delle costruzioni siamo pronti – è intervenuto – . Riteniamo che la scelta di fare una cabina di regia sia importante per una forte azione di coordinamento, un problema del genere può essere affrontato solo mettendo insieme più tasselli. Uno è quello normativo dal punto di vista urbanistico, uno è quello del reperimento delle risorse e l’altro è sicuramente quello delle imprese”. L’aspetto normativo “è assolutamente fondamentale, senza delle regole chiare gli operatori privati non possono agire in un quadro di certezza”. “Riteniamo anche che una politica di incentivazione fiscale adeguata possa molto aiutare lo sviluppo di queste progettualità che necessitano sicuramente dell’apporto dei fondi e delle risorse private – ha proseguito Petrucco – . È impensabile agire senza un coinvolgimento sostanziale di risorse private. Il sistema delle imprese è pronto ad affrontare questa grande sfida che se vinta può dare un contributo importante anche alla crescita economica del Paese”. Secondo Marco Buttieri, presidente di Federcasa, realtà che riunisce 85 enti che costruiscono e gestiscono alloggi di edilizia residenziale pubblica in tutta Italia, per contrastare l’emergenza abitativa, “sicuramente un elemento fondamentale è quello della riorganizzazione delle normative per dare alle aziende maggior potere e maggiore capacità di gestione. In secondo luogo, serve un finanziamento pubblico strutturale per le manutenzioni e per il recupero degli alloggi sfitti che nella provincia di Milano sono più di 8mila”. “L’impegno del Comune di Milano continua a essere costante e puntuale rispetto a un tema molto articolato e complesso come quello dell’emergenza abitativa – è intervenuto Federico Bottelli, presidente della Commissione Casa del Comune di Milano – . Il piano straordinario per la casa accessibile di Palazzo Marino dà una risposta a quel ceto medio che non riesce a vedersi garantito il diritto di vivere in questa città e che rischia l’espulsione. È stata bandita la prima gara sulla prima area ed entro il mese le successive. Questo ci permette di andare a costruire ma andando anche a intervenire sul patrimonio della casa pubblica. In questi anni sono state investite ingenti risorse per riqualificare il patrimonio delle case popolari del Comune e nei prossimi due anni arriveremo ad azzerare il numero di alloggi vuoti”.

– foto xm4/Italpress –

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ROMA (ITALPRESS) – “Sugli affitti brevi è positiva la decisione di eliminare dalla legge di Bilancio la distinzione tra chi loca un immobile in autonomia, e chi invece loca attraverso un mediatore o una piattaforma online; desta invece perplessità la stretta sui proprietari, visto che a partire dal terzo immobile, scatta la presunzione di attività imprenditoriale e sarà quindi necessario aprire la partita IVA”. È il giudizio che esprime la Consulta Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione Immobiliare (FIMAA-FIAIP-ANAMA) sulle misure contenute nella Legge di Bilancio appena approvata in via decisiva dalla Camera.

“Merita certamente un plauso – commentano i tre Presidenti Santino Taverna, Fabrizio Segalerba, e Renato Maffey, – l’eliminazione di qualunque distinguo sulle modalità con cui gli immobili vengono locati per uso turistico. La Consulta aveva manifestato in tutte le sedi la propria contrarietà alla versione originaria della norma. Il testo definito invece consente ai proprietari di usufruire della cedolare secca al 21% sul primo immobile in qualunque caso: non solo se loca direttamente l’immobile, ma anche se decide di avvalersi dei servizi di un mediatore o di una piattaforma telematica”.

Secondo la Consulta, invece, la parte della norma che fa scattare dal terzo immobile la presunzione di attività imprenditoriale “nasce dall’errata percezione che si ha del fenomeno – proseguono Taverna, Segalerba e Maffey.  La maggior parte dei proprietari che locano immobili a uso turistico dispone di un unico appartamento. Ma anche gli altri difficilmente possono essere definiti imprenditori: il settore è costituito essenzialmente da privati che mettono a reddito un appartamento per ottenere una fonte di reddito familiare. La previsione della legge di Bilancio, insomma, finisce con il limitare il diritto alla proprietà e mettere a rischio il reddito delle famiglie”, concludono i tre Presidenti.

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Roma (ITALPRESS) – Nel ricordo di una forte personalità, di un “civil servant”, come Antonio Catricalà si è svolto il premio a suo nome, assegnato al giurista Sabino Cassese e all’imprenditore Andrea Illy. La consegna di questo riconoscimento, in memoria dell’ex Presidente dell’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato, con il patrocinio della Presidenza del Consiglio dei Ministri, è avvenuta nella sala Einaudi della sede di Confedilizia. Quest’anno, per la quinta edizione, il Comitato organizzatore, composto da Paolo Righi, Presidente Onorario di Fiaip e Presidente onorario e Founder di Auxilia Finance, Andrea Pancani, Vicedirettore TG LA7, e Roberto Sommella, Direttore responsabile di Milano Finanza, ha indicato l’ex Ministro della Funzione Pubblica e giudice della Corte Costituzionale e il Presidente di Illycaffè e co-presidente della Regenerative Society Foundation, con l’intento di premiare i “Servitori dello Stato” che si sono distinti nell’interesse della cosa pubblica per valori di competenza, dedizione e integrità istituzionale, unitamente alle figure che maggiormente si sono contraddistinte nel campo imprenditoriale. L’iniziativa, voluta per ricordare la figura dell’alto magistrato del Consiglio di Stato, a pochi anni dalla sua scomparsa, è un’occasione speciale per metterne in luce i meriti, avuti nel corso dei ruoli chiave che ha rivestito nell’Amministrazione con competenza e discrezione.

“Abbiamo valutato tutta l’attività di Antonio, vedendo le ricadute del suo ruolo di regolatore del mercato con un contatto diretto con l’impresa. Da quest’anno abbiamo voluto mettere all’attenzione anche questo suo pregio”, ha detto Righi facendo riferimento all’abilità di Catricalà nel “coniugare il sapere con le attività e le necessità delle aziende”, chiarendo, così, anche il motivo della scelta ricaduta su Illy. La consegna dei premi, serigrafie di Ugo Attardi, è stata affidata alla moglie del giurista, Diana Agosti Catricalà. All’evento hanno preso parte anche, Giorgio Spaziani Testa, presidente di Confedilizia, Gianni Letta, giornalista ed ex Sottosegretario alla Presidenza del Consiglio dei ministri, Francesco Paolo Sisto, Viceministro alla Giustizia, e il senatore Pier Ferdinando Casini. Per Letta Catricalà “ha lasciato ovunque una traccia cospicua della sua capacità di vedere giuridicamente i problemi e di indicare sempre la soluzione con velocità sorprendente. In un paese come il nostro in cui i governi si alternano, non ha mai guardato al colore di essi, ma allo Stato”. Letta ha concluso riferendosi ai premiati: “Credo che le due figure siano complementari. Ricordo la stima e la venerazione che Antonio aveva per Cassese. Sarà contento del premio assegnato”. Secondo Sisto per Catricalà “la Costituzione è stata una guida. Come deve essere per tutti noi”. Per il viceministro una delle doti del giurista è stato l’equilibrio: “È complicato essere equilibrati, trovare una soluzione che non appaia eccessiva e giusta. Un giurista che non conosce le persone non può esserlo. Per cui l’umanizzazione della giustizia mi sembra un passaggio ineliminabile”, ha detto riferendosi all’attualità e al tema del giusto processo.

“Il percorso intellettuale”, una delle ragioni per cui Catricalà è stato ammirato, secondo Cassese, è qualcosa che “si ricongiunge con il diritto privato e nei suoi impegni”, come quello da presidente dell’Autorità Antitrust. Un altro motivo “per cui lo abbiamo apprezzato sta nelle sue attitudini”, ha continuato. “Nella sua attività come presidente dell’Autorità si capisce che aveva ben chiara la lezione, per esperienza più lunga, in materia di tutela della concorrenza. Se si vede la giurisprudenza delle decisioni dell’Antitrust, durante la sua guida e quella di Giuliano Amato, ci si rende conto del modo in cui la disciplina antitrust pur rimanendo tale e quale è stata interpretata in modo da adeguarla alle modificazione del mercato”. L’ex ministro ha concluso: “Ci riempiamo spesso la bocca con la parola nazione. Ma nel nostro paese siamo così poco nazionalisti che non abbiamo un pantheon”, qualcosa ha spiegato secondo il “dovremmo scoprire un po’ di nazionalismo e di patriottismo e ricordare meglio queste persone che fanno parte della storia italiana. In modo da assicurare all’Italia il ricordo di quelli che hanno fatto il paese e non avere la memoria così corta da dimenticare il contributo che gli hanno dato”.

“Non ho conosciuto Catricalà”, ha affermato Illy, assente per motivi di salute e intervenuto con un collegamento video, sul giurista del quale, però in base a quanto letto, ne ha notato “la grande autorevolezza. Una parola per cui mi batto molto è l’essere apolitici”. Ossia, “il fatto di poter servire stato, nazione e mercato in modo apolitico”. Questa ha aggiunto “è una bandiera che mi accomuna con lui. L’altra parola che mi è molto cara, è l’etica”, ha detto parlando di Catricalà. “Nell’etica di impresa si cerca di andare oltre e di abbracciare tutti gli stakeholder. Questo accostamento meraviglioso tra tre personalità incredibili mi fa pensare che esista un legame simbiotico tra il mondo dell’impresa e la pubblica amministrazione, che deve essere equilibrato nel dare e nell’avere”.

– foto xl5/Italpress –

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ROMA (ITALPRESS) – “FIAIP segue con attenzione il dibattito avviato intorno alla proposta di legge n. 2692 in materia di condominio, nella consapevolezza che si tratta di un ambito complesso, che incide direttamente sulla vita quotidiana di milioni di cittadini e sull’equilibrio del patrimonio immobiliare”. Lo afferma il presidente nazionale della Fiaip, Fabrizio Segalerba, sulla proposta di legge n. 2692. “Riteniamo che i temi della trasparenza, della chiarezza gestionale e della qualificazione professionale degli operatori coinvolti nella gestione dei condomìni meritino una riflessione approfondita e responsabile. La figura dell’amministratore di condominio svolge un ruolo delicato e centrale e ogni eventuale intervento normativo deve essere valutato con grande attenzione, tenendo conto delle ricadute concrete sui condomini, sui professionisti e sui costi di gestione, prosegue.

“In particolare, riteniamo fondamentale che qualsiasi evoluzione della disciplina garantisca una tutela piena ed effettiva dei condomini in regola con i pagamenti, evitando che possano ricadere su di essi conseguenze economiche derivanti da inadempimenti altrui. La certezza delle regole deve andare di pari passo con i principi di equità e responsabilità individuale – sottolinea Segalerba -. FIAIP è da sempre favorevole a percorsi che valorizzino la crescita professionale, la formazione e la correttezza dei comportamenti, ma ritiene altrettanto necessario che le soluzioni normative siano improntate a criteri di equilibrio, proporzionalità e sostenibilità. In questa fase, riteniamo prematuro esprimere valutazioni definitive sui singoli strumenti previsti dalla proposta. Il confronto tra le associazioni di categoria e con il legislatore sarà fondamentale per approfondire i contenuti del testo e contribuire, con spirito costruttivo, a eventuali miglioramenti. FIAIP resta pertanto disponibile al dialogo istituzionale, con l’obiettivo di favorire soluzioni condivise che garantiscano una gestione del condominio più trasparente, efficiente e rispettosa dei diritti di tutti i soggetti coinvolti”.

– foto ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – Il Comitato Esecutivo FIAIP, in attuazione del programma congressuale approvato, ha deliberato la costituzione dell’Ufficio legislativo e Public Affairs della Federazione, affidandone il coordinamento a Gian Battista Baccarini, già presidente FIAIP.

La decisione si inserisce nel percorso di rafforzamento dell’azione sindacale e istituzionale della Federazione, con l’obiettivo di presidiare in modo strutturato i processi normativi che incidono sul settore immobiliare e sull’attività professionale degli agenti immobiliari.

“La costituzione dell’Ufficio legislativo e Public Affairs – dichiara Fabrizio Segalerba, presidente FIAIP – è una scelta coerente con il programma congressuale, la volontà di consolidare ulteriormente il dialogo istituzionale e promuovere le istanze della categoria presso le sedi politiche, economiche e sociali del Paese. L’obiettivo è dotare la Federazione di uno strumento stabile di analisi e supporto, a favore degli associati”.

Nel suo incarico, Gian Battista Baccarini svolgerà un ruolo di consulenza e sostegno all’azione della Presidenza e del Comitato Esecutivo, condividendo le competenze maturate negli anni all’interno della Federazione. “Metterò a disposizione la mia esperienza in un ruolo di supporto e consulenza, operando in raccordo con la Presidenza e con gli organi federativi, che ringrazio per la fiducia”, commenta Baccarini.

L’Ufficio legislativo opererà, sotto la direzione dell’Ufficio di Presidenza Nazionale, contribuendo al dialogo con le istituzioni sui principali temi normativi di interesse per la categoria.

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ROMA (ITALPRESS) – “Il turismo è un’infrastruttura permanente che genera valore trasversale nell’ambito della cultura, dei servizi, dei trasporti, della ristorazione e dell’immobiliare”. Così il presidente della Fiaip, Fabrizio Segalerba, alla presentazione del report Monitora Italia Turistico, alla Camera, sul mercato delle locazioni turistiche che si conferma nel 2025 un settore strategico per la crescita dell’economia.

Secondo le previsioni del Centro Studi Fiaip, nella prossima stagione invernale ci sarà un’ulteriore crescita, sostenuta anche dall’ampliamento dell’offerta ricettiva legata alle locazioni brevi in vista dei Giochi Olimpici invernali di Milano-Cortina. Dal report emerge che nel mercato delle seconde case, la media annuale si attesta intorno al 31% del totale delle transazioni residenziali. Solo il 25% delle seconde case acquistate in località turistiche sono destinate a locazioni. La quota prevalente degli investimenti riguarda immobili acquistati per uso personale o familiare, configurandosi come vere e proprie seconde case a uso turistico e in piccola percentuale acquistate da lavoratori stagionali.

Permangono negli acquirenti i timori generati da politiche comunali “ostative”, dall’incertezza sulla fiscalità immobiliare e dai limiti e divieti posti contro questo comparto. “In un momento in cui servono nuove politiche abitative per rispondere a un’emergenza crescente, colpire ancora una volta la casa con aumenti delle tasse sugli immobili significa indebolire famiglie, risparmiatori e operatori del settore immobiliare”, ha sottolineato Segalerba.

Il settore delle locazioni brevi ha registrato un segnale positivo in Italia quest’anno. La stagione estiva 2025, rispetto al 2024, ha registrato un +2% di numero di contratti di locazioni con finalità turistiche, mentre nei primi 8 mesi dell’anno ha registrato un valore delle prenotazioni di oltre 8,2 miliardi. Se si considerano i riflessi sulla ristorazione, i trasporti, la cultura e lo shopping, l’impatto sul Pil vale altri 32,9 miliardi. Il settore inoltre impiega 30mila operatori e, se si considera anche l’indotto, il bilancio sale a 150 mila posti di lavoro.

Per quanto attiene i rendimenti medi delle locazioni turistiche, nell’estate 2025 sono stati da un 6% a un 8% con una redditività mediamente più vantaggiosa rispetto alla locazione ordinaria. Per il 2026 si stima un aumento delle locazioni brevi a uso turistico legato alla crescita di visitatori. La Fiaip prevede un aumento del 10% delle locazioni a uso turistico e di un 12% di presenze turistiche nella sola stagione invernale 2025/2026. Le Olimpiadi invernali Milano Cortina si confermano, inoltre, come traino e volano per lo sviluppo turistico e immobiliare per il 2026.

“Dalla stagione estiva emergono indicatori complessivamente positivi sulle presenze turistiche in Italia trainate soprattutto dagli stranieri. Si evidenzia un uso bilanciato di strutture alberghiere ed extra-alberghiere, sostenute da un’offerta ricettiva ampia e in espansione. L’impatto economico del comparto nel 2025 risulta molto elevato, confermando il turismo come uno dei principali motori della crescita nazionale. Il settore delle locazioni brevi svolge un ruolo decisivo nell’integrare la capacità ricettiva dei territori”, ha sottolineato Giuliana Taranto, vicepresidente della Fiaip con delega al settore turistico.

“Anche alla luce delle importanti modifiche normative che stiamo portando avanti, in primis il nuovo testo unico – ha dichiarato Erica Mazzetti (FI – PPE), è fondamentale confrontarsi con il settore immobiliare, anche con quello turistico, che rappresenta una spiccata leva economica e una fonte di sviluppo oltreché un incentivo alla rigenerazione urbana, sociale ed economica. Stiamo lavorando affinché il settore possa avere strumenti chiari e uniformi, che permettano di fare, con certezza e programmazione. Bisogna ascoltare di più gli imprenditori del settore e i professionisti, come gli agenti immobiliari, che fanno un lavoro indispensabile e di qualità, che richiede costante formazione e adeguamento a un mercato in costante evoluzione. È fondamentale l’incontro di oggi perché consente di chiarire, dati alla mano, le tendenze del settore e le sue potenzialità, che devono essere sfruttate e non frustrate. Da parte mia massimo impegno a costruire norme e strumenti, dal partenariato pubblico-privato in poi, che facilitino il dialogo e la cooperazione”.

– foto xl5/Italpress –

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ROMA (ITALPRESS) – Cancellare l’art.7 della legge di bilancio che prevede l’aumento della tassazione sugli affitti brevi. È la richiesta delle federazioni di settore (Fimaa, Fiaip e Anama) al Parlamento. Ad accogliere la richiesta il senatore di Forza Italia, Roberto Rosso, resopsabile nazionale del dipartimento casa del partito. “Il mio partito da sempre è contrario all’aumento delle tasse, è necessario agevolare e non aumentare le tasse sulla casa. Gli affitti brevi – spiega nel corso di una conferenza stampa – danno soluzioni non solo al turista ma ai lavoratori temporanei, agli studenti fuori sede, a chi deve assistere parenti malati. E’ estremamente importante non depotenziare questo settore, si rischia di far ripiombare questo settore nel nero”. I rappresentati delle categorie del settore immobiliare sottolinenao l’importanza delle locazioni turistiche per l’economia italiana, evidenziando le criticità che la legge di Bilancio rischia di provocare. Ecco perchè chiedono di mettere al centro la figura del mediatore e le proposte per il rilancio del settore delle locazioni.

“La crisi è abitativa non è causata dagli affitti brevi, parliamo in media del 2% delle abitazioni con punte del 6% solo in alcune città turistiche, mentre in Italia ci sono oltre sei milioni di immobili vuoti”, hanno spiegato i presidenti nazionale di Fiaip, Fabrizio Segalerba, di Fimaa, Maurizio Pezzetta, di Anama, Renato Maffey. “Molti proprietari tengono le case sfitte perché scoraggiati da contratti rigidi, rischi di morosità, difficoltà di rientrare in possesso dell’immobile, e da una fiscalità che penalizza gli affitti di lungo termine. Servono quindi interventi mirati, normativi e fiscali,per riportare gli immobili sul mercato e rispondere davvero all’emergenza abitativa, proposte che abbiamo già presentato a livello europeo. Colpire le locazioni brevi con nuove tasse non risolve il problema, significherebbe solo penalizzare famiglie, piccoli proprietari e un mercato fatto di turismo accessibile”.

Il settore delle locazioni brevi ha assunto un ruolo fondamentale per l’economia italiana. Nei primi 8 mesi del 2025 ha registrato un valore delle prenotazioni di oltre 8,2 miliardi, ma se si considerano i riflessi sulla ristorazione, i trasporti, la cultura e lo shopping, l’impatto sul Pil vale altri 32,9 miliardi. Al settore delle locazioni brevi, tuttavia, viene spesso addossata la responsabilità dell’emergenza abitativa. E questo nonostante le locazioni brevi “occupino” una parte minima del patrimonio immobiliare: la media nazionale è del 2%, in alcune grandi città con particolare vocazione turistica – come Firenze – si arriva al 6%. Inoltre, l’articolo 7 della legge di Bilancio – attualmente all’esame della commissione Bilancio del Senato – aumenterà al 26% la cedolare secca per chi concede in locazione breve un immobile tramite mediatori immobiliari o piattaforme di intermediazione.

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ROMA (ITALPRESS) – La sentenza del Consiglio di Stato conferma oggi quanto Fiaip ha sostenuto ormai da tempo al Tavolo del Viminale. Le nuove tecnologie possono supportare la sicurezza nell’identificazione e nella registrazione degli ospiti che usufruiscono delle locazioni brevi ad uso turistico. L’agente immobiliare professionale che gestisce la struttura ricettiva per affitti brevi ad uso turistico é tenuto sempre all’identificazione ‘de visu’ degli ospiti, ma la registrazione va intesa – grazie alla sentenza odierna del Consiglio di Stato – in senso moderno, consentendo anche l’identificazione a distanza, tramite moderne tecnologie attraverso un video collegamento in remoto. Il Consiglio di Stato ha confermato infatti la possibilità dell’ identificazione a distanza per gli ospiti delle locazioni brevi sottolineando che la verifica non deve essere fatta necessariamente in forma “analogica” vale a dire “in presenza,” ma può essere svolta anche a distanza “attraverso appositi dispositivi di collegamento predisposti (…) all’ingresso purché idonei ad accertare, hinc et nunc, l’effettiva corrispondenza tra ospite e titolare del documento di identità”.

“Accogliamo con favore questa sentenza – dichiara Fabrizio Segalerba, presidente nazionale Fiaip – auspicando che si concretizzi l’intenzione del Viminale, manifestata in più occasioni di fare ora maggiore chiarezza ai fini della sicurezza nella registrazione degli ospiti che usufruiscono della ricettività extra-alberghiera delle locazioni brevi, divenute un comparto sempre più strategico per l’economia turistica del Paese”.

“E’ stato finalmente accolto quanto sosteniamo da tempo – dichiara Giuliana Taranto, vicepresidente nazionale Fiaip con delega al Turismo, Hospitality ed Investimenti Immobiliari. Le attuali soluzioni digitali consentono, anche nel comparto delle locazioni brevi a finalità turistica, procedure di identificazione dell’ospite pienamente conformi ai requisiti di sicurezza, attraverso sistemi certificati che tracciano in modo puntuale ogni fase del check-in. Si tratta di strumenti ormai maturi, affidabili e diffusi, che permettono agli operatori di gestire gli adempimenti in modalità efficiente, riducendo tempi operativi, costi gestionali e margini di errore, senza pregiudicare la tutela dell’ordine pubblico. Il riconoscimento di questa possibilità rappresenta un passo avanti significativo verso una modernizzazione del settore, allineata alle esigenze di un mercato turistico sempre più dinamico e orientato all’innovazione.”

– Foto Fiaip –

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TORINO (ITALPRESS) – L’Assemblea elettiva di FIAIP Torino ha riconfermato Claudia Gallipoli alla presidenza del Collegio provinciale della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali per il mandato 2025-2029. Accanto alla presidente Gallipoli, sono stati eletti nel nuovo Consiglio provinciale: Carlo Aletti, Alessandra Manassero, Lucia Vigna, Luca Portinaro, Aurelio Amerio, Corrado Portuesi, Tiziano Gautero, Antonella Angelillo, Mauro Alasia e Michele Puzziferri.

La rielezione di Claudia Gallipoli rappresenta un segno di continuità e di riconoscimento per il lavoro svolto nel corso del precedente mandato, durante il quale l’associazione ha rafforzato il proprio ruolo a sostegno e tutela della categoria degli agenti immobiliari. “Sono riconoscente per la rinnovata fiducia e onorata di proseguire il lavoro svolto finora. Ringrazio gli associati e tutti i consiglieri per l’impegno che condivideremo nei prossimi anni”, ha dichiarato la presidente Gallipoli.

“Lavoreremo per far crescere la nostra categoria attraverso il dialogo e il coinvolgimento, rafforzando il nostro ruolo sindacale per essere sempre più vicini alle esigenze degli agenti immobiliari – ha aggiunto -. Tra le priorità, contrastare il dilagante abusivismo, che danneggia la categoria e la fiducia dei consumatori, e valorizzare la serietà professionale che distingue gli agenti immobiliari che fanno parte di FIAIP”.

Professionista del settore da oltre trent’anni, Gallipoli è iscritta a FIAIP dal 1999. Negli anni ha ricoperto numerosi incarichi all’interno della Federazione, maturando un’esperienza associativa di lungo corso: già consigliera provinciale, nel 2021 è stata eletta per la prima volta presidente di FIAIP Torino.

“FIAIP è un sindacato guidato dai valori di partecipazione, trasparenza e responsabilità. Essere parte attiva della Federazione – ha concluso la presidente Gallipoli nel ringraziare i consiglieri eletti – significa contribuire a qualcosa di più grande: vuol dire costruire insieme il futuro della Federazione e della nostra professione”.

-Foto ufficio stampa Fiaip Torino-
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PALERMO (ITALPRESS) – “Senza informazione di qualità non c’è futuro per chi rappresenta le categorie. I giornalisti e i comunicatori sono i professionisti dell’innovazione, veri partner per la crescita dell’associazionismo”. Con questa frase, Vincenzo Campo, Capo Ufficio Stampa Nazionale di Fiaip sintetizza l’importanza della comunicazione nelle categorie professionali.

Giornalista economico – siciliano di nascita e toscano d’adozione – Campo ha guidato per oltre 15 anni la trasformazione della comunicazione federativa Fiaip, contribuendo a ridefinire l’immagine dell’agente immobiliare come “professionista del mercato immobiliare, sempre più centrale nella società e ben visto dai consumatori”. A lui è dedicata l’intervista Post di novembre. Il suo lavoro ha fatto crescere il peso mediatico di Fiaip, rendendo la federazione una voce autorevole del comparto.

“Si può fare sempre meglio rispetto al passato – afferma – i risultati ottenuti sono frutto di un lavoro di squadra con dirigenti locali e nazionali che credono nel cambiamento e in orizzonti possibili e percorribili”. 

Come Capo Ufficio Stampa ha promosso il brand journalism e il marketing digitale: “Per arrivare sempre per primi – spiega – sul territorio con traguardi e obiettivi realizzabili”. Con la nuova squadra di governo, guidata dal Presidente Segalerba e dalla Vice Presidente Elena Lui, si aprono nuove prospettive: “Sono molte le novità per il settore – afferma Campo – nuovi strumenti saranno messi a disposizione degli associati”.

Il capo ufficio stampa riconosce anche il ruolo di Fiaip Palermo: “Grazie a dirigenti estremamente empatici, è riuscita a far entrare nella società locale quella che è la cultura dell’immobiliare. Il TeCPalermo – spiega Campo – dedicato alla promozione del turismo mediterraneo è stato un successo di FIAIP Palermo riconosciuto da tutta la Regione e a livello Nazionale”.

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – Fiaip chiede di stralciare dalla Legge di Bilancio 2026 l’aumento della cedolare secca dal 21% al 26% per i proprietari che si avvalgono dei servizi di intermediazione immobiliare nelle locazioni brevi, e pone all’attenzione del Parlamento alcune proposte concrete in materia di politiche abitative, fiscalità immobiliare, transizione ecologica e rigenerazione urbana. È quanto sostenuto questa mattina dalla delegazione Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) guidata dal Presidente Nazionale Fabrizio Segalerba, accompagnato dal Past President Gian Battista Baccarini, durante l’audizione in Commissioni Bilancio congiunte del Senato della Repubblica e della Camera dei deputati, nell’ambito dell’esame del Disegno di legge “Bilancio di previsione dello Stato per l’anno finanziario 2026 e bilancio pluriennale per il triennio 2026-2028” (A.S. 1689).

La Federazione ha inoltre presentato le seguenti proposte: incentivi all’acquisto della prima casa per i giovani under 36, legati al miglioramento energetico dell’immobile; reintroduzione del “Bonus Case Green”, con la detrazione del 50% dell’IVA per l’acquisto di abitazioni in classe A o B; riallargamento della platea dei beneficiari del Fondo di Garanzia Consap per favorire l’accesso al credito e all’abitazione principale; estensione della cedolare secca anche agli immobili non abitativi (negozi, uffici, laboratori), per contrastare la desertificazione urbana e favorire la rigenerazione dei centri urbani. “Le nostre proposte vanno nella direzione di un mercato immobiliare più equo, sostenibile e trasparente – dice Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale Fiaip -. Chiediamo al Parlamento di ascoltare la voce dei professionisti del settore immobiliare: rafforzare la legalità, sostenere l’accesso alla casa e promuovere la rigenerazione urbana significa investire nel futuro del Paese”.

– foto ufficio stampa Fiaip –

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ROMA (ITALPRESS) – Il Vicepresidente Nazionale Fiaip con delega al Turismo, Hospitality e Investimenti Immobiliari Giuliana Taranto, ha partecipato oggi a Bari al SAIE alla Tavola rotonda organizzata da ENEA: “Come rendere l’APE motore della riqualificazione?”.

Nel suo intervento sul Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici (RACEE25) la Vicepresidente Nazionale FIAIP Giuliana Taranto ha sottolineato come l’Attestato di Prestazione Energetica, inizialmente percepito come un mero adempimento burocratico e un costo aggiuntivo, si stia oggi trasformando in un indicatore di cambiamento culturale.

I clienti mostrano crescente attenzione alla classe energetica, e gli immobili efficientati risultano più appetibili, con tempi di vendita più rapidi e valori che si mantengono nel medio periodo. La Fiaip evidenzia il ruolo centrale degli agenti immobiliari, prima interfaccia con i cittadini, nel diffondere consapevolezza sull’importanza dell’efficienza energetica, annunciando l’impegno della governance FIAIP a promuovere un emendamento per il ripristino dei bonus green a sostegno della transizione energetica.

I lavori moderati da Alessandro Federici – Responsabile Divisione ‘Strumenti, Analisi e Iniziative per le Politiche di efficienza energetica’ENEA , hanno visto oltre all’intervento della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, anche gli interventi di Francesco Burrelli, Presidente ANACI, Antonella Di Giuro – Vicepresidente dell’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bari, Gianluca Gualco , Operational Manager Sustainability Committee ASSOIMMOBILIARE, Roberto Nidasio – Responsabile Area Prestazioni Energetiche degli Edifici del CTI, Francesco Corvace – Dirigente Sezione Transizione Energetica Dipartimento Sviluppo Economico – Regione Puglia ed Ilaria Bertini – Direttrice Dipartimento Unità Efficienza Energetica, ENEA.

-Foto ufficio stampa Fiaip-
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ROMA (ITALPRESS) – Entrato in Parlamento il testo bollinato dalla Ragioneria Generale dello Stato della Legge di Bilancio 2026 che, all’articolo 7, penalizza i proprietari che usufruiscono dei servizi degli intermediari immobiliari nell’affittare per periodi brevi i propri immobili. La Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione Immobiliare (FIAIP-FIMAA-ANAMA) esprime il suo “marcato dissenso su questa norma che prevede l’aumento al 26% della cedolare secca solo per i privati che decidano di affittare per periodi brevi tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare o che gestiscono portali telematici”.

“In questo modo si penalizzano non solo i proprietari che utilizzano tali servizi, in pratica tutti, ma anche, in maniera discriminatoria, le imprese e i professionisti che li erogano, tra cui gli agenti immobiliari che, è bene sottolineare, nell’esercizio di tale attività svolgono una funzione di garanti della legalità in qualità di sostituti d’imposta nella raccolta e versamento della ritenuta d’acconto, assicurando l’assenza di evasione fiscale nel segmento”, prosegue la nota.

“Presenteremo un emendamento congiunto per eliminare questa norma insensata che penalizza congiuntamente proprietari e operatori professionali – dichiarano i tre Presidenti Segalerba, Taverna e Maffey – non è penalizzando le locazioni brevi che si stimolano quelle di medio-lunga durata, ma rendendo queste ultime più redditizie, più flessibili e più sicure”.

– foto IPA Agency –

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ROMA (ITALPRESS) – “Siamo contrari all’aumento della tassazione sulle locazioni brevi al 26%. In un momento in cui servono politiche abitative per rispondere a un’emergenza crescente, colpire ancora una volta la casa significa indebolire famiglie, risparmiatori e operatori del settore immobiliare”. Lo dichiara Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP – Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali. “L’innalzamento della cedolare secca per le locazioni brevi non è la strada giusta: serve una strategia abitativa stabile e lungimirante, non nuove tasse che rischiano di frenare il mercato e scoraggiare gli investimenti immobiliari”, prosegue Segalerba.

Per la Federazione, la priorità è riordinare e rendere più efficiente la fiscalità immobiliare e allo stesso tempo prevedere un ammodernamento della legge sulle locazioni, sia ad uso residenziale sia ad uso diverso: “Estendere a tutti i Comuni l’aliquota del 10% della cedolare secca oggi riservata ai contratti a canone concordato. Introdurre la cedolare secca anche per i contratti non abitativi, favorendo così la riqualificazione urbana e il rilancio di intere aree cittadine. Semplificare le norme per rendere più agevole e trasparente la gestione degli immobili in locazione”.

“FIAIP chiede che durante l’iter parlamentare si apra un confronto serio e costruttivo su un tema strategico per l’intero Paese: la casa non va penalizzata, ma sostenuta con strumenti chiari, moderni e coerenti con i reali bisogni del mercato. Per questo – conclude Fabrizio Segalerba – lavoreremo per incidere concretamente su questo processo e contribuire a una riforma equa ed efficace”.

-Foto ufficio stampa Fiaip-

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